2011-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,黔西南布依族苗族自治州共成交產業用地835宗。成交面積達到32270.32畝,排在全國第269,貴州省內第9。其中以土地出讓形式成交的有830宗, 成交面積32016.2畝,占比99.21%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,黔西南布依族苗族自治州共成交產業用地245宗。成交面積8057.78畝, 排在全國第139,貴州省內第5,成交面積同比增長52.76%。 其中以土地出讓形式成交的有245宗,成交面積8057.78畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,黔西南布依族苗族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地成交面積為2977.22畝,占比39.47%, 商服用地成交面積為4565.08畝,占比60.53%。

圖表 2011-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,黔西南布依族苗族自治州第二產業增加值273.29億元,占GDP的比重達到34.09%,占比排在全國第288位。 第三產業增加值368.39億元,占GDP的比重達到45.95%,占比排在全國第84位。

目前黔西南布依族苗族自治州第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年黔西南布依族苗族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,黔西南布依族苗族自治州產業用地交易1080宗中,有535宗來源為新增建設用地,占比為49.54%。

2011-2019年,黔西南布依族苗族自治州產業新增建設用地交易面積達到25095.97畝,占比達到62.23%。 占比排在全國第247,貴州省第6。近幾年來黔西南布依族苗族自治州建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到91%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,黔西南布依族苗族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,黔西南布依族苗族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,黔西南布依族苗族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來黔西南布依族苗族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,黔西南布依族苗族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.44%、97.55%、1.38%、0.63%。

圖表 2011-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為10.82萬元/畝。

2019年,黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為18.39萬元/畝,同比增長35.99%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,黔西南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格為818元/平方米。

2019年,黔西南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格為1176元/平方米,同比增長4.65%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黔西南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黔西南布依族苗族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,黔西南布依族苗族自治州產業用地總成交面積排在貴州省內第8位,與安順市、黔東南苗族侗族自治州、六盤水市共同處于第三梯隊。黔西南布依族苗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為6.73%。

圖表 2011-2019年貴州省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黔西南布依族苗族自治州產業用地總成交面積排在貴州省內第5位, 排名上升。黔西南布依族苗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為11.33%,較前幾年增長5.22個百分點。

圖表 2019年貴州省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年黔西南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,六盤水市、黔東南苗族侗族自治州、遵義市與黔西南布依族苗族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看,黔西南布依族苗族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 貴州省商服用地樓面價格達到1486.21元/平方米,黔西南布依族苗族自治州為全省平均水平的79.11%。

圖表 2011-2019年黔西南布依族苗族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,安順市、貴陽市、畢節地區、銅仁地區、六盤水市、遵義市與黔西南布依族苗族自治州價格較為接近。

總體來看,黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 貴州省工礦倉儲用地出讓價格達到16.23萬元/畝,黔西南布依族苗族自治州為全省平均水平的113.25%。 黔西南布依族苗族自治州在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黔西南布依族苗族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,黔西南布依族苗族自治州成交規模最大的區域是貞豐縣,成交規模占比達到48.42%。到2019年,興義市成為成交主力,占比達到55.42%。幾年里黔西南布依族苗族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年黔西南布依族苗族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年黔西南布依族苗族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,黔西南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:貞豐縣、興仁縣、興義市、望謨縣、晴隆縣、安龍縣、普安縣、冊亨縣。

普安縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到0元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年黔西南布依族苗族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黔西南布依族苗族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:興義市、興仁縣、普安縣、晴隆縣、貞豐縣、望謨縣、冊亨縣、安龍縣。

興仁縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年黔西南布依族苗族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黔西南布依族苗族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年黔西南布依族苗族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
興仁縣登高鋁業有限公司535.16興仁縣工業用地42808.0
黔西南州城市建設投資有限公司465.73興義市工業用地37308.0
興仁縣登高鋁業有限公司324.32興仁縣工業用地25958.0
興義威紅燃料有限責任公司175.47興義市工業用地14048.0
興義市上乘發電有限公司149.97興義市工業用地12008.0
黔西南州發展資源開發有限公司149.8安龍縣工業用地6994.7
黔西南州發展資源開發有限公司149.46安龍縣工業用地6974.7
興義市上乘發電有限公司120.65興義市工業用地9658.0
貴州省興義汽車運輸總公司77.52興義市街巷用地388050.0
中國石化銷售有限公司華南分公司76.78晴隆縣工業用地2413.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黔西南布依族苗族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
李勇309.6600.19貞豐縣其他商服用地
王尚云201.4650.32興仁縣其他商服用地
貞豐縣金慶房地產開發有限公司150.5198013.16貞豐縣其他商服用地
貞豐縣金慶房地產開發有限公司150.5198013.16貞豐縣其他商服用地
貞豐縣金慶房地產開發有限公司150.7198013.14貞豐縣其他商服用地
貞豐縣金慶房地產開發有限公司150.5198013.16貞豐縣其他商服用地
貞豐縣金慶房地產開發有限公司150.5198013.16貞豐縣其他商服用地
黔西南州華油天然氣有限公司116.010168.76興義市其他商服用地
徐仕將92.06376.93興義市其他商服用地
中國石化銷售有限公司貴州黔西南石油分公司80.05256.56晴隆縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
貞豐縣宏達化工有限責任公司22.133014.9貞豐縣工業用地
興仁縣陽光天然氣發展有限公司16.11509.35興仁縣工業用地
興仁縣陽光天然氣發展有限公司16.218511.45興仁縣工業用地
興仁縣蘇源商砼有限公司16.21408.65興仁縣工業用地
興仁縣蘇源商砼有限公司16.120312.65興仁縣工業用地
望謨縣興旺魔芋產業發展有限責任公司13.5695.11望謨縣工業用地
王德桃8.3263.18晴隆縣工業用地
貴州省紫薏生物科技有限責任公司8.111814.57興仁縣工業用地
貴州省紫薏生物科技有限責任公司8.09011.27興仁縣工業用地
貴州省紫薏生物科技有限責任公司8.09612.05興仁縣工業用地
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