2011-2019年邯鄲市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年邯鄲市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,邯鄲市共成交產業用地2766宗。成交面積達到110586.5畝,排在全國第65,河北省內第4。其中以土地出讓形式成交的有2657宗, 成交面積103848.48畝,占比93.91%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,邯鄲市共成交產業用地491宗。成交面積16824.58畝, 排在全國第42,河北省內第4,成交面積同比增長12.24%。 其中以土地出讓形式成交的有475宗,成交面積16391畝,占比97.42%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年邯鄲市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,邯鄲市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,邯鄲市工礦倉儲用地成交面積為11309.84畝,占比81.34%, 商服用地成交面積為2594畝,占比18.66%。

圖表 2011-2019年邯鄲市產業用地交易結構走勢

2015年,邯鄲市第二產業增加值1483.36億元,占GDP的比重達到47.16%,占比排在全國第165位。 第三產業增加值1259.25億元,占GDP的比重達到40.03%,占比排在全國第164位。

目前邯鄲市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年邯鄲市三產占GDP的比重

2011-2019年邯鄲市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,邯鄲市產業用地交易3257宗中,有2814宗來源為新增建設用地,占比為86.4%。

2011-2019年,邯鄲市產業新增建設用地交易面積達到117984.6畝,占比達到92.6%。 占比排在全國第269,河北省第9。近幾年來邯鄲市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年邯鄲市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,邯鄲市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到13352.63畝,占比為10.48%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,邯鄲市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,邯鄲市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.15%,較前幾年下降0.38個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年邯鄲市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來邯鄲市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,邯鄲市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、4.37%、88.4%、1.59%、5.63%。

圖表 2011-2019年邯鄲市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年邯鄲市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,邯鄲市工礦倉儲用地出讓價格為13.58萬元/畝。

2019年,邯鄲市工礦倉儲用地出讓價格為16.46萬元/畝,同比增長8.97%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,邯鄲市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為2.87%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到16.46萬元/畝,最低的一年是2013年,為12.21萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,邯鄲市商服用地出讓樓面價格為686元/平方米。

2019年,邯鄲市商服用地出讓樓面價格為685元/平方米,同比增長15.06%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,邯鄲市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年邯鄲市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

邯鄲市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,邯鄲市產業用地總成交面積排在河北省內第4位,與滄州市共同處于第二梯隊。邯鄲市產業用地成交面積占全省的比例為8.38%。

圖表 2011-2019年河北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,邯鄲市產業用地總成交面積排在河北省內第4位, 排名不變。邯鄲市產業用地成交面積占全省的比例為8.14%,較前幾年減少0.27個百分點。

圖表 2019年河北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年邯鄲市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。

總體來看,邯鄲市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地樓面價格達到927.63元/平方米,邯鄲市為全省平均水平的73.82%。

圖表 2011-2019年邯鄲市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年邯鄲市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,唐山市、滄州市、衡水市、邢臺市與邯鄲市價格較為接近。

總體來看,邯鄲市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 河北省工礦倉儲用地出讓價格達到18.26萬元/畝,邯鄲市為全省平均水平的90.13%。 邯鄲市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年邯鄲市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

邯鄲市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,邯鄲市成交規模最大的區域是邯鄲縣,成交規模占比達到19.67%。到2019年,武安市成為成交主力,占比達到13.93%。幾年里邯鄲市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年邯鄲市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年邯鄲市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,邯鄲市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:魏縣、肥鄉縣、叢臺區、武安市、邯鄲縣、峰峰礦區、永年縣、磁縣、邱縣、涉縣、雞澤縣、大名縣、館陶縣、曲周縣、廣平縣、臨漳縣、成安縣、邯山區、復興區。

肥鄉縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1265.68元/平方米,2011-2019年復合增速為16.51%。

圖表 2011-2019年邯鄲市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年邯鄲市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,邯鄲市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:邯山區、叢臺區、復興區、峰峰礦區、邯鄲縣、臨漳縣、成安縣、大名縣、涉縣、磁縣、肥鄉縣、永年縣、邱縣、雞澤縣、廣平縣、館陶縣、魏縣、曲周縣、武安市。

邯山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年邯鄲市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年邯鄲市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年邯鄲市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年邯鄲市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
1077.02邯鄲縣公路用地1831617.0
637.06邯鄲縣鐵路用地62419.8
河北銀隆新能源有限公司241.94武安市工業用地460119.0
中材科技(邯鄲)風電葉片有限公司236.04邯鄲縣工業用地591025.0
邯鄲林安商貿物流發展有限公司222.84邯鄲市本級批發零售用地24735111.0
河北旗勝房地產開發有限公司206.89永年縣其他商服用地1191757.6
河北德從電子科技有限公司193.01磁縣工業用地366819.0
邯鄲鋼鐵集團有限責任公司180邯鄲縣工業用地578432.1
河北久鵬制藥有限公司178.58永年縣工業用地267915.0
河北中岳城市建設投資有限公司159.95磁縣其他商服用地799850.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年邯鄲市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
嘉創邯鄲置業有限公司765.268458.95邯鄲縣商務金融用地
邯鄲市交建客運樞紐開發有限公司719.21204016.74邯鄲縣商務金融用地
邯鄲市峰建投資有限責任公司719.72010.28峰峰礦區商務金融用地
邯鄲市交建客運樞紐開發有限公司708.0929013.12邯鄲縣商務金融用地
邯鄲市金宇房地產開發有限公司607.61030616.96邯鄲縣商務金融用地
邯鄲市交建客運樞紐開發有限公司602.91553025.76邯鄲縣商務金融用地
邯鄲市交建客運樞紐開發有限公司598.71579026.37邯鄲縣商務金融用地
邯鄲市交建客運樞紐開發有限公司598.71579026.37邯鄲縣商務金融用地
五得利面粉集團有限公司543.7645911.88叢臺區商務金融用地
邯鄲市華信房地產開發有限公司413.52450.59邯鄲市本級商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年邯鄲市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
邯鄲鋼鐵集團有限責任公司45.125199558.6邯鄲市本級工業用地
邯鄲市盛德技術玻璃有限公司29.1106536.59邯鄲縣工業用地
河北六晶門窗制造有限公司22.668030.09邯鄲市本級工業用地
優布勞(中國)啤酒飲料有限公司25.6197176.97邯鄲市本級工業用地
新興鑄管股份有限公司22.69500419.84邯鄲市本級工業用地
中科邯鄲環??萍加邢薰?/td>22.626411.67邯鄲市本級工業用地
邯鄲市櫻之戀語貿易有限公司25.951820邯鄲市本級工業用地
邯鄲市瑞康科技服務有限公司25.689134.79邯鄲市本級工業用地
河北邯兆生物科技有限公司26.045217.38邯鄲市本級工業用地
邯鄲宏大化纖機械有限公司22.63300145.76邯鄲縣工業用地
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