2011-2019年貴陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年貴陽市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,貴陽市共成交產業用地1379宗。成交面積達到115731.14畝,排在全國第60,貴州省內第1。其中以土地出讓形式成交的有1327宗, 成交面積110075.95畝,占比95.11%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,貴陽市共成交產業用地192宗。成交面積14680.82畝, 排在全國第51,貴州省內第1,成交面積同比增長13.07%。 其中以土地出讓形式成交的有125宗,成交面積7005.31畝,占比47.72%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年貴陽市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,貴陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,貴陽市工礦倉儲用地成交面積為5063.51畝,占比75.82%, 商服用地成交面積為1614.91畝,占比24.18%。

圖表 2011-2019年貴陽市產業用地交易結構走勢

2015年,貴陽市第二產業增加值1108.52億元,占GDP的比重達到38.34%,占比排在全國第257位。 第三產業增加值1652.75億元,占GDP的比重達到57.17%,占比排在全國第23位。

目前貴陽市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年貴陽市三產占GDP的比重

2011-2019年貴陽市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,貴陽市產業用地交易1571宗中,有1313宗來源為新增建設用地,占比為83.58%。

2011-2019年,貴陽市產業新增建設用地交易面積達到121618.74畝,占比達到93.26%。 占比排在全國第321,貴州省第8。近幾年來貴陽市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年貴陽市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,貴陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4725.33畝,占比為3.62%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,貴陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,貴陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.48%,較前幾年下降3.54個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年貴陽市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來貴陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,貴陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.25%、81.68%、6.85%、10.22%。

圖表 2011-2019年貴陽市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年貴陽市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,貴陽市工礦倉儲用地出讓價格為16.04萬元/畝。

2019年,貴陽市工礦倉儲用地出讓價格為19.65萬元/畝,同比減少4.09%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,貴陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,貴陽市商服用地出讓樓面價格為1659元/平方米。

2019年,貴陽市商服用地出讓樓面價格為5162元/平方米,同比增長141.84%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,貴陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為19.64%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到5162元/平方米,最低的一年是2013年,為699元/平方米。

圖表 2011-2019年貴陽市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

貴陽市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,貴陽市產業用地總成交面積排在貴州省內第1位。貴陽市產業用地成交面積占全省的比例為21.76%。

圖表 2011-2019年貴州省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,貴陽市產業用地總成交面積排在貴州省內第1位, 排名不變。貴陽市產業用地成交面積占全省的比例為20.64%,較前幾年減少1.27個百分點。

圖表 2019年貴州省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年貴陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。

總體來看,貴陽市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 貴州省商服用地樓面價格達到1486.21元/平方米,貴陽市為全省平均水平的347.31%。

圖表 2011-2019年貴陽市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年貴陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,安順市、畢節地區、黔西南布依族苗族自治州、銅仁地區、六盤水市、遵義市與貴陽市價格較為接近。

總體來看,貴陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 貴州省工礦倉儲用地出讓價格達到16.23萬元/畝,貴陽市為全省平均水平的121.04%。 貴陽市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年貴陽市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

貴陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,貴陽市成交規模最大的區域是烏當區,成交規模占比達到19.55%。到2019年,開陽縣成為成交主力,占比達到51.18%。幾年里貴陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年貴陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年貴陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,貴陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:白云區、烏當區、花溪區、南明區、修文縣、清鎮市、開陽縣、息烽縣、云巖區、小河區。

白云區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到13640.61元/平方米,2011-2019年復合增速為57.83%。

圖表 2011-2019年貴陽市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年貴陽市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,貴陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:南明區、云巖區、花溪區、烏當區、白云區、小河區、開陽縣、息烽縣、修文縣、清鎮市。

南明區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年貴陽市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年貴陽市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年貴陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年貴陽市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
貴超光電(貴陽)有限公司998.47白云區工業用地1638016.4
貴州吉利新能源汽車有限公司980.51貴陽市本級工業用地1946519.9
貴州盤江民爆有限公司485.51清鎮市工業用地878718.1
息烽縣國有資產投資管理有限公司384息烽縣工業用地709218.5
貴州貴仁生態砂科技有限公司345.9花溪區工業用地1141533.0
貴陽東方鑫盛鋼材物流有限公司344.52修文縣倉儲用地3591.0
清鎮中電貴云通訊產業發展有限公司315.72清鎮市其他商服用地1522848.2
息烽縣城市建設投資有限公司306.85息烽縣工業用地355311.6
貴州貴安產業投資有限公司223.23花溪區工業用地236710.6
貴州開磷集團礦肥有限責任公司204.5開陽縣工業用地284913.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年貴陽市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
貴州省醫藥(集團)有限責任公司1166.21960.17云巖區其他商服用地
中天城投集團貴陽房地產開發有限公司1155.71928916.69云巖區其他商服用地
中天城投集團貴陽房地產開發有限公司1019.11722016.9云巖區其他商服用地
中天城投集團貴陽房地產開發有限公司897.6903510.07云巖區其他商服用地
中天城投集團貴陽房地產開發有限公司826.52097325.38云巖區其他商服用地
中天城投集團貴陽房地產開發有限公司776.82040.26云巖區其他商服用地
貴州稻田穗置業有限公司753.51861024.7云巖區其他商服用地
中天城投集團貴陽房地產開發有限公司698.42159830.92云巖區其他商服用地
中天城投集團城市建設有限公司609.23400.56云巖區其他商服用地
中天城投集團貴陽房地產開發有限公司578.2670811.6云巖區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年貴陽市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
貴州龍洞堡物流港置業有限公司80.9274433.93南明區倉儲用地
貴陽蘭祥地產開發有限公司60.9560792.02南明區工業用地
北京德昌投資控股有限公司、李青44.6155334.83南明區倉儲用地
貴陽探礦機械廠34.32366.87南明區倉儲用地
貴州貴安電子信息產業投資有限公司32.5110834.11花溪區工業用地
貴州商儲勝記倉投資管理發展有限公司27.06830252.7花溪區倉儲用地
貴陽貨車幫科技有限公司29.4200067.92小河區工業用地
貴陽傳化公路港物流有限公司27.54160151.1小河區工業用地
貴州工信機電科技有限公司21.72280104.83小河區工業用地
貴州玉蝶電工股份有限公司23.58420357.88小河區工業用地
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