2011-2019年賀州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年賀州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,賀州市共成交產業用地849宗。成交面積達到48772.73畝,排在全國第195,廣西內第5。其中以土地出讓形式成交的有536宗, 成交面積27732.93畝,占比56.86%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,賀州市共成交產業用地185宗。成交面積11594.34畝, 排在全國第78,廣西內第3,成交面積同比增長62.72%。 其中以土地出讓形式成交的有147宗,成交面積6257.1畝,占比53.97%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年賀州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,賀州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,賀州市工礦倉儲用地成交面積為4781.36畝,占比81.91%, 商服用地成交面積為1055.62畝,占比18.09%。

圖表 2011-2019年賀州市產業用地交易結構走勢

2015年,賀州市第二產業增加值188.68億元,占GDP的比重達到40.31%,占比排在全國第236位。 第三產業增加值176.29億元,占GDP的比重達到37.66%,占比排在全國第213位。

目前賀州市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年賀州市三產占GDP的比重

2011-2019年賀州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,賀州市產業用地交易1034宗中,有761宗來源為新增建設用地,占比為73.6%。

2011-2019年,賀州市產業新增建設用地交易面積達到50728.06畝,占比達到84.03%。 占比排在全國第312,廣西第13。近幾年來賀州市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年賀州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,賀州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到25851.03畝,占比為42.82%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,賀州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,賀州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到62.67%,較前幾年上升24.56個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年賀州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來賀州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,賀州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.01%、51.24%、5.06%、43.69%。

圖表 2011-2019年賀州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年賀州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,賀州市工礦倉儲用地出讓價格為12.36萬元/畝。

2019年,賀州市工礦倉儲用地出讓價格為13.31萬元/畝,同比增長4.52%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,賀州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,賀州市商服用地出讓樓面價格為849元/平方米。

2019年,賀州市商服用地出讓樓面價格為1579元/平方米,同比增長76.75%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,賀州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2016年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年賀州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

賀州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,賀州市產業用地總成交面積排在廣西內第5位,與南寧市共同處于第一梯隊。賀州市產業用地成交面積占全省的比例為7.72%。

圖表 2011-2019年廣西各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,賀州市產業用地總成交面積排在廣西內第3位, 排名上升。賀州市產業用地成交面積占全省的比例為10.07%,較前幾年增長2.75個百分點。

圖表 2019年廣西各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年賀州市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。

總體來看,賀州市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,賀州市為全省平均水平的159.81%。

圖表 2011-2019年賀州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年賀州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,防城港市、柳州市、北海市、南寧市、玉林市、百色市、河池市與賀州市價格較為接近。

總體來看,賀州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,賀州市為全省平均水平的96.88%。 賀州市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年賀州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

賀州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,賀州市產業用地交易規模最大的區縣為八步區,2019年,八步區成交規模占全市的41.78%,其次是鐘山縣,占比達到30.37%。

圖表 2011-2019年賀州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年賀州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,賀州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:八步區、昭平縣、富川瑤族自治縣、鐘山縣。

富川瑤族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1110元/平方米,2011-2019年復合增速為56.12%。

圖表 2011-2019年賀州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年賀州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,賀州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:八步區、昭平縣、鐘山縣、富川瑤族自治縣。

鐘山縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年賀州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年賀州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年賀州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年賀州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
4714.48富川瑤族自治縣公路用地200524.3
廣西賀州市礦業投資集團有限公司365.26賀州市本級倉儲用地584416.0
廣西超超新材股份有限公司272.52賀州市本級工業用地21908.0
廣西純一陶瓷有限公司248.2八步區工業用地298312.0
鐘山縣興利通紡織有限公司231.46鐘山縣工業用地22079.5
賀州鐘山縣雙文碳酸鈣新材料有限公司221.11鐘山縣工業用地21239.6
賀州市城市建設投資開發集團有限公司180.04賀州市本級街巷用地342119.0
賀州市正旺物流園區開發有限公司136.35賀州市本級工業用地218216.0
陳志強、許建益133.56賀州市本級工業用地204215.3
廣西挺進建材有限公司131.89八步區工業用地165512.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年賀州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
賀州市中南石油有限公司159.27884.95賀州市本級其他商服用地
鐘山盛澤發展集團有限公司116.2575649.54鐘山縣批發零售用地
賀州市平桂城市建設投資有限公司75.85587.36賀州市本級其他商服用地
中國石化銷售有限公司廣西賀州石油分公司64.44196.51賀州市本級批發零售用地
廣西賀州市正業發展有限公司54.24688.64八步區其他商服用地
廣西文勝文化旅游開發有限公司51.4500097.2昭平縣商務金融用地
中國石化銷售有限公司廣西賀州石油分公司46.92324.95八步區批發零售用地
昭平縣夢境家園旅游投資有限公司47.1145030.77昭平縣批發零售用地
中國石化銷售有限公司廣西賀州石油分公司45.61132.48八步區批發零售用地
中國石化銷售有限公司廣西賀州石油分公司45.21332.94賀州市本級批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年賀州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣西榮發醫藥有限公司29.7132044.48賀州市本級倉儲用地
廣西榮發醫藥有限公司29.82709.07賀州市本級倉儲用地
廣西昊達投資置業發展有限公司23.281234.98賀州市本級工業用地
廣西賀州建聯生物科技有限公司15.520113賀州市本級工業用地
廣西平桂飛碟鎢業有限公司15.052434.95賀州市本級工業用地
華潤混凝土(平桂)有限公司15.930519.17賀州市本級工業用地
賀州市平桂宏豐糧油有限公司16.287053.82賀州市本級工業用地
廣西賀州天賀投資有限責任公司16.23244200賀州市本級工業用地
廣西華礱樹脂有限公司15.041427.59賀州市本級工業用地
鐘山縣天順木業有限公司11.048944.42鐘山縣工業用地
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