2011-2019年來賓市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年來賓市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,來賓市共成交產業用地484宗。成交面積達到23092.16畝,排在全國第300,廣西內第14。其中以土地出讓形式成交的有463宗, 成交面積22800.04畝,占比98.73%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,來賓市共成交產業用地71宗。成交面積3605.87畝, 排在全國第243,廣西內第14,成交面積同比增長71.65%。 其中以土地出讓形式成交的有65宗,成交面積3258.49畝,占比90.37%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年來賓市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,來賓市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,來賓市工礦倉儲用地成交面積為2808.56畝,占比94.48%, 商服用地成交面積為164.23畝,占比5.52%。

圖表 2011-2019年來賓市產業用地交易結構走勢

2015年,來賓市第二產業增加值218.05億元,占GDP的比重達到39.1%,占比排在全國第250位。 第三產業增加值203.05億元,占GDP的比重達到36.41%,占比排在全國第238位。

目前來賓市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年來賓市三產占GDP的比重

2011-2019年來賓市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,來賓市產業用地交易555宗中,有403宗來源為新增建設用地,占比為72.61%。

2011-2019年,來賓市產業新增建設用地交易面積達到21126.41畝,占比達到79.13%。 占比排在全國第151,廣西第7。近幾年來來賓市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年來賓市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,來賓市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到12630.34畝,占比為47.31%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,來賓市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,來賓市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到25.38%,較前幾年下降25.35個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年來賓市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來來賓市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,來賓市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、2.52%、90.64%、4.44%、2.4%。

圖表 2011-2019年來賓市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年來賓市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,來賓市工礦倉儲用地出讓價格為9.59萬元/畝。

2019年,來賓市工礦倉儲用地出讓價格為9.56萬元/畝,同比增長3.52%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,來賓市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,來賓市商服用地出讓樓面價格為765元/平方米。

2019年,來賓市商服用地出讓樓面價格為864元/平方米,同比增長67.71%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,來賓市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年來賓市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

來賓市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,來賓市產業用地總成交面積排在廣西內第14位,與防城港市、百色市、柳州市、賀州市、玉林市共同處于第二梯隊。來賓市產業用地成交面積占全省的比例為3.42%。

圖表 2011-2019年廣西各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,來賓市產業用地總成交面積排在廣西內第14位, 排名不變。來賓市產業用地成交面積占全省的比例為3.13%,較前幾年減少0.33個百分點。

圖表 2019年廣西各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年來賓市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,欽州市、貴港市與來賓市土地出讓價格較為接近。

總體來看,來賓市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,來賓市為全省平均水平的87.49%。

圖表 2011-2019年來賓市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年來賓市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內,欽州市、貴港市、崇左市與來賓市價格較為接近。

總體來看,來賓市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,來賓市為全省平均水平的69.6%。 來賓市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年來賓市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

來賓市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,來賓市成交規模最大的區域是興賓區,成交規模占比達到40.32%。到2019年,武宣縣成為成交主力,占比達到44.96%。幾年里來賓市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年來賓市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年來賓市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,來賓市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:興賓區、武宣縣、忻城縣、金秀瑤族自治縣、象州縣、合山市。

武宣縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1117.32元/平方米,2011-2019年復合增速為29.06%。

圖表 2011-2019年來賓市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年來賓市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,來賓市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:興賓區、忻城縣、象州縣、武宣縣、金秀瑤族自治縣、合山市。

武宣縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年來賓市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年來賓市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年來賓市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年來賓市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
廣西鐵合金有限責任公司526.06興賓區批發零售用地932917.7
廣西航桂實業有限公司381.43來賓市本級倉儲用地610316.0
泰山石膏(廣西)有限公司267.58來賓市本級工業用地21418.0
廣西鐵合金有限責任公司218.68興賓區批發零售用地667730.5
廣西象州晶源港務有限公司216.77象州縣港口碼頭用地13056.0
廣西信科塑料管業有限公司200.71來賓市本級工業用地16068.0
梁敏東104.46金秀瑤族自治縣其他商服用地270025.8
金秀縣金鴻機動車檢測有限責任公司97.93金秀瑤族自治縣其他商服用地130013.3
廣西鐵合金有限責任公司96.92興賓區批發零售用地336034.7
廣西宣達食品有限公司85.54武宣縣工業用地85510.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年來賓市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣西天勤建設投資有限責任公司358.920905.82武宣縣批發零售用地
江超文85.9400.46武宣縣批發零售用地
江耀松86.5410.47武宣縣批發零售用地
合山市農村信用合作聯社57.890015.57合山市商務金融用地
象州縣百丈加油站50.11923.83象州縣批發零售用地
中國石化銷售有限公司廣西來賓石油分公司51.92404.63象州縣批發零售用地
廣西福美投資有限公司41.772617.41武宣縣批發零售用地
合山市建合城市開發投資有限責任公司32.0170653.3合山市其他商服用地
廣西來賓桂中農村合作銀行10.380.78興賓區商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年來賓市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
來賓市桂中高新投資有限責任公司20.029414.7來賓市本級工業用地
合山市建合城市開發投資有限責任公司18.52182118.17合山市工業用地
廣西福斯特再生資源環??萍加邢薰?/td>9.1889.64合山市工業用地
來賓市興賓區嘉澤新型建材有限公司9.034938.76興賓區工業用地
來賓市寶晨化工有限公司9.09010來賓市本級工業用地
來賓市桂中高新投資有限責任公司9.079888.66來賓市本級工業用地
廣西福斯特再生資源環??萍加邢薰?/td>9.111312.36合山市工業用地
象州縣政通資產經營管理有限公司6.81445212.55象州縣工業用地
來賓市維威藥物提取有限公司9.027030.04來賓市本級工業用地
來賓市寶晨化工有限公司9.0272.96來賓市本級工業用地
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