2011-2019年安順市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年安順市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,安順市共成交產業用地875宗。成交面積達到42791.64畝,排在全國第222,貴州省內第7。其中以土地出讓形式成交的有713宗, 成交面積34461.24畝,占比80.53%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,安順市共成交產業用地160宗。成交面積6212.72畝, 排在全國第176,貴州省內第6,成交面積同比減少48.74%。 其中以土地出讓形式成交的有147宗,成交面積4261.13畝,占比68.59%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年安順市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,安順市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,安順市工礦倉儲用地成交面積為2661.28畝,占比67.9%, 商服用地成交面積為1258.28畝,占比32.1%。

圖表 2011-2019年安順市產業用地交易結構走勢

2015年,安順市第二產業增加值207.62億元,占GDP的比重達到33.2%,占比排在全國第291位。 第三產業增加值304.69億元,占GDP的比重達到48.72%,占比排在全國第59位。

目前安順市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年安順市三產占GDP的比重

2011-2019年安順市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,安順市產業用地交易1035宗中,有706宗來源為新增建設用地,占比為68.21%。

2011-2019年,安順市產業新增建設用地交易面積達到40313.64畝,占比達到82.27%。 占比排在全國第65,貴州省第2。近幾年來安順市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年安順市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,安順市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到185.83畝,占比為0.38%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,安順市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,安順市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降0.43個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年安順市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來安順市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,安順市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.2%、1.47%、76.73%、0.62%、20.98%。

圖表 2011-2019年安順市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年安順市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,安順市工礦倉儲用地出讓價格為12.86萬元/畝。

2019年,安順市工礦倉儲用地出讓價格為21.51萬元/畝,同比減少13.42%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,安順市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為13.34%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到24.84萬元/畝,最低的一年是2011年,為6.97萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,安順市商服用地出讓樓面價格為832元/平方米。

2019年,安順市商服用地出讓樓面價格為1025元/平方米,同比增長4.8%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,安順市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年安順市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

安順市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,安順市產業用地總成交面積排在貴州省內第6位,與黔東南苗族侗族自治州、黔西南布依族苗族自治州、六盤水市共同處于第三梯隊。安順市產業用地成交面積占全省的比例為8.18%。

圖表 2011-2019年貴州省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,安順市產業用地總成交面積排在貴州省內第6位, 排名上升。安順市產業用地成交面積占全省的比例為8.73%,較前幾年增長0.63個百分點。

圖表 2019年貴州省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年安順市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。

總體來看,安順市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 貴州省商服用地樓面價格達到1486.21元/平方米,安順市為全省平均水平的68.95%。

圖表 2011-2019年安順市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年安順市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內,貴陽市、畢節地區、黔西南布依族苗族自治州、銅仁地區與安順市價格較為接近。

總體來看,安順市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 貴州省工礦倉儲用地出讓價格達到16.23萬元/畝,安順市為全省平均水平的132.48%。 安順市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年安順市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

安順市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,安順市成交規模最大的區域是平壩縣,成交規模占比達到31.03%。到2019年,西秀區成為成交主力,占比達到36.33%。幾年里安順市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年安順市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年安順市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,安順市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:西秀區、紫云苗族布依族自治縣、普定縣、平壩縣、關嶺布依族苗族自治縣、鎮寧布依族苗族自治縣。

平壩縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到817.41元/平方米,2011-2019年復合增速為23.26%。

圖表 2011-2019年安順市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年安順市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,安順市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:西秀區、平壩縣、普定縣、鎮寧布依族苗族自治縣、關嶺布依族苗族自治縣、紫云苗族布依族自治縣。

西秀區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年安順市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年安順市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年安順市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年安順市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
紫云紫源生物科技有限公司291.15紫云苗族布依族自治縣工業用地11654.0
貴州國通農業發展有限公司247.25普定縣工業用地15936.4
安順合力房地產開發有限公司205.37西秀區批發零售用地205410.0
貴州博大包裝有限公司171.38普定縣工業用地15409.0
貴州地礦地熱投資有限公司159.59鎮寧布依族苗族自治縣住宿餐飲用地403225.3
貴州東聯名車廣場有限公司138.49平壩縣其他商服用地351425.4
普定富民輕型節能環保建材廠110普定縣工業用地9808.9
安順市西秀區工業投資(集團)有限公司100.51安順市本級工業用地119511.9
貴州逅發凱投資發展有限公司97.99普定縣工業用地8578.7
安順易興食品有限公司84.81普定縣工業用地5406.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年安順市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
貴陽公交房地產開發有限公司安順分公司324.8374611.53西秀區批發零售用地
安順市中匯房地產開發有限公司248.71569063.09西秀區其他商服用地
貴州嘉樂置業有限公司168.03271.95普定縣其他商服用地
貴州中港旅業發展有限公司162.7212413.06關嶺布依族苗族自治縣其他商服用地
中國石化銷售有限公司貴州安順石油分公司153.07705.03關嶺布依族苗族自治縣其他商服用地
安順市平壩區農村信用合作聯社134.4400.3平壩縣其他商服用地
安順市平壩區農村信用合作聯社135.81741.28平壩縣其他商服用地
貴州中港旅業發展有限公司123.6251920.37關嶺布依族苗族自治縣其他商服用地
貴州貴安新區城市投資建設發展有限責任公司100.12502.5平壩縣其他商服用地
貴州中港旅業發展有限公司104.5314830.13關嶺布依族苗族自治縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年安順市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
安順市貴賓機動車駕駛培訓學校有限公司17.142624.92西秀區工業用地
普定縣銀豐農業科技發展有限公司15.037324.83普定縣工業用地
普定縣創興家具有限責任公司14.71208.17普定縣工業用地
安順虹陽國有資產投資營運有限責任公司19.064634.07西秀區工業用地
貴州航新科技發展產業有限公司17.11962114.5西秀區工業用地
安順聚盛工貿有限公司16.4133981.64西秀區工業用地
貴州天韻石尚有限公司13.92357169.11鎮寧布依族苗族自治縣工業用地
貴州鵬宇體育發展有限公司14.767445.92普定縣工業用地
貴州通宇鋼管有限責任公司16.61707102.78西秀區工業用地
7.81302167.71普定縣工業用地
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