2011-2019年黔東南苗族侗族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年黔東南苗族侗族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,黔東南苗族侗族自治州共成交產業用地1289宗。成交面積達到43948.7畝,排在全國第218,貴州省內第6。其中以土地出讓形式成交的有1260宗, 成交面積43254.83畝,占比98.42%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,黔東南苗族侗族自治州共成交產業用地124宗。成交面積3226.71畝, 排在全國第253,貴州省內第9,成交面積同比增長108.94%。 其中以土地出讓形式成交的有119宗,成交面積2465.27畝,占比76.4%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年黔東南苗族侗族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,黔東南苗族侗族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,黔東南苗族侗族自治州工礦倉儲用地成交面積為1442.81畝,占比63.24%, 商服用地成交面積為838.55畝,占比36.76%。

圖表 2011-2019年黔東南苗族侗族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,黔東南苗族侗族自治州第二產業增加值232.38億元,占GDP的比重達到28.63%,占比排在全國第311位。 第三產業增加值415.69億元,占GDP的比重達到51.22%,占比排在全國第41位。

目前黔東南苗族侗族自治州第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年黔東南苗族侗族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年黔東南苗族侗族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,黔東南苗族侗族自治州產業用地交易1413宗中,有760宗來源為新增建設用地,占比為53.79%。

2011-2019年,黔東南苗族侗族自治州產業新增建設用地交易面積達到40256.75畝,占比達到85.33%。 占比排在全國第248,貴州省第7。近幾年來黔東南苗族侗族自治州建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年黔東南苗族侗族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,黔東南苗族侗族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到291.77畝,占比為0.62%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,黔東南苗族侗族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,黔東南苗族侗族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降0.66個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年黔東南苗族侗族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來黔東南苗族侗族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,黔東南苗族侗族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.89%、0.24%、93.44%、1.34%、3.08%。

圖表 2011-2019年黔東南苗族侗族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年黔東南苗族侗族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,黔東南苗族侗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為8.77萬元/畝。

2019年,黔東南苗族侗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為12.22萬元/畝,同比增長4.9%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黔東南苗族侗族自治州工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為11.03%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到12.22萬元/畝,最低的一年是2011年,為4.77萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,黔東南苗族侗族自治州商服用地出讓樓面價格為656元/平方米。

2019年,黔東南苗族侗族自治州商服用地出讓樓面價格為1210元/平方米,同比增長18.8%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黔東南苗族侗族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年黔東南苗族侗族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黔東南苗族侗族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,黔東南苗族侗族自治州產業用地總成交面積排在貴州省內第7位,與安順市、黔西南布依族苗族自治州、六盤水市共同處于第三梯隊。黔東南苗族侗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為7.87%。

圖表 2011-2019年貴州省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黔東南苗族侗族自治州產業用地總成交面積排在貴州省內第9位, 排名下降。黔東南苗族侗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為4.54%,較前幾年減少3.78個百分點。

圖表 2019年貴州省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年黔東南苗族侗族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,六盤水市、遵義市、黔西南布依族苗族自治州與黔東南苗族侗族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看,黔東南苗族侗族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 貴州省商服用地樓面價格達到1486.21元/平方米,黔東南苗族侗族自治州為全省平均水平的81.44%。

圖表 2011-2019年黔東南苗族侗族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年黔東南苗族侗族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,黔南布依族苗族自治州與黔東南苗族侗族自治州價格較為接近。

總體來看,黔東南苗族侗族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 貴州省工礦倉儲用地出讓價格達到16.23萬元/畝,黔東南苗族侗族自治州為全省平均水平的75.29%。 黔東南苗族侗族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年黔東南苗族侗族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黔東南苗族侗族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,黔東南苗族侗族自治州產業用地交易規模最大的區縣為凱里市,2019年,凱里市成交規模占全市的48.7%,其次是丹寨縣,占比達到11.09%。

圖表 2011-2019年黔東南苗族侗族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年黔東南苗族侗族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,黔東南苗族侗族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:榕江縣、黎平縣、丹寨縣、岑鞏縣、劍河縣、從江縣、凱里市、麻江縣、雷山縣、黃平縣、錦屏縣、施秉縣、三穗縣、鎮遠縣、天柱縣、臺江縣。

黎平縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3085.69元/平方米,2011-2019年復合增速為15.77%。

圖表 2011-2019年黔東南苗族侗族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黔東南苗族侗族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黔東南苗族侗族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:凱里市、黃平縣、施秉縣、三穗縣、鎮遠縣、岑鞏縣、天柱縣、錦屏縣、劍河縣、臺江縣、黎平縣、榕江縣、從江縣、雷山縣、麻江縣、丹寨縣。

三穗縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年黔東南苗族侗族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黔東南苗族侗族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年黔東南苗族侗族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年黔東南苗族侗族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
貴州宏泰鋇業有限責任公司400天柱縣工業用地36089.0
貴州凱里經濟開發區開元城市投資開發有限責任公司297.07凱里市工業用地23768.0
貴州凱里經濟開發區開元城市投資開發有限責任公司207.34凱里市工業用地16598.0
貴州凱里經濟開發區開元城市投資開發有限責任公司173.23凱里市工業用地13848.0
貴州凱里經濟開發區開元城市投資開發有限責任公司164.89凱里市工業用地13198.0
貴州金奇谷釀酒文化實業有限公司163.73鎮遠縣工業用地199012.2
貴州凱里經濟開發區開元城市投資開發有限責任公司154.04凱里市工業用地12328.0
貴州古楓煙花爆竹有限責任公司142.45岑鞏縣工業用地8686.1
貴州省西江千戶苗寨房地產投資開發有限公司123.19雷山縣其他商服用地654053.1
貴州天城文化旅游投資有限公司113.55臺江縣住宿餐飲用地333229.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黔東南苗族侗族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
凱里經濟開發區恒源石油有限公司569.425304.44凱里市批發零售用地
貴州省錦屏縣大酒店有限公司444.413863.12錦屏縣住宿餐飲用地
貴州省錦屏縣大酒店有限公司444.43580.81錦屏縣住宿餐飲用地
榕江縣國有資產管理經營有限責任公司367.515004.08榕江縣其他商服用地
楊昌龍364.61050.29麻江縣住宿餐飲用地
榕江縣國有資產管理經營有限責任公司302.013004.31榕江縣其他商服用地
榕江縣國有資產管理經營有限責任公司294.88802.99榕江縣其他商服用地
榕江縣國有資產管理經營有限責任公司293.420006.82榕江縣其他商服用地
榕江縣國有資產管理經營有限責任公司247.26202.51榕江縣其他商服用地
張子源239.8890.37雷山縣住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黔東南苗族侗族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
貴州侗鄉投資發展有限責任公司23.7190080.23從江縣工業用地
貴州省黎平縣盛康食品有限公司21.054225.87黎平縣工業用地
貴州凱里經濟開發區開元城市投資開發有限責任公司15.02250150凱里市工業用地
貴州凱里開元城市投資開發有限責任公司15.02312154.11凱里市工業用地
貴州凱里開元城市投資開發有限責任公司15.015010凱里市工業用地
貴州科開醫藥有限公司18.027615.32凱里市倉儲用地
龍立凱14.5292錦屏縣倉儲用地
黎平縣森潤紙業有限公司17.4814.66黎平縣工業用地
貴州侗鄉生態農業科技發展有限公司17.41659.48黎平縣工業用地
貴州侗鄉投資發展有限責任公司17.0120070.52從江縣工業用地
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