2011-2019年欽州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年欽州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,欽州市共成交產業用地715宗。成交面積達到46963.63畝,排在全國第203,廣西內第7。其中以土地出讓形式成交的有589宗, 成交面積34985.47畝,占比74.49%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,欽州市共成交產業用地128宗。成交面積7648.95畝, 排在全國第150,廣西內第9,成交面積同比增長29.36%。 其中以土地出讓形式成交的有89宗,成交面積4933.39畝,占比64.5%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年欽州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,欽州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,欽州市工礦倉儲用地成交面積為4559.96畝,占比95.84%, 商服用地成交面積為197.91畝,占比4.16%。

圖表 2011-2019年欽州市產業用地交易結構走勢

2015年,欽州市第二產業增加值381.75億元,占GDP的比重達到40.42%,占比排在全國第235位。 第三產業增加值358.31億元,占GDP的比重達到37.94%,占比排在全國第206位。

目前欽州市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年欽州市三產占GDP的比重

2011-2019年欽州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,欽州市產業用地交易843宗中,有683宗來源為新增建設用地,占比為81.02%。

2011-2019年,欽州市產業新增建設用地交易面積達到47170.21畝,占比達到86.37%。 占比排在全國第54,廣西第2。近幾年來欽州市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年欽州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,欽州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到32844.45畝,占比為60.14%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,欽州市土地出讓權限較集中,區縣級政府的土地出讓權較小。

2019年,欽州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到60.04%,較前幾年下降0.12個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年欽州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來欽州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,欽州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.04%、5.27%、63.63%、4.16%、26.91%。

圖表 2011-2019年欽州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年欽州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,欽州市工礦倉儲用地出讓價格為10.49萬元/畝。

2019年,欽州市工礦倉儲用地出讓價格為10.52萬元/畝,同比增長11.78%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,欽州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,欽州市商服用地出讓樓面價格為691元/平方米。

2019年,欽州市商服用地出讓樓面價格為809元/平方米,同比減少26.17%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,欽州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年欽州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

欽州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,欽州市產業用地總成交面積排在廣西內第7位,與防城港市、百色市、柳州市、賀州市、玉林市共同處于第二梯隊。欽州市產業用地成交面積占全省的比例為6.99%。

圖表 2011-2019年廣西各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,欽州市產業用地總成交面積排在廣西內第9位, 排名下降。欽州市產業用地成交面積占全省的比例為6.64%,較前幾年減少0.41個百分點。

圖表 2019年廣西各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年欽州市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,來賓市、貴港市、河池市與欽州市土地出讓價格較為接近。

總體來看,欽州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,欽州市為全省平均水平的81.88%。

圖表 2011-2019年欽州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年欽州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,百色市、河池市、貴港市、崇左市、來賓市與欽州市價格較為接近。

總體來看,欽州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,欽州市為全省平均水平的76.6%。 欽州市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年欽州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

欽州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,欽州市成交規模最大的區域是欽南區,成交規模占比達到47.44%。到2019年,浦北縣成為成交主力,占比達到37.15%。幾年里欽州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年欽州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年欽州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,欽州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:欽南區、靈山縣、欽北區、浦北縣。

欽南區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2399.91元/平方米,2011-2019年復合增速為84.81%。

圖表 2011-2019年欽州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年欽州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,欽州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:欽南區、欽北區、靈山縣、浦北縣。

欽南區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年欽州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年欽州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年欽州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年欽州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
中船廣西船舶及海洋工程有限公司449.98欽州市本級工業用地561012.5
靈山縣工業區投資開發有限公司394.55靈山縣工業用地22105.6
廣西華匯新材料有限公司199.82欽南區工業用地19859.9
廣西欽州臨海工業投資有限責任公司177.1欽州市本級商務金融用地30300171.1
廣西中馬欽州產業園區金谷投資有限公司155.36欽州市本級工業用地155410.0
146.33欽州市本級街巷用地307321.0
廣西欽州臨海工業投資有限責任公司135.92欽州市本級商務金融用地17900131.7
廣西華匯新材料有限公司120.63欽南區工業用地134011.1
欽州市鯤炎光電科技有限公司108.83欽州市本級工業用地138012.7
廣西眾森醫藥有限公司100.16欽州市本級工業用地122512.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年欽州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣西中油欽祥石油有限公司248.7303012.18欽州市本級商務金融用地
廣西嘉華置業集團有限公司222.02601.17欽州市本級其他商服用地
靈山縣富華房地產開發有限公司171.29565.58靈山縣批發零售用地
廣西泛宇房地產開發有限公司129.5621547.98欽州市本級其他商服用地
廣西中馬欽州產業園區投資服務有限公司107.4869881欽州市本級其他商服用地
廣西中馬欽州產業園區投資服務有限公司111.7837775.01欽州市本級商務金融用地
浦北縣農村信用合作聯社81.61601.96浦北縣商務金融用地
廣西中油墾祥石油有限公司60.02974.95靈山縣批發零售用地
廣西京坤置業有限公司64.8252038.89靈山縣批發零售用地
廣西濱海城市建設發展有限公司65.8310.47欽州市本級商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年欽州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
欽州北部灣港務投資有限公司20.0120060欽州市本級工業用地
廣西靈山正源食品有限公司20.937818.04靈山縣工業用地
欽州永盛石油化工有限公司26.6144054.09欽州市本級倉儲用地
廣西南部灣石化有限公司13.33580268.44欽州市本級工業用地
欽州魯花食用油有限公司14.776552.07欽州市本級工業用地
蔣振堅16.280.49浦北縣工業用地
廣西中馬欽州產業園區投資服務有限公司9.940040.53欽州市本級工業用地
浦北海特建材有限公司8.019524.31浦北縣工業用地
欽州市華榮木業有限公司10.412912.42欽北區工業用地
靈山縣桂合絲業有限公司7.6182.36靈山縣工業用地
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