2011-2019年六盤水市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年六盤水市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,六盤水市共成交產業用地954宗。成交面積達到36030.51畝,排在全國第250,貴州省內第8。其中以土地出讓形式成交的有928宗, 成交面積34105.03畝,占比94.66%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,六盤水市共成交產業用地87宗。成交面積3914.49畝, 排在全國第229,貴州省內第7,成交面積同比增長73.08%。 其中以土地出讓形式成交的有86宗,成交面積3852.37畝,占比98.41%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年六盤水市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,六盤水市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,六盤水市工礦倉儲用地成交面積為769.05畝,占比25.44%, 商服用地成交面積為2253.99畝,占比74.56%。

圖表 2011-2019年六盤水市產業用地交易結構走勢

2015年,六盤水市第二產業增加值614.14億元,占GDP的比重達到51.13%,占比排在全國第94位。 第三產業增加值472.43億元,占GDP的比重達到39.33%,占比排在全國第176位。

目前六盤水市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年六盤水市三產占GDP的比重

2011-2019年六盤水市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,六盤水市產業用地交易1041宗中,有872宗來源為新增建設用地,占比為83.77%。

2011-2019年,六盤水市產業新增建設用地交易面積達到34568.28畝,占比達到86.54%。 占比排在全國第64,貴州省第1。近幾年來六盤水市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年六盤水市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,六盤水市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到426.04畝,占比為1.07%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,六盤水市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,六盤水市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到6.47%,較前幾年上升5.99個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年六盤水市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來六盤水市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,六盤水市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.13%、92.17%、2.72%、4.98%。

圖表 2011-2019年六盤水市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年六盤水市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,六盤水市工礦倉儲用地出讓價格為13.3萬元/畝。

2019年,六盤水市工礦倉儲用地出讓價格為16.21萬元/畝,同比增長0.36%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,六盤水市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,六盤水市商服用地出讓樓面價格為796元/平方米。

2019年,六盤水市商服用地出讓樓面價格為1245元/平方米,同比增長51.28%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,六盤水市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年六盤水市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

六盤水市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,六盤水市產業用地總成交面積排在貴州省內第9位,與安順市、黔東南苗族侗族自治州、黔西南布依族苗族自治州共同處于第三梯隊。六盤水市產業用地成交面積占全省的比例為6.66%。

圖表 2011-2019年貴州省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,六盤水市產業用地總成交面積排在貴州省內第7位, 排名上升。六盤水市產業用地成交面積占全省的比例為5.5%,較前幾年減少1.32個百分點。

圖表 2019年貴州省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年六盤水市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內,畢節地區、黔東南苗族侗族自治州、遵義市、黔西南布依族苗族自治州與六盤水市土地出讓價格較為接近。

總體來看,六盤水市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 貴州省商服用地樓面價格達到1486.21元/平方米,六盤水市為全省平均水平的83.79%。

圖表 2011-2019年六盤水市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年六盤水市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,畢節地區、黔西南布依族苗族自治州、銅仁地區、遵義市與六盤水市價格較為接近。

總體來看,六盤水市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 貴州省工礦倉儲用地出讓價格達到16.23萬元/畝,六盤水市為全省平均水平的99.84%。 六盤水市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年六盤水市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

六盤水市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,六盤水市產業用地交易規模最大的區縣為盤縣,2019年,盤縣成交規模占全市的52.42%,其次是鐘山區,占比達到32.45%。

圖表 2011-2019年六盤水市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年六盤水市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,六盤水市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:水城縣、鐘山區、盤縣、六枝特區。

水城縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3245.69元/平方米,2011-2019年復合增速為171.6%。

圖表 2011-2019年六盤水市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年六盤水市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,六盤水市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:鐘山區、六枝特區、水城縣、盤縣。

六枝特區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年六盤水市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年六盤水市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年六盤水市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年六盤水市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
水城經濟開發區高科開發投資有限公司244.66水城縣工業用地483019.7
水城經濟開發區高科開發投資有限公司242.15水城縣工業用地417017.2
水城經濟開發區高科開發投資有限公司216.36水城縣工業用地382017.7
六盤水市涼都人民醫院有限公司180.42鐘山區醫衛慈善用地542430.1
貴州涼都山山果農業發展有限公司164.91鐘山區工業用地281417.1
水城經濟開發區高科開發投資有限公司154.83水城縣工業用地324020.9
貴州紅橋工業投資有限公司150.58鐘山區工業用地257017.1
水城經濟開發區高科開發投資有限公司130.46水城縣工業用地265020.3
六盤水市城市建設投資有限責任公司129.32六盤水市本級商務金融用地38595298.4
貴州盤縣坤遠報廢汽車回收拆解有限公司101.77盤縣工業用地123412.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年六盤水市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
貴州省盤縣紅騰開發投資有限公司299.61859662.06盤縣其他商服用地
貴州省盤縣紅騰開發投資有限公司298.9473315.84盤縣其他商服用地
貴州省盤縣紅騰開發投資有限公司299.31004633.57盤縣其他商服用地
盤縣交通投資開發有限責任公司274.1340412.42盤縣其他商服用地
六枝特區民生發展有限責任公司253.8611524.09六枝特區其他商服用地
貴州宏財投資集團有限責任公司244.07533.09盤縣其他商服用地
六枝特區民生發展有限責任公司219.213876.33六枝特區其他商服用地
盤縣交通投資開發有限責任公司216.512475.76盤縣其他商服用地
貴州宏財物業服務有限責任公司213.5821238.47盤縣其他商服用地
盤縣宏財房地產開發有限責任公司206.9500324.18盤縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年六盤水市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
水城經濟開發區高科開發投資有限公司22.42930131.01水城縣工業用地
貴州盤北經濟開發區投資有限公司15.110674705.21盤縣工業用地
六枝聚炳商品混凝土有限公司13.837427.01六枝特區工業用地
貴州灣田煤業集團有限公司盤縣淤泥鄉灣田煤礦15.373948.15盤縣工業用地
貴州盤北經濟開發區投資有限公司15.2108471.53盤縣工業用地
貴州安凱達實業股份有限公司16.1126478.48鐘山區工業用地
貴州灣田煤業集團有限公司盤縣淤泥鄉灣田煤礦15.51358.72盤縣工業用地
貴州盤北經濟開發區投資有限公司15.110198673.81盤縣工業用地
貴州灣田煤業集團有限公司盤縣淤泥鄉灣田煤礦15.51147.37盤縣工業用地
六盤水通源機械有限公司17.1137180.23鐘山區工業用地
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