2011-2019年遵義市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年遵義市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,遵義市共成交產業用地2192宗。成交面積達到84011.14畝,排在全國第101,貴州省內第2。其中以土地出讓形式成交的有2132宗, 成交面積79636.12畝,占比94.79%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,遵義市共成交產業用地309宗。成交面積10530.65畝, 排在全國第93,貴州省內第3,成交面積同比減少15.63%。 其中以土地出讓形式成交的有293宗,成交面積10229.27畝,占比97.14%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年遵義市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,遵義市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,遵義市工礦倉儲用地成交面積為5142.86畝,占比53.87%, 商服用地成交面積為4404.82畝,占比46.13%。

圖表 2011-2019年遵義市產業用地交易結構走勢

2015年,遵義市第二產業增加值970.75億元,占GDP的比重達到44.77%,占比排在全國第194位。 第三產業增加值848.32億元,占GDP的比重達到39.12%,占比排在全國第182位。

目前遵義市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年遵義市三產占GDP的比重

2011-2019年遵義市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,遵義市產業用地交易2501宗中,有1856宗來源為新增建設用地,占比為74.21%。

2011-2019年,遵義市產業新增建設用地交易面積達到79690.38畝,占比達到84.29%。 占比排在全國第155,貴州省第3。近幾年來遵義市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年遵義市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,遵義市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到10136.1畝,占比為10.72%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,遵義市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,遵義市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到6.25%,較前幾年下降5.03個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年遵義市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來遵義市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,遵義市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.68%、91.39%、2.99%、4.95%。

圖表 2011-2019年遵義市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年遵義市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,遵義市工礦倉儲用地出讓價格為12.3萬元/畝。

2019年,遵義市工礦倉儲用地出讓價格為15.98萬元/畝,同比增長1.06%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,遵義市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為5.91%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到15.98萬元/畝,最低的一年是2011年,為9.53萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,遵義市商服用地出讓樓面價格為674元/平方米。

2019年,遵義市商服用地出讓樓面價格為1198元/平方米,同比增長22.22%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,遵義市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為11.68%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到1198元/平方米,最低的一年是2013年,為388元/平方米。

圖表 2011-2019年遵義市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

遵義市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,遵義市產業用地總成交面積排在貴州省內第2位,與黔南布依族苗族自治州、畢節地區、銅仁地區共同處于第二梯隊。遵義市產業用地成交面積占全省的比例為15.77%。

圖表 2011-2019年貴州省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,遵義市產業用地總成交面積排在貴州省內第3位, 排名下降。遵義市產業用地成交面積占全省的比例為14.8%,較前幾年減少1.1個百分點。

圖表 2019年貴州省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年遵義市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,六盤水市、黔東南苗族侗族自治州、黔西南布依族苗族自治州與遵義市土地出讓價格較為接近。

總體來看,遵義市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 貴州省商服用地樓面價格達到1486.21元/平方米,遵義市為全省平均水平的80.58%。

圖表 2011-2019年遵義市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年遵義市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,畢節地區、黔西南布依族苗族自治州、銅仁地區、六盤水市與遵義市價格較為接近。

總體來看,遵義市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 貴州省工礦倉儲用地出讓價格達到16.23萬元/畝,遵義市為全省平均水平的98.44%。 遵義市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年遵義市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

遵義市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,遵義市成交規模最大的區域是綏陽縣,成交規模占比達到23.23%。到2019年,仁懷市成為成交主力,占比達到19.29%。幾年里遵義市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年遵義市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年遵義市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,遵義市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:仁懷市、紅花崗區、綏陽縣、余慶縣、匯川區、正安縣、桐梓縣、務川仡佬族苗族自治縣、遵義縣、鳳岡縣、湄潭縣、赤水市、道真仡佬族苗族自治縣、習水縣。

正安縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到842.44元/平方米,2011-2019年復合增速為31.67%。

圖表 2011-2019年遵義市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年遵義市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,遵義市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:紅花崗區、匯川區、遵義縣、桐梓縣、綏陽縣、正安縣、道真仡佬族苗族自治縣、務川仡佬族苗族自治縣、鳳岡縣、湄潭縣、余慶縣、習水縣、赤水市、仁懷市。

匯川區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年遵義市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年遵義市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年遵義市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年遵義市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
貴州茅臺酒廠(集團)循環經濟產業投資開發有限公司282.83遵義縣工業用地282810.0
貴州新蒲經濟開發投資有限責任公司266.12遵義市本級工業用地15976.0
貴州聚銀投資置業有限公司253.07匯川區其他商服用地2181986.2
貴州茅臺酒廠(集團)循環經濟產業投資開發有限公司242.68遵義縣工業用地242710.0
貴州茅臺酒廠(集團)循環經濟產業投資開發有限公司233.31遵義縣工業用地233310.0
貴州茅臺酒廠(集團)循環經濟產業投資開發有限公司223.75遵義縣工業用地223710.0
貴州茅臺酒廠(集團)循環經濟產業投資開發有限公司186.89遵義縣工業用地186910.0
貴州茅臺酒廠(集團)循環經濟產業投資開發有限公司172.47遵義縣工業用地172510.0
貴州新蒲經濟開發投資有限責任公司162.75遵義市本級工業用地9776.0
貴州新蒲經濟開發投資有限責任公司151.05遵義市本級工業用地9076.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年遵義市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
貴州省遵義三力石油化工有限公司759.437754.97遵義市本級其他商服用地
遵義東風加油站400.020005遵義市本級其他商服用地
遵義市金安和置業有限公司304.4376112.36匯川區其他商服用地
羅志林258.29203.56仁懷市住宿餐飲用地
貴州省仁懷市恒城置業有限公司194.914107.23仁懷市住宿餐飲用地
貴陽銀行股份有限公司187.0298215.95遵義市本級商務金融用地
貴州省仁懷市順豐農資有限公司188.44992.65仁懷市住宿餐飲用地
貴州黔航石油有限公司181.112146.7匯川區其他商服用地
遵義市高鐵新城開發投資有限責任公司167.020548123.04遵義市本級其他商服用地
遵義市高鐵新城開發投資有限責任公司167.031343187.68遵義市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年遵義市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
貴州省仁懷市順豐農資有限公司34.01113.26仁懷市倉儲用地
遵義市紅花崗區藥業工業投資開發有限責任公司22.066030紅花崗區工業用地
遵義市紅花崗區藥業工業投資開發有限責任公司22.0153970紅花崗區工業用地
遵義市紅花崗區藥業工業投資開發有限責任公司22.099945.37紅花崗區工業用地
遵義市紅花崗區藥業工業投資開發有限責任公司21.5149869.62紅花崗區工業用地
遵義市紅花崗區藥業工業投資開發有限責任公司21.44288200紅花崗區工業用地
遵義市紅花崗區藥業工業投資開發有限責任公司21.5150370紅花崗區工業用地
遵義市紅花崗區藥業工業投資開發有限責任公司21.9131660紅花崗區工業用地
遵義市紅花崗區藥業工業投資開發有限責任公司21.4109851.33紅花崗區工業用地
遵義思達置業投資有限公司20.6146671.04紅花崗區倉儲用地
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