2011-2019年承德市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年承德市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,承德市共成交產業用地1937宗。成交面積達到64242.1畝,排在全國第150,河北省內第9。其中以土地出讓形式成交的有1833宗, 成交面積60290.36畝,占比93.85%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,承德市共成交產業用地203宗。成交面積6134.66畝, 排在全國第180,河北省內第11,成交面積同比減少48.58%。 其中以土地出讓形式成交的有179宗,成交面積5435.48畝,占比88.6%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年承德市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,承德市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,承德市工礦倉儲用地成交面積為3442.36畝,占比65.33%, 商服用地成交面積為1826.58畝,占比34.67%。

圖表 2011-2019年承德市產業用地交易結構走勢

2015年,承德市第二產業增加值636.42億元,占GDP的比重達到46.84%,占比排在全國第166位。 第三產業增加值486.67億元,占GDP的比重達到35.82%,占比排在全國第248位。

目前承德市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年承德市三產占GDP的比重

2011-2019年承德市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,承德市產業用地交易2140宗中,有1743宗來源為新增建設用地,占比為81.45%。

2011-2019年,承德市產業新增建設用地交易面積達到64901.36畝,占比達到92.22%。 占比排在全國第3,河北省第2。近幾年來承德市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年承德市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,承德市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1193.61畝,占比為1.7%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,承德市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,承德市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降1.86個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年承德市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來承德市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,承德市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.39%、12.63%、70.43%、8.95%、6.61%。

圖表 2011-2019年承德市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年承德市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,承德市工礦倉儲用地出讓價格為16.84萬元/畝。

2019年,承德市工礦倉儲用地出讓價格為22.9萬元/畝,同比增長9.4%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,承德市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為6.34%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到22.9萬元/畝,最低的一年是2011年,為13.17萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,承德市商服用地出讓樓面價格為641元/平方米。

2019年,承德市商服用地出讓樓面價格為948元/平方米,同比增長14.87%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,承德市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年承德市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

承德市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,承德市產業用地總成交面積排在河北省內第10位,與滄州市共同處于第二梯隊。承德市產業用地成交面積占全省的比例為4.63%。

圖表 2011-2019年河北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,承德市產業用地總成交面積排在河北省內第11位, 排名下降。承德市產業用地成交面積占全省的比例為2.97%,較前幾年減少1.92個百分點。

圖表 2019年河北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年承德市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,保定市、唐山市、石家莊市、張家口市與承德市土地出讓價格較為接近。

總體來看,承德市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地樓面價格達到927.63元/平方米,承德市為全省平均水平的102.21%。

圖表 2011-2019年承德市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年承德市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,石家莊市、秦皇島市、張家口市與承德市價格較為接近。

總體來看,承德市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 河北省工礦倉儲用地出讓價格達到18.26萬元/畝,承德市為全省平均水平的125.39%。 承德市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年承德市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

承德市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,承德市產業用地交易規模最大的區縣為平泉縣,2019年,平泉縣成交規模占全市的26.94%,其次是承德縣,占比達到18.9%。

圖表 2011-2019年承德市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年承德市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,承德市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:灤平縣、雙橋區、興隆縣、承德縣、豐寧滿族自治縣、寬城滿族自治縣、雙灤區、平泉縣、圍場滿族蒙古族自治縣、隆化縣、鷹手營子礦區。

灤平縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2553.9元/平方米,2011-2019年復合增速為20.75%。

圖表 2011-2019年承德市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年承德市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,承德市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:雙橋區、雙灤區、鷹手營子礦區、承德縣、興隆縣、平泉縣、灤平縣、隆化縣、豐寧滿族自治縣、寬城滿族自治縣、圍場滿族蒙古族自治縣。

鷹手營子礦區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年承德市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年承德市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年承德市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年承德市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
三河福成房地產開發有限公司516.52承德縣商務金融用地85900166.3
284.67寬城滿族自治縣公路用地2010.7
232.56寬城滿族自治縣公路用地1490.6
承德比亞迪汽車有限公司218.6承德縣工業用地699532.0
承德隆盛開化實業有限公司186.89隆化縣工業用地192110.3
171.91寬城滿族自治縣公路用地1210.7
承德新通源新型環保材料有限公司156.89寬城滿族自治縣工業用地235415.0
平泉華創房地產開發有限公司155.69平泉縣其他商服用地943060.6
寬城宏宇熱力有限公司149寬城滿族自治縣公共設施用地260817.5
炫靚集團房地產開發有限公司148.13豐寧滿族自治縣工業用地230015.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年承德市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
承德富華房地產開發集團有限公司587.128624.88雙橋區批發零售用地
河北镕冠科技有限公司358.0365210.2寬城滿族自治縣其他商服用地
承德喜寧商貿有限公司260.19073.49承德縣批發零售用地
豐寧滿族自治縣宏森房地產開發有限公司235.96002.54豐寧滿族自治縣其他商服用地
王瑞民225.06632.95豐寧滿族自治縣其他商服用地
王利鋒190.42001.05豐寧滿族自治縣其他商服用地
承德燕東房地產開發有限公司120.89918.2雙橋區其他商服用地
平泉泉盛房地產開發有限公司120.94013.32平泉縣其他商服用地
承德九龍醉酒文化產業園有限責任公司118.5596050.31豐寧滿族自治縣其他商服用地
河北承龍永勝房地產開發有限公司113.2225319.9雙灤區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年承德市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
承德金坤文化創意印刷產業園區投資有限公司45.899421.7雙橋區倉儲用地
承德金坤文化創意印刷產業園區投資有限公司45.899421.7雙橋區倉儲用地
承德市雙灤區友和機械制造有限公司40.13248.08雙灤區工業用地
承德隆鑫機械制造有限公司39.92005.01雙灤區工業用地
承德新新康達工貿有限公司40.03659.13雙灤區工業用地
承德雙灤利民杏仁加工有限公司40.03187.96雙灤區工業用地
承德鋼鐵集團有限公司34.724845715.29雙灤區工業用地
河北易騁云數據科技有限公司34.63467100.26承德縣工業用地
中經承園科技有限公司34.5187954.39承德縣工業用地
承德斐訊云信息技術有限公司34.5178751.75承德縣工業用地
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