2011-2019年梧州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年梧州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,梧州市共成交產業用地661宗。成交面積達到35167.66畝,排在全國第256,廣西內第10。其中以土地出讓形式成交的有603宗, 成交面積33794.51畝,占比96.1%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,梧州市共成交產業用地185宗。成交面積12015.64畝, 排在全國第70,廣西內第1,成交面積同比增長82.81%。 其中以土地出讓形式成交的有114宗,成交面積9168.82畝,占比76.31%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年梧州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,梧州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,梧州市工礦倉儲用地成交面積為7976.8畝,占比88.92%, 商服用地成交面積為993.98畝,占比11.08%。

圖表 2011-2019年梧州市產業用地交易結構走勢

2015年,梧州市第二產業增加值623.96億元,占GDP的比重達到57.85%,占比排在全國第32位。 第三產業增加值332.25億元,占GDP的比重達到30.8%,占比排在全國第301位。

目前梧州市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年梧州市三產占GDP的比重

2011-2019年梧州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,梧州市產業用地交易846宗中,有652宗來源為新增建設用地,占比為77.07%。

2011-2019年,梧州市產業新增建設用地交易面積達到42311.04畝,占比達到89.67%。 占比排在全國第237,廣西第9。近幾年來梧州市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年梧州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,梧州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到12452.6畝,占比為26.39%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,梧州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,梧州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到36.4%,較前幾年上升13.43個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年梧州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來梧州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,梧州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.71%、84.78%、2.57%、8.94%。

圖表 2011-2019年梧州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年梧州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,梧州市工礦倉儲用地出讓價格為13.44萬元/畝。

2019年,梧州市工礦倉儲用地出讓價格為19.66萬元/畝,同比增長43.42%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,梧州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為7.24%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到19.66萬元/畝,最低的一年是2011年,為10.48萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,梧州市商服用地出讓樓面價格為863元/平方米。

2019年,梧州市商服用地出讓樓面價格為1850元/平方米,同比增長58.14%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,梧州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年梧州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

梧州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,梧州市產業用地總成交面積排在廣西內第10位,與防城港市、百色市、柳州市、賀州市、玉林市共同處于第二梯隊。梧州市產業用地成交面積占全省的比例為6.04%。

圖表 2011-2019年廣西各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,梧州市產業用地總成交面積排在廣西內第1位, 排名上升。梧州市產業用地成交面積占全省的比例為10.43%,較前幾年增長5.16個百分點。

圖表 2019年廣西各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年梧州市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。

總體來看,梧州市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,梧州市為全省平均水平的187.31%。

圖表 2011-2019年梧州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年梧州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內,桂林市與梧州市價格較為接近。

總體來看,梧州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,梧州市為全省平均水平的143.15%。 梧州市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年梧州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

梧州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,梧州市產業用地交易規模最大的區縣為藤縣,2019年,藤縣成交規模占全市的77.3%,其次是蒼梧縣,占比達到8.1%。

圖表 2011-2019年梧州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年梧州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,梧州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:蒼梧縣、岑溪市、蒙山縣、藤縣、萬秀區、蝶山區、長洲區。

蒼梧縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到12056.93元/平方米,2011-2019年復合增速為63.13%。

圖表 2011-2019年梧州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年梧州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,梧州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:萬秀區、蝶山區、長洲區、蒼梧縣、藤縣、蒙山縣、岑溪市。

萬秀區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年梧州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年梧州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年梧州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年梧州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
廣西梧州保潤投資置業有限公司208.34梧州市本級倉儲用地565027.1
珠海港(梧州)港務有限公司180.27梧州市本級港口碼頭用地262014.5
梧州市沃華不銹鋼綜合交易城有限公司79.03梧州市本級倉儲用地234029.6
廣西蒙山亞倫灣蛇類養殖有限公司72.42蒙山縣工業用地6529.0
藤縣水利電業有限公司61.39藤縣公共設施用地4146.7
梧州市澤和高分子材料有限公司60.36蒼梧縣工業用地83313.8
蒙山縣永安恒基商品混凝土有限公司42.97蒙山縣工業用地55312.9
梧州市東泰國有資產經營有限公司40.63長洲區批發零售用地4702115.7
梧州市仁盛潤滑科技有限公司40蒼梧縣工業用地55213.8
岑溪市創業建設投資有限公司31.92岑溪市工業用地33010.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年梧州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣西交投物流發展有限公司156.212508梧州市本級批發零售用地
廣西蒙山農村商業銀行股份有限公司75.62623.47蒙山縣商務金融用地
張轉群77.7390.51梧州市本級批發零售用地
藤縣中和基礎設施投資有限公司60.2155325.79藤縣其他商服用地
岑溪市宏盛投資建設有限公司56.0323057.7岑溪市批發零售用地
岑溪市恒澤石油有限公司59.12754.65岑溪市批發零售用地
梧州市桂泓置業投資有限公司54.5480.88蒙山縣批發零售用地
藤縣金泰投資有限公司51.477515.09藤縣其他商服用地
岑溪市創業建設投資有限公司50.1421084.05岑溪市批發零售用地
岑溪市波塘鎮興華加油站46.3751.62岑溪市批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年梧州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣西梧州粵桂合作特別試驗區投資開發有限公司14.75211355.3梧州市本級工業用地
廣西梧州粵桂合作特別試驗區投資開發有限公司14.769747.52梧州市本級工業用地
廣西梧州粵桂合作特別試驗區投資開發有限公司14.798567.15梧州市本級工業用地
廣西梧州粵桂合作特別試驗區投資開發有限公司14.76080414.55梧州市本級工業用地
廣西梧州粵桂合作特別試驗區投資開發有限公司14.7126386.08梧州市本級工業用地
廣西梧州粵桂合作特別試驗區投資開發有限公司14.7127787.05梧州市本級工業用地
梧州市沃華機械有限公司19.7167585.17長洲區工業用地
廣西志冠實業開發有限公司14.76380435.08萬秀區工業用地
廣西梧州粵桂合作特別試驗區投資開發有限公司14.72005136.69梧州市本級工業用地
廣西梧州粵桂合作特別試驗區投資開發有限公司14.71616110.13梧州市本級工業用地
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