2011-2019年??谑挟a業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年??谑挟a業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,??谑泄渤山划a業用地245宗。成交面積達到14455.46畝,排在全國第327,海南省內第2。其中以土地出讓形式成交的有205宗, 成交面積11944.55畝,占比82.63%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,??谑泄渤山划a業用地7宗。成交面積1000.13畝, 排在全國第324,海南省內第2,成交面積同比減少22.31%。 其中以土地出讓形式成交的有0宗,成交面積0畝,占比0%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年??谑挟a業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,??谑挟a業用地交易以商服用地為主。

2019年,??谑泄さV倉儲用地成交面積為0畝,占比0%, 商服用地成交面積為0畝,占比0%。

圖表 2011-2019年??谑挟a業用地交易結構走勢

2015年,??谑械诙a業增加值223.67億元,占GDP的比重達到19.25%,占比排在全國第331位。 第三產業增加值881.21億元,占GDP的比重達到75.84%,占比排在全國第3位。

目前??谑械谌a業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年??谑腥a占GDP的比重

2011-2019年??谑挟a業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,??谑挟a業用地交易252宗中,有157宗來源為新增建設用地,占比為62.3%。

2011-2019年,??谑挟a業新增建設用地交易面積達到10644.42畝,占比達到68.87%。 占比排在全國第56,海南省第1。近幾年來??谑薪ㄔO用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年??谑挟a業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,??谑?span style="display:">交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到13821.22畝,占比為89.43%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,??谑型恋爻鲎寵嘞掭^集中,區縣級政府的土地出讓權較小。

2019年,??谑?span style="display:">歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到57.73%,較前幾年下降33.89個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年??谑挟a業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來??谑挟a業用地交易形式以出讓為主,其中又以掛牌出讓為最主要的形式。

2019年,??谑挟a業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 7.16%、34.63%、32.37%、3.12%、22.72%。

圖表 2011-2019年??谑挟a業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年??谑挟a業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,??谑泄さV倉儲用地出讓價格為32.9萬元/畝。

2019年,??谑泄さV倉儲用地出讓價格為0萬元/畝,同比增長0%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,??谑泄さV倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為-100%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2016年,達到40.55萬元/畝,最低的一年是2017年,為0萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,??谑猩谭玫爻鲎寴敲鎯r格為2117元/平方米。

2019年,??谑猩谭玫爻鲎寴敲鎯r格為0元/平方米,同比增長0%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,??谑猩谭玫爻鲎寴敲鎯r格波動較大,其中2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年??谑挟a業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

??谑挟a業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,??谑挟a業用地總成交面積排在海南省內第2位。??谑挟a業用地成交面積占全省的比例為17.31%。

圖表 2011-2019年海南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,??谑挟a業用地總成交面積排在海南省內第2位, 排名不變。??谑挟a業用地成交面積占全省的比例為17.5%,較前幾年增長0.21個百分點。

圖表 2019年海南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年??谑猩谭玫爻鲎寴敲鎯r格排在省內第0位。

總體來看,??谑猩谭玫貥敲鎯r格低于全省平均水平,2019年, 海南省商服用地樓面價格達到3095.84元/平方米,??谑袨槿∑骄降?b>0%。

圖表 2011-2019年??谑猩谭玫亟灰讟敲鎯r格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年??谑泄さV倉儲用地出讓價格排在省內第0位。

總體來看,??谑泄さV倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 海南省工礦倉儲用地出讓價格達到25.45萬元/畝,??谑袨槿∑骄降?b>0%。 ??谑性谑?b>具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年??谑泄さV倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

??谑兴牳鲄^縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,??谑谐山灰幠W畲蟮膮^域是瓊山區,成交規模占比達到100%。到2019年,秀英區成為成交主力,占比達到43.49%。幾年里??谑兴爡^域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年??谑兴牳鲄^縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年??谑兴牳鲄^縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,??谑猩谭玫爻鲎寴敲鎯r格區域排名依次為:秀英區、龍華區、瓊山區、美蘭區。

秀英區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到0元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年??谑兴牳鲄^商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年??谑兴牳骺h市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,??谑泄さV倉儲用地出讓價格區域排名依次為:秀英區、龍華區、瓊山區、美蘭區。

秀英區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年??谑兴牳鲄^工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年??谑兴牳骺h市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年??谑挟a業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年??谑挟a業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
海南海島璽灣投資有限公司256.14??谑斜炯?/td>港口碼頭用地74828292.1
新城萬博置業有限公司218.28??谑斜炯?/td>批發零售用地51600236.4
長影利達(海南)房地產開發有限公司213.09??谑斜炯?/td>批發零售用地21301100.0
??谛潞N锪鲌@開發有限公司194.77??谑斜炯?/td>倉儲用地481124.7
海南英大房地產房地產開發有限公司163.74??谑斜炯?/td>批發零售用地65195398.2
海南寅鼎實業有限公司142.36??谑斜炯?/td>倉儲用地656346.1
海南嘉華汽車交易市場有限公司123.1瓊山區批發零售用地21333173.3
海南海島良灣投資有限公司115.23??谑斜炯?/td>住宿餐飲用地40860354.6
長影長濱(海南)房地產開發有限公司96.03??谑斜炯?/td>批發零售用地1074331118.7
海南榮豐華文投資有限公司94.14??谑斜炯?/td>住宿餐飲用地346536.8
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年??谑猩谭玫亟灰讍蝺rTOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
??谵r村商業銀行股份有限公司902.745094.99??谑斜炯?/td>商務金融用地
??谥A房地產開發有限公司700.595308136.06秀英區批發零售用地
海南天匯房地產開發有限公司600.111982??谑斜炯?/td>住宿餐飲用地
??诼撏缎潞V脴I有限公司410.2622715.18??谑斜炯?/td>批發零售用地
海南恩祥房地產開發有限公司370.1583215.76??谑斜炯?/td>商務金融用地
海南康靈創意港投資有限公司308.5606119.65??谑斜炯?/td>商務金融用地
海南泰河置業有限公司297.39793.29??谑斜炯?/td>批發零售用地
蘇冠文、唐建華、唐潔266.86402.4??谑斜炯?/td>批發零售用地
長影興達(海南)房地產開發有限公司172.23462.01??谑斜炯?/td>批發零售用地
海南城昭房地產開發有限公司149.5502033.58??谑斜炯?/td>批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年??谑泄さV倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
海南萬緣建材有限公司67.32223.3??谑斜炯?/td>倉儲用地
海南萬緣建材有限公司67.380812.01??谑斜炯?/td>倉儲用地
海南萬緣建材有限公司67.32543.78??谑斜炯?/td>倉儲用地
海南萬緣建材有限公司67.3108316.1??谑斜炯?/td>倉儲用地
海南萬緣建材有限公司67.3100614.95??谑斜炯?/td>倉儲用地
海南紅塔卷煙有限公司33.969820.58??谑斜炯?/td>工業用地
??谛旅牢锪饔邢薰?/td>24.83901157.51??谑斜炯?/td>倉儲用地
??诿乐卜康禺a開發有限公司24.750020.23??谑斜炯?/td>倉儲用地
??谄崭邆}儲有限公司24.73593145.76??谑斜炯?/td>倉儲用地
??诿篮N锪饔邢薰?/td>24.63526143.5??谑斜炯?/td>倉儲用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图