2011-2019年南寧市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年南寧市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,南寧市共成交產業用地1811宗。成交面積達到104416.94畝,排在全國第72,廣西內第1。其中以土地出讓形式成交的有1514宗, 成交面積76807.3畝,占比73.56%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,南寧市共成交產業用地216宗。成交面積11647.93畝, 排在全國第76,廣西內第2,成交面積同比增長27.54%。 其中以土地出讓形式成交的有112宗,成交面積4667.15畝,占比40.07%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年南寧市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,南寧市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,南寧市工礦倉儲用地成交面積為4089.81畝,占比81.35%, 商服用地成交面積為937.4畝,占比18.65%。

圖表 2011-2019年南寧市產業用地交易結構走勢

2015年,南寧市第二產業增加值1345.15億元,占GDP的比重達到39.45%,占比排在全國第248位。 第三產業增加值1693.83億元,占GDP的比重達到49.67%,占比排在全國第49位。

目前南寧市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年南寧市三產占GDP的比重

2011-2019年南寧市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,南寧市產業用地交易2027宗中,有1526宗來源為新增建設用地,占比為75.28%。

2011-2019年,南寧市產業新增建設用地交易面積達到100569.77畝,占比達到86.65%。 占比排在全國第53,廣西第1。近幾年來南寧市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年南寧市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,南寧市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到38403.93畝,占比為33.09%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,南寧市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,南寧市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到6.71%,較前幾年下降29.32個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年南寧市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來南寧市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,南寧市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.01%、1.48%、64.05%、4.67%、29.8%。

圖表 2011-2019年南寧市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年南寧市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,南寧市工礦倉儲用地出讓價格為21.16萬元/畝。

2019年,南寧市工礦倉儲用地出讓價格為14.38萬元/畝,同比減少4.93%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,南寧市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,南寧市商服用地出讓樓面價格為1580元/平方米。

2019年,南寧市商服用地出讓樓面價格為2070元/平方米,同比增長37.4%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,南寧市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年南寧市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

南寧市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,南寧市產業用地總成交面積排在廣西內第1位。南寧市產業用地成交面積占全省的比例為14.85%。

圖表 2011-2019年廣西各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,南寧市產業用地總成交面積排在廣西內第2位, 排名下降。南寧市產業用地成交面積占全省的比例為10.11%,較前幾年減少5.55個百分點。

圖表 2019年廣西各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年南寧市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。

總體來看,南寧市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,南寧市為全省平均水平的209.53%。

圖表 2011-2019年南寧市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年南寧市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,防城港市、柳州市、北海市、玉林市、賀州市、百色市、河池市與南寧市價格較為接近。

總體來看,南寧市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,南寧市為全省平均水平的104.7%。 南寧市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年南寧市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

南寧市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,南寧市產業用地交易規模最大的區縣為武鳴縣,2019年,武鳴縣成交規模占全市的49.29%,其次是隆安縣,占比達到18.29%。

圖表 2011-2019年南寧市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年南寧市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,南寧市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:橫縣、隆安縣、江南區、青秀區、良慶區、武鳴縣、邕寧區、賓陽縣、馬山縣、興寧區、西鄉塘區、上林縣。

橫縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到5137元/平方米,2011-2019年復合增速為13.57%。

圖表 2011-2019年南寧市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年南寧市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,南寧市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:興寧區、青秀區、江南區、西鄉塘區、良慶區、邕寧區、武鳴縣、隆安縣、馬山縣、上林縣、賓陽縣、橫縣。

青秀區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年南寧市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年南寧市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年南寧市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年南寧市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
930.88江南區機場用地55996.0
518.5南寧市本級街巷用地46519.0
450.74西鄉塘區科教用地1317429.2
317.95江南區機場用地18946.0
廣西中煙工業有限責任公司310.64興寧區倉儲用地1242640.0
南寧市儲備糧管理有限責任公司308.35南寧市本級倉儲用地863428.0
南寧十一電子信息發展有限公司276.6南寧市本級工業用地857531.0
南寧東盟文化博覽園有限責任公司 261.31青秀區文體娛樂用地31619121.0
廣西盛隆冶金有限公司260.7南寧市本級工業用地1720666.0
廣西橫縣六景工業園區投資發展有限公司250.48橫縣港口碼頭用地626225.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年南寧市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣西信地投資有限公司1761.061853.51西鄉塘區批發零售用地
廣西信地投資有限公司1761.01930710.96西鄉塘區商務金融用地
南寧威寧鄰家投資股份有限公司955.01907119.97青秀區商務金融用地
廣西中房置業有限責任公司837.02113825.25青秀區商務金融用地
南寧農工商集團有限責任公司785.3865111.02南寧市本級其他商服用地
南寧威寧資產經營有限責任公司630.315192.41南寧市本級批發零售用地
南寧啟迪創新科技投資有限公司538.054397101.11邕寧區住宿餐飲用地
中國建設銀行股份有限公司廣西壯族自治區分行營業部491.54050.82上林縣商務金融用地
中國新聞社廣西分社486.0486010南寧市本級商務金融用地
南寧威寧鄰家投資股份有限公司375.0575415.34南寧市本級商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年南寧市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
南寧農產品交易中心有限責任公司279.044703160.23青秀區倉儲用地
廣西五洋房地產開發有限公司102.0402939.5西鄉塘區倉儲用地
廣西金晟混凝土有限公司77.0221228.72邕寧區工業用地
廣西嘉晟混凝土生產有限公司65.0239436.83邕寧區工業用地
南寧新技術產業建設開發總公司55.079414.44南寧市本級工業用地
廣西地大農產品有限公司58.0220237.96西鄉塘區倉儲用地
廣西盛達混凝土有限公司48.0235949.15西鄉塘區工業用地
南寧市萬立泰投資有限公司37.072819.67南寧市本級工業用地
廣西南城百貨有限責任公司36.0184451.23西鄉塘區倉儲用地
南寧農產品交易中心有限責任公司38.015992420.83青秀區倉儲用地
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