2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,省直轄縣級行政單位共成交產業用地987宗。成交面積達到57751.44畝,排在全國第169,海南省內第1。其中以土地出讓形式成交的有952宗, 成交面積56741.97畝,占比98.25%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,省直轄縣級行政單位共成交產業用地101宗。成交面積4313.77畝, 排在全國第223,海南省內第1,成交面積同比增長116.9%。 其中以土地出讓形式成交的有83宗,成交面積4227.89畝,占比98.01%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,省直轄縣級行政單位產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地成交面積為2799.13畝,占比71.78%, 商服用地成交面積為1100.35畝,占比28.22%。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地交易結構走勢

2015年,省直轄縣級行政單位第二產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第342位。 第三產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第342位。

目前省直轄縣級行政單位第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年省直轄縣級行政單位三產占GDP的比重

2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,省直轄縣級行政單位產業用地交易1088宗中,有710宗來源為新增建設用地,占比為65.26%。

2011-2019年,省直轄縣級行政單位產業新增建設用地交易面積達到44315.76畝,占比達到71.4%。 占比排在全國第315,海南省第3。近幾年來省直轄縣級行政單位建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,省直轄縣級行政單位交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,省直轄縣級行政單位土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,省直轄縣級行政單位歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來省直轄縣級行政單位產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,省直轄縣級行政單位產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 11.66%、1.57%、81.15%、3.87%、1.76%。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格為19.29萬元/畝。

2019年,省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格為25.45萬元/畝,同比增長12.23%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2016年、2017年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,省直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格為1028元/平方米。

2019年,省直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格為2152元/平方米,同比增長49.96%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,省直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

省直轄縣級行政單位產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,省直轄縣級行政單位產業用地總成交面積排在海南省內第1位。省直轄縣級行政單位產業用地成交面積占全省的比例為69.51%。

圖表 2011-2019年海南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,省直轄縣級行政單位產業用地總成交面積排在海南省內第1位, 排名不變。省直轄縣級行政單位產業用地成交面積占全省的比例為75.5%,較前幾年增長6.39個百分點。

圖表 2019年海南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年省直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。

總體來看,省直轄縣級行政單位商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 海南省商服用地樓面價格達到3095.84元/平方米,省直轄縣級行政單位為全省平均水平的69.5%。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。

總體來看,省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格等于全省平均水平,2019年, 海南省工礦倉儲用地出讓價格達到25.45萬元/畝,省直轄縣級行政單位為全省平均水平的100%。 省直轄縣級行政單位在省內。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

省直轄縣級行政單位所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,省直轄縣級行政單位成交規模最大的區域是澄邁縣,成交規模占比達到26.55%。到2019年,東方市成為成交主力,占比達到30.78%。幾年里省直轄縣級行政單位所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年省直轄縣級行政單位所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,省直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:文昌市、五指山市、樂東黎族自治縣、澄邁縣、臨高縣、萬寧市、東方市、屯昌縣、瓊中黎族苗族自治縣、白沙黎族自治縣、瓊海市、儋州市、定安縣、昌江黎族自治縣、陵水黎族自治縣、保亭黎族苗族自治縣、西沙群島、南沙群島、中沙群島的島礁及其海域。

文昌市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到4777.35元/平方米,2011-2019年復合增速為16.19%。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:五指山市、瓊海市、儋州市、文昌市、萬寧市、東方市、定安縣、屯昌縣、澄邁縣、臨高縣、白沙黎族自治縣、昌江黎族自治縣、樂東黎族自治縣、陵水黎族自治縣、保亭黎族苗族自治縣、瓊中黎族苗族自治縣、西沙群島、南沙群島、中沙群島的島礁及其海域。

五指山市近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年省直轄縣級行政單位產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年省直轄縣級行政單位產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
中電科海洋信息技術研究院有限公司262.06陵水黎族自治縣科教用地1371452.3
海南口味王科技發展有限公司246.17萬寧市工業用地611124.8
海南星光綠色建筑涂料有限公司199.53澄邁縣工業用地661033.1
儋州盛邦房地產開發有限公司175.26儋州市文體娛樂用地1460683.3
海南陵水御泉投資置業有限公司160.25陵水黎族自治縣其他商服用地643040.1
海南中印信息產業園投資發展有限公司159.86澄邁縣商務金融用地1341083.9
昌江華盛天涯水泥有限公司143.15昌江黎族自治縣工業用地310121.7
海南聯塑科技實業有限公司119.49定安縣工業用地208117.4
儋州東拓房地產開發有限公司112.95儋州市科教用地399135.3
儋州豪德森達開發有限公司110.87儋州市其他商服用地793971.6
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年省直轄縣級行政單位商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
東方云天裕和置業有限公司482.723864.94東方市批發零售用地
樂東城市建設投資有限責任公司 291.52222076.22樂東黎族自治縣住宿餐飲用地
瓊中金帆能源貿易有限公司181.46263.45瓊中黎族苗族自治縣批發零售用地
樂東城市建設投資有限責任公司184.6738039.98樂東黎族自治縣住宿餐飲用地
東方潤城置業有限公司145.19656.65東方市批發零售用地
晉唐集團海南房地產開發有限公司140.6713550.75文昌市住宿餐飲用地
東方盛地實業有限公司139.810397.43東方市批發零售用地
陵水宇全嘉年房地產開發有限公司126.2202916.08陵水黎族自治縣商務金融用地
陵水黎族自治縣城鄉投資有限公司126.210108.01陵水黎族自治縣住宿餐飲用地
陵水黎族自治縣城鄉投資有限公司126.211168.85陵水黎族自治縣住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
海南港航控股有限公司43.35616129.75澄邁縣倉儲用地
海南港航控股有限公司43.16919160.36澄邁縣倉儲用地
海南源安隆實業有限公司33.5167449.99澄邁縣工業用地
海南頂津食品有限公司35.2140439.84澄邁縣工業用地
東方傲立石化有限公司30.8118838.57東方市工業用地
海南雅利農業開發有限公司28.9177061.32萬寧市工業用地
中央儲備糧??谥睂賻彀怂謳?/td>29.93038101.61東方市倉儲用地
東方美景建筑材料有限公司30.8111236.1東方市工業用地
國電樂東發電有限公司32.18788274.19樂東黎族自治縣工業用地
定安樂椰食品有限公司28.52458.58定安縣工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图