2011-2019年畢節地區產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年畢節地區產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,畢節地區共成交產業用地1205宗。成交面積達到57076.96畝,排在全國第175,貴州省內第4。其中以土地出讓形式成交的有1198宗, 成交面積56992.45畝,占比99.85%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,畢節地區共成交產業用地188宗。成交面積8832.36畝, 排在全國第128,貴州省內第4,成交面積同比增長96.78%。 其中以土地出讓形式成交的有186宗,成交面積8814.91畝,占比99.8%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年畢節地區產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,畢節地區產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,畢節地區工礦倉儲用地成交面積為4778.11畝,占比57.89%, 商服用地成交面積為3474.95畝,占比42.11%。

圖表 2011-2019年畢節地區產業用地交易結構走勢

2015年,畢節地區第二產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。 第三產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。

目前畢節地區第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年畢節地區三產占GDP的比重

2011-2019年畢節地區產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,畢節地區產業用地交易1393宗中,有998宗來源為新增建設用地,占比為71.64%。

2011-2019年,畢節地區產業新增建設用地交易面積達到50788.34畝,占比達到77.06%。 占比排在全國第156,貴州省第4。近幾年來畢節地區建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年畢節地區產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,畢節地區交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,畢節地區土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,畢節地區歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年畢節地區產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來畢節地區產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,畢節地區產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.1%、97.31%、2.44%、0.14%。

圖表 2011-2019年畢節地區產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年畢節地區產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,畢節地區工礦倉儲用地出讓價格為14.65萬元/畝。

2019年,畢節地區工礦倉儲用地出讓價格為18.93萬元/畝,同比減少1.26%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,畢節地區工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,畢節地區商服用地出讓樓面價格為841元/平方米。

2019年,畢節地區商服用地出讓樓面價格為1343元/平方米,同比增長50.26%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,畢節地區商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年畢節地區產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

畢節地區產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,畢節地區產業用地總成交面積排在貴州省內第4位,與遵義市、黔南布依族苗族自治州、銅仁地區共同處于第二梯隊。畢節地區產業用地成交面積占全省的比例為11%。

圖表 2011-2019年貴州省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,畢節地區產業用地總成交面積排在貴州省內第4位, 排名不變。畢節地區產業用地成交面積占全省的比例為12.42%,較前幾年增長1.61個百分點。

圖表 2019年貴州省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年畢節地區商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。省內,黔南布依族苗族自治州、六盤水市、黔東南苗族侗族自治州與畢節地區土地出讓價格較為接近。

總體來看,畢節地區商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 貴州省商服用地樓面價格達到1486.21元/平方米,畢節地區為全省平均水平的90.36%。

圖表 2011-2019年畢節地區商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年畢節地區工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,安順市、貴陽市、黔西南布依族苗族自治州、銅仁地區、六盤水市、遵義市與畢節地區價格較為接近。

總體來看,畢節地區工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 貴州省工礦倉儲用地出讓價格達到16.23萬元/畝,畢節地區為全省平均水平的116.58%。 畢節地區在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年畢節地區工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

畢節地區所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,畢節地區產業用地交易規模最大的區縣為大方縣,2019年,大方縣成交規模占全市的29.85%,其次是織金縣,占比達到19.38%。

圖表 2011-2019年畢節地區所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年畢節地區所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,畢節地區商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:納雍縣、畢節市、金沙縣、織金縣、黔西縣、大方縣、赫章縣、威寧彝族回族苗族自治縣。

納雍縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到6761.3元/平方米,2011-2019年復合增速為32.13%。

圖表 2011-2019年畢節地區所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年畢節地區所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,畢節地區工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:畢節市、大方縣、黔西縣、金沙縣、織金縣、納雍縣、威寧彝族回族苗族自治縣、赫章縣。

畢節市近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年畢節地區所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年畢節地區所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年畢節地區產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年畢節地區產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
中首信(貴州)現代農業裝備有限公司262.91畢節市工業用地390014.8
畢節添鈺動力科技股份有限公司257.09畢節市工業用地322012.5
澳能(畢節)工業園發展有限公司151.25畢節市工業用地223014.7
貴州畢節瑞澤新型建材有限公司146.05畢節市工業用地171011.7
畢節添鈺動力科技股份有限公司135.21畢節市工業用地168512.5
貴州金沙窖酒酒業有限公司132.69金沙縣倉儲用地232017.5
貴州畢節高新建設投資有限公司120.87畢節市其他商服用地14900123.3
貴州畢節酒廠有限公司117.21畢節市工業用地121010.3
畢節市七星關區微企合作市場建設有限公司95.75畢節市批發零售用地652068.1
貴州畢節高新建設投資有限公司76.83畢節市其他商服用地620080.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年畢節地區商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
貴州金熊房地產開發有限公司440.32900.66畢節市批發零售用地
畢節市交通建設集團有限責任公司302.61506849.8赫章縣其他商服用地
中石化銷售有限公司貴州畢節石油分公司238.417637.4納雍縣批發零售用地
畢節市交通建設集團有限責任公司206.5946045.82赫章縣其他商服用地
陳琳 、唐磊、徐偉201.92441.21赫章縣其他商服用地
貴州畢節高新建設投資有限公司122.3571046.67畢節市其他商服用地
大方縣城市建設投資集團有限公司120.810909.02大方縣其他商服用地
貴州畢節高新建設投資有限公司115.1605052.54畢節市其他商服用地
貴州畢節高新建設投資有限公司115.6738063.84畢節市其他商服用地
貴州畢節高新建設投資有限公司109.9260023.67畢節市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年畢節地區工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
畢節市黔金葉貨物運輸有限責任公司29.6274092.57畢節市倉儲用地
金沙縣建設投資集團有限公司20.492045.05金沙縣工業用地
貴州順濤鋼結構有限公司20.666031.98金沙縣工業用地
納雍縣金熙開發投資有限公司22.154024.38納雍縣工業用地
金沙縣建設投資集團有限公司21.645521.03金沙縣工業用地
納雍縣金熙開發投資有限公司22.2110049.56納雍縣工業用地
金沙縣金三角金屬線材生產有限公司20.51627.89金沙縣工業用地
金沙縣建設投資集團有限公司20.595046.43金沙縣工業用地
納雍縣金熙開發投資有限公司22.233014.84納雍縣工業用地
納雍縣金熙開發投資有限公司22.386038.57納雍縣工業用地
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