2011-2019年柳州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年柳州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,柳州市共成交產業用地1126宗。成交面積達到64608.98畝,排在全國第148,廣西內第3。其中以土地出讓形式成交的有1019宗, 成交面積57723.15畝,占比89.34%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,柳州市共成交產業用地149宗。成交面積4936.16畝, 排在全國第200,廣西內第11,成交面積同比減少30.17%。 其中以土地出讓形式成交的有115宗,成交面積2026.26畝,占比41.05%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年柳州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,柳州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,柳州市工礦倉儲用地成交面積為1443.62畝,占比74.74%, 商服用地成交面積為487.89畝,占比25.26%。

圖表 2011-2019年柳州市產業用地交易結構走勢

2015年,柳州市第二產業增加值1300.11億元,占GDP的比重達到56.56%,占比排在全國第48位。 第三產業增加值831.41億元,占GDP的比重達到36.17%,占比排在全國第240位。

目前柳州市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年柳州市三產占GDP的比重

2011-2019年柳州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,柳州市產業用地交易1275宗中,有948宗來源為新增建設用地,占比為74.35%。

2011-2019年,柳州市產業新增建設用地交易面積達到60238.5畝,占比達到86.62%。 占比排在全國第148,廣西第4。近幾年來柳州市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年柳州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,柳州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到42366.11畝,占比為60.92%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,柳州市土地出讓權限較集中,區縣級政府的土地出讓權較小。

2019年,柳州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到43.06%,較前幾年下降19.22個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年柳州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來柳州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,柳州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.17%、82.01%、3.74%、14.09%。

圖表 2011-2019年柳州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年柳州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,柳州市工礦倉儲用地出讓價格為19.43萬元/畝。

2019年,柳州市工礦倉儲用地出讓價格為14.76萬元/畝,同比減少9.71%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,柳州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,柳州市商服用地出讓樓面價格為1220元/平方米。

2019年,柳州市商服用地出讓樓面價格為569元/平方米,同比減少41.76%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,柳州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2015年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年柳州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

柳州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,柳州市產業用地總成交面積排在廣西內第4位,與南寧市共同處于第一梯隊。柳州市產業用地成交面積占全省的比例為8.9%。

圖表 2011-2019年廣西各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,柳州市產業用地總成交面積排在廣西內第11位, 排名下降。柳州市產業用地成交面積占全省的比例為4.29%,較前幾年減少5.41個百分點。

圖表 2019年廣西各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年柳州市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。

總體來看,柳州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,柳州市為全省平均水平的57.57%。

圖表 2011-2019年柳州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年柳州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,防城港市、北海市、南寧市、玉林市、賀州市、百色市、河池市與柳州市價格較為接近。

總體來看,柳州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,柳州市為全省平均水平的107.48%。 柳州市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年柳州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

柳州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,柳州市產業用地交易規模最大的區縣為鹿寨縣,2019年,鹿寨縣成交規模占全市的48.52%,其次是柳城縣,占比達到16.72%。

圖表 2011-2019年柳州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年柳州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,柳州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:融水苗族自治縣、融安縣、柳城縣、三江侗族自治縣、城中區、魚峰區、柳南區、柳北區、柳江縣、鹿寨縣。

三江侗族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到301.8元/平方米,2011-2019年復合增速為1.33%。

圖表 2011-2019年柳州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年柳州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,柳州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:城中區、魚峰區、柳南區、柳北區、柳江縣、柳城縣、鹿寨縣、融安縣、融水苗族自治縣、三江侗族自治縣。

城中區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年柳州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年柳州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年柳州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年柳州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
上汽通用五菱汽車股份有限公司939.62柳州市本級工業用地76008.1
上汽通用五菱汽車股份有限公司523.76柳州市本級工業用地41908.0
廣西西江開發投資集團柳州投資有限公司453.51柳州市本級倉儲用地1225027.0
廣西西江開發投資集團柳州投資有限公司437.47柳州市本級港口碼頭用地995022.7
柳州東城投資開發有限公司338.88柳州市本級工業用地425012.5
東風柳州汽車有限公司188.24柳州市本級工業用地16408.7
廣西玲瓏輪胎有限公司166.34柳州市本級工業用地210012.6
柳州新宇紡織有限公司157.42柳州市本級工業用地416026.4
柳州柳工挖掘機有限公司147.93柳江縣工業用地304020.6
廣西柳州中成化工有限公司127.17鹿寨縣工業用地140011.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年柳州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
柳州市溫馨房地產開發有限責任公司1191.01920016.12柳州市本級住宿餐飲用地
廣西柳州市建設投資開發有限責任公司385.822405.81柳州市本級批發零售用地
柳州市天翼房地產開發有限責任公司380.21826048.02柳州市本級其他商服用地
柳州市城市投資建設發展有限公司337.4915027.12柳州市本級商務金融用地
柳州市溫馨房地產開發有限責任公司294.9513017.4柳州市本級其他商服用地
柳州銀行股份有限公司206.0515025柳州市本級商務金融用地
柳州東城投資開發有限公司 201.91400.69柳州市本級商務金融用地
柳州東城置地發展有限公司168.5363021.54柳州市本級商務金融用地
廣西西江開發投資集團柳州投資有限公司160.0927057.94柳州市本級商務金融用地
三江縣程陽橋城建投資開發有限責任公司133.94983.72三江侗族自治縣商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年柳州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
柳州國機實業有限公司103.6950.91柳州市本級工業用地
廣西西科雅香精香料科技有限公司47.3248052.48柳州市本級工業用地
三江侗族自治縣水利電業有限公司49.4430.87三江侗族自治縣倉儲用地
柳州聯輝交通實業開發有限公司45.568515.06柳州市本級工業用地
柳州展南預拌混凝土有限公司36.994025.5柳州市本級工業用地
廣西華泰家具有限公司28.9170058.82柳州市本級工業用地
柳州市勁光機械配件廠27.82509柳江縣工業用地
柳州市建益電工材料有限公司27.054020柳州市本級工業用地
柳江縣水南科技有限公司28.445015.85柳江縣工業用地
柳州恒邦配件制造有限公司28.450517.8柳江縣工業用地
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