2011-2019年三亞市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年三亞市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,三亞市共成交產業用地100宗。成交面積達到11365.31畝,排在全國第331,海南省內第3。其中以土地出讓形式成交的有100宗, 成交面積11365.31畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,三亞市共成交產業用地10宗。成交面積399.89畝, 排在全國第339,海南省內第3,成交面積同比減少51.96%。 其中以土地出讓形式成交的有10宗,成交面積399.89畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年三亞市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,三亞市產業用地交易以商服用地為主。

2019年,三亞市工礦倉儲用地成交面積為0畝,占比0%, 商服用地成交面積為399.89畝,占比100%。

圖表 2011-2019年三亞市產業用地交易結構走勢

2015年,三亞市第二產業增加值89.53億元,占GDP的比重達到20.54%,占比排在全國第329位。 第三產業增加值286.44億元,占GDP的比重達到65.72%,占比排在全國第8位。

目前三亞市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年三亞市三產占GDP的比重

2011-2019年三亞市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,三亞市產業用地交易110宗中,有97宗來源為新增建設用地,占比為88.18%。

2011-2019年,三亞市產業新增建設用地交易面積達到11260.05畝,占比達到95.71%。 占比排在全國第314,海南省第2。近幾年來三亞市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年三亞市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,三亞市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到11765.2畝,占比為100%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,三亞市土地出讓權限較集中,區縣級政府的土地出讓權較小。

2019年,三亞市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到100%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年三亞市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來三亞市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,三亞市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 23.65%、0%、73.92%、2.43%、0%。

圖表 2011-2019年三亞市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年三亞市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,三亞市工礦倉儲用地出讓價格為49.6萬元/畝。

2019年,三亞市工礦倉儲用地出讓價格為0萬元/畝,同比增長0%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,三亞市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,三亞市商服用地出讓樓面價格為5885元/平方米。

2019年,三亞市商服用地出讓樓面價格為6872元/平方米,同比增長2.08%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,三亞市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為12.47%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到6872元/平方米,最低的一年是2011年,為2387元/平方米。

圖表 2011-2019年三亞市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

三亞市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,三亞市產業用地總成交面積排在海南省內第3位。三亞市產業用地成交面積占全省的比例為13.18%。

圖表 2011-2019年海南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,三亞市產業用地總成交面積排在海南省內第3位, 排名不變。三亞市產業用地成交面積占全省的比例為7%,較前幾年減少6.6個百分點。

圖表 2019年海南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年三亞市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。

總體來看,三亞市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 海南省商服用地樓面價格達到3095.84元/平方米,三亞市為全省平均水平的221.98%。

圖表 2011-2019年三亞市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年三亞市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第0位。

總體來看,三亞市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 海南省工礦倉儲用地出讓價格達到25.45萬元/畝,三亞市為全省平均水平的0%。 三亞市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年三亞市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

三亞市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構
圖表 2011-2019年三亞市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年三亞市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,三亞市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:。

近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到0元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年三亞市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年三亞市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,三亞市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:。

近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年三亞市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年三亞市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年三亞市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年三亞市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
海昌控股(香港)有限公司402.74三亞市本級公園與綠地3855095.7
三亞新天房投資發展有限公司249.21三亞市本級住宿餐飲用地75700303.8
海南中海三邦友房地產開發有限責任公司206.18三亞市本級住宿餐飲用地76896373.0
齊瓦頌(三亞)養生社區開發有限公司184.05三亞市本級住宿餐飲用地67800368.4
三亞佳翔航空貨運服務有限公司71.64三亞市本級倉儲用地456063.6
國旅(三亞)海棠灣投資發展有限公司68.57三亞市本級批發零售用地20961305.7
三亞鴻洲國際游艇會有限公司11.6三亞市本級港口碼頭用地1260108.6
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年三亞市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
海南三亞灣新城開發有限公司939.51920.2三亞市本級住宿餐飲用地
三亞夏日實業發展有限公司548.64762886.81三亞市本級住宿餐飲用地
三亞市海棠灣開發建設有限公司379.91002026.37三亞市本級批發零售用地
國壽(三亞)健康投資有限公司325.758188178.63三亞市本級住宿餐飲用地
保利(三亞)房地產開發有限公司290.031022106.97三亞市本級住宿餐飲用地
三亞石藥德中健康產業園有限公司278.044010158.28三亞市本級住宿餐飲用地
海南陽光頤和健康產業發展有限公司264.873040275.88三亞市本級其他商服用地
三亞石藥德中健康產業園有限公司234.442010179.2三亞市本級住宿餐飲用地
三亞匯濤置業有限公司229.860006261.07三亞市本級其他商服用地
首都機場地產集團有限公司223.5326014.59三亞市本級住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年三亞市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中免集團三亞市內免稅店有限公司81.2136516.81三亞市本級倉儲用地
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