2011-2019年黔南布依族苗族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年黔南布依族苗族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,黔南布依族苗族自治州共成交產業用地1615宗。成交面積達到67795.99畝,排在全國第134,貴州省內第3。其中以土地出讓形式成交的有1611宗, 成交面積67690.87畝,占比99.84%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,黔南布依族苗族自治州共成交產業用地291宗。成交面積11839.81畝, 排在全國第74,貴州省內第2,成交面積同比增長71.41%。 其中以土地出讓形式成交的有285宗,成交面積11574.5畝,占比97.76%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,黔南布依族苗族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,黔南布依族苗族自治州工礦倉儲用地成交面積為8038.78畝,占比69.98%, 商服用地成交面積為3447.92畝,占比30.02%。

圖表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,黔南布依族苗族自治州第二產業增加值327.87億元,占GDP的比重達到36.31%,占比排在全國第277位。 第三產業增加值416.73億元,占GDP的比重達到46.15%,占比排在全國第78位。

目前黔南布依族苗族自治州第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年黔南布依族苗族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年黔南布依族苗族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,黔南布依族苗族自治州產業用地交易1906宗中,有1415宗來源為新增建設用地,占比為74.24%。

2011-2019年,黔南布依族苗族自治州產業新增建設用地交易面積達到67853.36畝,占比達到85.2%。 占比排在全國第157,貴州省第5。近幾年來黔南布依族苗族自治州建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到91%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,黔南布依族苗族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,黔南布依族苗族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,黔南布依族苗族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來黔南布依族苗族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,黔南布依族苗族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.21%、0.73%、95.81%、2.78%、0.47%。

圖表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年黔南布依族苗族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,黔南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為10.3萬元/畝。

2019年,黔南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為12萬元/畝,同比減少13.84%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黔南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為4.72%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到13.93萬元/畝,最低的一年是2011年,為7.93萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,黔南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格為787元/平方米。

2019年,黔南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格為1476元/平方米,同比增長20.43%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黔南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黔南布依族苗族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,黔南布依族苗族自治州產業用地總成交面積排在貴州省內第3位,與遵義市、畢節地區、銅仁地區共同處于第二梯隊。黔南布依族苗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為13.29%。

圖表 2011-2019年貴州省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黔南布依族苗族自治州產業用地總成交面積排在貴州省內第2位, 排名上升。黔南布依族苗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為16.64%,較前幾年增長3.81個百分點。

圖表 2019年貴州省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年黔南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,銅仁地區、畢節地區與黔南布依族苗族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看,黔南布依族苗族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 貴州省商服用地樓面價格達到1486.21元/平方米,黔南布依族苗族自治州為全省平均水平的99.29%。

圖表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年黔南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,黔東南苗族侗族自治州與黔南布依族苗族自治州價格較為接近。

總體來看,黔南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 貴州省工礦倉儲用地出讓價格達到16.23萬元/畝,黔南布依族苗族自治州為全省平均水平的73.94%。 黔南布依族苗族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黔南布依族苗族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,黔南布依族苗族自治州成交規模最大的區域是都勻市,成交規模占比達到24.92%。到2019年,獨山縣成為成交主力,占比達到48.58%。幾年里黔南布依族苗族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年黔南布依族苗族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,黔南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:都勻市、龍里縣、三都水族自治縣、荔波縣、羅甸縣、獨山縣、貴定縣、福泉市、平塘縣、甕安縣、惠水縣、長順縣。

平塘縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到613.41元/平方米,2011-2019年復合增速為24.5%。

圖表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黔南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:都勻市、福泉市、荔波縣、貴定縣、甕安縣、獨山縣、平塘縣、羅甸縣、長順縣、龍里縣、惠水縣、三都水族自治縣。

獨山縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年黔南布依族苗族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年黔南布依族苗族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
貴州貴龍港置業發展有限公司349.67龍里縣批發零售用地1818352.0
貴州雙龍現代貿易有限公司242.81龍里縣批發零售用地1732071.3
龍里紅獅水泥有限公司209.52龍里縣工業用地314315.0
黔南金田陽光置業有限公司196.88都勻市其他商服用地1575180.0
黔南山地車輛制造有限公司186.36都勻市工業用地285815.3
都勻市綠茵湖產業園區建設開發置業有限責任公司149.74都勻市工業用地229615.3
貴州和觀順成投資有限公司137.18龍里縣工業用地214915.7
貴州和觀順成投資有限公司119.83龍里縣工業用地187715.7
貴州省貴龍城市經濟帶投資開發有限公司119.36龍里縣倉儲用地179815.1
貴州貴龍港置業發展有限公司110.03龍里縣批發零售用地572252.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黔南布依族苗族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
貴州苑通房地產開發有限公司395.89812.48都勻市其他商服用地
都勻市綠茵湖產業園區建設開發置業有限責任公司386.73793898.12都勻市其他商服用地
都勻市慶盛石油有限公司327.918865.75都勻市其他商服用地
貴州苑通房地產開發有限公司310.527939都勻市其他商服用地
貴州長源置業發展有限公司304.98112.66都勻市其他商服用地
貴定縣金海投資開發有限責任公司261.7860032.87貴定縣其他商服用地
平塘縣國有資本營運有限責任公司258.86972.69平塘縣其他商服用地
都勻市慶盛石油有限公司213.24972.33都勻市其他商服用地
都勻華盛房地產開發有限責任公司197.6616331.19獨山縣其他商服用地
平塘縣國有資本營運有限責任公司176.01383678.61平塘縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黔南布依族苗族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
黔南煙草公司甕安縣分公司15.01228.14甕安縣倉儲用地
黔南煙草公司甕安縣分公司15.015810.56甕安縣倉儲用地
貴州恒通盛置業有限公司17.330617.64龍里縣倉儲用地
貴州恒通盛置業有限公司17.338121.97龍里縣倉儲用地
諾泰爾(中國)化學有限公司17.555631.69甕安縣工業用地
貴州大成玻璃工程有限責任公司14.6644.38長順縣工業用地
貴州龍鐵物流置業有限責任公司15.7136787.26龍里縣倉儲用地
貴州龍鐵物流置業有限責任公司15.7362.3龍里縣倉儲用地
貴州省興泉實業有限公司14.435324.51福泉市倉儲用地
貴州貴龍實業(集團)有限公司15.049032.7龍里縣倉儲用地
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