2011-2019年玉林市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年玉林市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,玉林市共成交產業用地798宗。成交面積達到47765.65畝,排在全國第199,廣西內第6。其中以土地出讓形式成交的有714宗, 成交面積44199.82畝,占比92.53%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,玉林市共成交產業用地137宗。成交面積10076.96畝, 排在全國第99,廣西內第6,成交面積同比增長36.54%。 其中以土地出讓形式成交的有104宗,成交面積9167.8畝,占比90.98%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年玉林市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,玉林市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,玉林市工礦倉儲用地成交面積為7569.33畝,占比83.32%, 商服用地成交面積為1515.04畝,占比16.68%。

圖表 2011-2019年玉林市產業用地交易結構走勢

2015年,玉林市第二產業增加值635.83億元,占GDP的比重達到43.97%,占比排在全國第207位。 第三產業增加值550.94億元,占GDP的比重達到38.1%,占比排在全國第204位。

目前玉林市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年玉林市三產占GDP的比重

2011-2019年玉林市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,玉林市產業用地交易935宗中,有737宗來源為新增建設用地,占比為78.82%。

2011-2019年,玉林市產業新增建設用地交易面積達到50774.13畝,占比達到87.78%。 占比排在全國第239,廣西第11。近幾年來玉林市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年玉林市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,玉林市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到21852.2畝,占比為37.78%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,玉林市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,玉林市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到22.89%,較前幾年下降18.03個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年玉林市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來玉林市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,玉林市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.05%、15.53%、72.22%、4.46%、7.74%。

圖表 2011-2019年玉林市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年玉林市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,玉林市工礦倉儲用地出讓價格為13.28萬元/畝。

2019年,玉林市工礦倉儲用地出讓價格為14.34萬元/畝,同比減少11.47%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,玉林市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,玉林市商服用地出讓樓面價格為879元/平方米。

2019年,玉林市商服用地出讓樓面價格為1056元/平方米,同比增長32.09%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,玉林市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年玉林市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

玉林市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,玉林市產業用地總成交面積排在廣西內第6位,與南寧市共同處于第一梯隊。玉林市產業用地成交面積占全省的比例為7.4%。

圖表 2011-2019年廣西各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,玉林市產業用地總成交面積排在廣西內第6位, 排名不變。玉林市產業用地成交面積占全省的比例為8.75%,較前幾年增長1.58個百分點。

圖表 2019年廣西各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年玉林市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內,百色市、北海市與玉林市土地出讓價格較為接近。

總體來看,玉林市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,玉林市為全省平均水平的106.9%。

圖表 2011-2019年玉林市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年玉林市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,防城港市、柳州市、北海市、南寧市、賀州市、百色市、河池市與玉林市價格較為接近。

總體來看,玉林市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,玉林市為全省平均水平的104.36%。 玉林市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年玉林市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

玉林市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,玉林市成交規模最大的區域是博白縣,成交規模占比達到61.71%。到2019年,陸川縣成為成交主力,占比達到44.97%。幾年里玉林市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年玉林市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年玉林市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,玉林市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:博白縣、陸川縣、容縣、北流市、玉州區、興業縣。

陸川縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到594.13元/平方米,2011-2019年復合增速為9.58%。

圖表 2011-2019年玉林市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年玉林市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,玉林市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:玉州區、容縣、陸川縣、博白縣、興業縣、北流市。

容縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年玉林市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年玉林市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年玉林市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年玉林市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
廣西玉柴產業新城投資發展有限公司450.46玉林市本級工業用地507511.3
廣西玉柴產業新城投資發展有限公司441.01玉林市本級工業用地498011.3
玉林市玉東新區建設投資有限公司423.39玉林市本級其他商服用地2148050.7
284.71北流市批發零售用地943033.1
廣西銀億再生資源有限公司218.12博白縣工業用地20359.3
康美(玉林)中藥產業園有限公司208.29玉林市本級工業用地234511.3
玉林北港物流有限公司142.47玉林市本級其他商服用地473533.2
玉林龍騰投資有限公司137.64博白縣工業用地13189.6
廣西金利達瓷業有限公司125.31博白縣工業用地131710.5
114.53北流市工業用地121710.6
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年玉林市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣西博白恒信房地產開發有限公司267.231700118.62博白縣其他商服用地
廣西寶中寶房地產開發有限責任公司266.79093.41玉州區批發零售用地
廣西北流益友房地產開發有限公司240.916306.77北流市批發零售用地
甘東210.115297.28興業縣批發零售用地
北流市建翔投資有限責任公司207.3940045.34北流市批發零售用地
中國石化銷售有限公司廣西玉林石油分公司135.15594.13玉林市本級其他商服用地
廣西遠辰客家文化城投資有限公司99.5314831.62陸川縣批發零售用地
廉江市藍天海鮮酒家96.9718074.07博白縣其他商服用地
廣西遠辰客家文化城投資有限公司93.0314833.84陸川縣批發零售用地
廣西容州旅游投資有限公司89.9665073.95容縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年玉林市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
玉林市玉東新區建設投資有限公司67.8673099.29玉林市本級倉儲用地
北流誠信置業投資有限公司32.272222.43北流市倉儲用地
廣西玉林通洲物流有限公司32.56865211.19玉林市本級倉儲用地
廣西廣志實業集團有限公司25.03140125.48玉林市本級倉儲用地
廣西玉林桂創木業有限公司23.844618.78陸川縣工業用地
廣西玉林市百能達日用粘膠制品廠21.237517.66陸川縣工業用地
廣西藍正藥業有限責任公司15.439125.37陸川縣工業用地
劉偉峰、龐正恩19.541121.04陸川縣倉儲用地
廣西元安元食品發展有限公司19.522711.65陸川縣工業用地
廣西容縣智威包裝有限公司15.045030容縣工業用地
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