2011-2019年銅仁地區產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年銅仁地區產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,銅仁地區共成交產業用地990宗。成交面積達到48578.74畝,排在全國第196,貴州省內第5。其中以土地出讓形式成交的有985宗, 成交面積48408.65畝,占比99.65%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,銅仁地區共成交產業用地123宗。成交面積3842.5畝, 排在全國第232,貴州省內第8,成交面積同比增長1.55%。 其中以土地出讓形式成交的有116宗,成交面積3833.7畝,占比99.77%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年銅仁地區產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,銅仁地區產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,銅仁地區工礦倉儲用地成交面積為1567.33畝,占比44.74%, 商服用地成交面積為1935.66畝,占比55.26%。

圖表 2011-2019年銅仁地區產業用地交易結構走勢

2015年,銅仁地區第二產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。 第三產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。

目前銅仁地區第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年銅仁地區三產占GDP的比重

2011-2019年銅仁地區產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,銅仁地區產業用地交易1113宗中,有716宗來源為新增建設用地,占比為64.33%。

2011-2019年,銅仁地區產業新增建設用地交易面積達到39619.41畝,占比達到75.58%。 占比排在全國第322,貴州省第9。近幾年來銅仁地區建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年銅仁地區產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,銅仁地區交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到919.3畝,占比為1.75%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,銅仁地區土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,銅仁地區歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降1.89個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年銅仁地區產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來銅仁地區產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,銅仁地區產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.02%、0.13%、97.86%、1.66%、0.34%。

圖表 2011-2019年銅仁地區產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年銅仁地區產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格為11.58萬元/畝。

2019年,銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格為17.5萬元/畝,同比增長10.38%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,銅仁地區商服用地出讓樓面價格為680元/平方米。

2019年,銅仁地區商服用地出讓樓面價格為1585元/平方米,同比增長105.61%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,銅仁地區商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年銅仁地區產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

銅仁地區產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,銅仁地區產業用地總成交面積排在貴州省內第5位,與遵義市、黔南布依族苗族自治州、畢節地區共同處于第二梯隊。銅仁地區產業用地成交面積占全省的比例為8.75%。

圖表 2011-2019年貴州省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,銅仁地區產業用地總成交面積排在貴州省內第8位, 排名下降。銅仁地區產業用地成交面積占全省的比例為5.4%,較前幾年減少3.79個百分點。

圖表 2019年貴州省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年銅仁地區商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內,黔南布依族苗族自治州與銅仁地區土地出讓價格較為接近。

總體來看,銅仁地區商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 貴州省商服用地樓面價格達到1486.21元/平方米,銅仁地區為全省平均水平的106.66%。

圖表 2011-2019年銅仁地區商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,貴陽市、畢節地區、黔西南布依族苗族自治州、六盤水市、遵義市與銅仁地區價格較為接近。

總體來看,銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 貴州省工礦倉儲用地出讓價格達到16.23萬元/畝,銅仁地區為全省平均水平的107.78%。 銅仁地區在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年銅仁地區工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

銅仁地區所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,銅仁地區成交規模最大的區域是萬山特區,成交規模占比達到29.76%。到2019年,玉屏侗族自治縣成為成交主力,占比達到35.44%。幾年里銅仁地區所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年銅仁地區所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年銅仁地區所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,銅仁地區商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:銅仁市、印江土家族苗族自治縣、思南縣、玉屏侗族自治縣、萬山特區、江口縣、德江縣、松桃苗族自治縣、沿河土家族自治縣、石阡縣。

思南縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1060.21元/平方米,2011-2019年復合增速為15.89%。

圖表 2011-2019年銅仁地區所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年銅仁地區所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:銅仁市、江口縣、玉屏侗族自治縣、石阡縣、思南縣、印江土家族苗族自治縣、德江縣、沿河土家族自治縣、松桃苗族自治縣、萬山特區。

江口縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年銅仁地區所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年銅仁地區所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年銅仁地區產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年銅仁地區產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
貴州煙葉復烤有限責任公司344.7銅仁市工業用地27608.0
銅仁市萬山區鑫源城市建設開發有限責任公司315.7銅仁市其他商服用地457014.5
銅仁市萬山區鑫源城市建設開發有限責任公司312.13銅仁市其他商服用地1952062.5
貴州安泰再生資源科技有限公司、貴州華泰橡膠科技有限公司262.52玉屏侗族自治縣工業用地441016.8
貴州南長城企業集團投資有限公司245.01銅仁市倉儲用地553822.6
貴州大龍匯源開發投資有限公司210.34玉屏侗族自治縣其他商服用地1957693.1
思南水務投資有限責任公司196.32思南縣其他商服用地659733.6
貴州偉才教育投資有限公司181.14德江縣科教用地225012.4
貴州省恒海文化旅游開發有限公司172.61銅仁市其他商服用地1080062.6
貴州宏金匯精工科技發展有限公司172.15玉屏侗族自治縣工業用地202011.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年銅仁地區商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
銅仁市新華書店有限公司205.4412020.06銅仁地區本級商務金融用地
思南五峰國有資產經營管理有限公司189.310995.81思南縣其他商服用地
思南五峰國有資產經營管理有限公司186.2199910.74思南縣其他商服用地
玉屏湘黔醫院176.1809245.95玉屏侗族自治縣批發零售用地
貴州濱江市政建設有限責任公司161.5261216.17沿河土家族自治縣其他商服用地
貴州大龍匯源開發投資有限公司151.3746449.34玉屏侗族自治縣其他商服用地
貴州大龍匯源開發投資有限公司151.31162676.85玉屏侗族自治縣其他商服用地
貴州大龍匯源開發投資有限公司151.3571537.78玉屏侗族自治縣其他商服用地
思南五峰國有資產經營管理有限公司143.2354324.74思南縣其他商服用地
貴州大龍匯源開發投資有限公司135.5864663.79玉屏侗族自治縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年銅仁地區工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
貴州追越混凝土有限公司20.668633.26玉屏侗族自治縣工業用地
貴州海鑫紡織印染有限公司14.1120385.51玉屏侗族自治縣工業用地
貴州泉都飛地工業投資有限公司17.578544.94玉屏侗族自治縣工業用地
貴州泉都飛地工業投資有限公司17.61599.05玉屏侗族自治縣工業用地
貴州能礦錳業集團有限公司13.51722127.22玉屏侗族自治縣工業用地
貴州騰達建材有限公司17.541523.75玉屏侗族自治縣工業用地
貴州中偉正源新材料有限公司13.8119586.54玉屏侗族自治縣工業用地
貴州越佳工貿有限公司17.535920.55玉屏侗族自治縣工業用地
貴州能礦錳業集團有限公司13.51589117.34玉屏侗族自治縣工業用地
貴州泉都飛地工業投資有限公司17.524013.72玉屏侗族自治縣工業用地
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