2011-2019年廊坊市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年廊坊市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,廊坊市共成交產業用地2474宗。成交面積達到90868畝,排在全國第92,河北省內第7。其中以土地出讓形式成交的有2443宗, 成交面積89754.84畝,占比98.77%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,廊坊市共成交產業用地329宗。成交面積9015.38畝, 排在全國第121,河北省內第10,成交面積同比增長8.31%。 其中以土地出讓形式成交的有315宗,成交面積7937.29畝,占比88.04%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年廊坊市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,廊坊市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,廊坊市工礦倉儲用地成交面積為5320.03畝,占比78.07%, 商服用地成交面積為1494.13畝,占比21.93%。

圖表 2011-2019年廊坊市產業用地交易結構走勢

2015年,廊坊市第二產業增加值1102.41億元,占GDP的比重達到44.56%,占比排在全國第198位。 第三產業增加值1165.28億元,占GDP的比重達到47.1%,占比排在全國第70位。

目前廊坊市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年廊坊市三產占GDP的比重

2011-2019年廊坊市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,廊坊市產業用地交易2803宗中,有2516宗來源為新增建設用地,占比為89.76%。

2011-2019年,廊坊市產業新增建設用地交易面積達到92065.47畝,占比達到92.17%。 占比排在全國第93,河北省第7。近幾年來廊坊市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年廊坊市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,廊坊市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到9991.91畝,占比為10%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,廊坊市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,廊坊市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到12.28%,較前幾年上升2.51個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年廊坊市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來廊坊市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,廊坊市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 4.97%、32.96%、55.63%、4.24%、2.19%。

圖表 2011-2019年廊坊市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年廊坊市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,廊坊市工礦倉儲用地出讓價格為24.49萬元/畝。

2019年,廊坊市工礦倉儲用地出讓價格為29.12萬元/畝,同比減少32.35%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,廊坊市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為7.12%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到43.05萬元/畝,最低的一年是2011年,為15.68萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,廊坊市商服用地出讓樓面價格為1155元/平方米。

2019年,廊坊市商服用地出讓樓面價格為1274元/平方米,同比減少30.12%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,廊坊市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年廊坊市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

廊坊市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,廊坊市產業用地總成交面積排在河北省內第7位,與滄州市共同處于第二梯隊。廊坊市產業用地成交面積占全省的比例為6.57%。

圖表 2011-2019年河北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,廊坊市產業用地總成交面積排在河北省內第10位, 排名下降。廊坊市產業用地成交面積占全省的比例為4.36%,較前幾年減少2.55個百分點。

圖表 2019年河北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年廊坊市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內,秦皇島市、邢臺市與廊坊市土地出讓價格較為接近。

總體來看,廊坊市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地樓面價格達到927.63元/平方米,廊坊市為全省平均水平的137.32%。

圖表 2011-2019年廊坊市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年廊坊市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內,保定市、石家莊市與廊坊市價格較為接近。

總體來看,廊坊市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 河北省工礦倉儲用地出讓價格達到18.26萬元/畝,廊坊市為全省平均水平的159.47%。 廊坊市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年廊坊市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

廊坊市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,廊坊市產業用地交易規模最大的區縣為三河市,2019年,三河市成交規模占全市的17.99%,其次是大城縣,占比達到17.25%。

圖表 2011-2019年廊坊市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年廊坊市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,廊坊市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:廣陽區、霸州市、大廠回族自治縣、三河市、香河縣、文安縣、固安縣、大城縣、安次區、永清縣。

文安縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1087.46元/平方米,2011-2019年復合增速為26.47%。

圖表 2011-2019年廊坊市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年廊坊市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,廊坊市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:安次區、廣陽區、固安縣、永清縣、香河縣、大城縣、文安縣、大廠回族自治縣、霸州市、三河市。

安次區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年廊坊市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年廊坊市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年廊坊市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年廊坊市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
高鐵中420.4大城縣工業用地20354.8
中安信科技有限公司396.74廊坊市本級工業用地909022.9
230.47安次區科教用地532923.1
中糧可口可樂華北飲料有限公司200香河縣工業用地790139.5
河北煉化鴻天石油化工有限公司160.61永清縣工業用地322020.0
永清信誠投資有限公司160.46永清縣工業用地305719.1
三河市巖峰高新技術產業園有限公司150.35三河市工業用地475631.6
河北寶健生物技術有限公司130.4永清縣工業用地255019.6
霸州市金億中密度板銷售有限公司118.63霸州市工業用地369031.1
廊坊樂萬家實業有限公司110.37大城縣工業用地112010.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年廊坊市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
王磊702.234004.84文安縣其他商服用地
固安東涵房地產開發有限公司400.3979224.46固安縣其他商服用地
固安東涵房地產開發有限公司400.01013125.33固安縣其他商服用地
北京京鐵房地產開發公司385.213003.37廊坊市本級商務金融用地
河北前鋼房地產開發有限公司283.45852.06霸州市其他商服用地
固安縣金海房地產開發有限公司265.4388114.62固安縣其他商服用地
固安縣晨暉房地產開發有限公司257.817456.77固安縣其他商服用地
霸州市鑫利房地產開發有限公司221.922139.97霸州市住宿餐飲用地
廊坊市誠惠房地產開發有限公司225.9485021.47安次區其他商服用地
華夏幸福(大廠)文化影視產業園投資有限公司225.41127050大廠回族自治縣商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年廊坊市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
固安金盾時代建筑防水材料有限公司74.9205427.41固安縣工業用地
云谷(固安)科技有限公司77.222374289.83固安縣工業用地
河北航天振邦精密機械有限公司75.3719595.5固安縣工業用地
河北環鼎石油設備有限責任公司73.9507168.6固安縣工業用地
華夏幸福(固安)產業港投資有限公司74.4232531.23固安縣工業用地
固安富恒網絡信息科技有限公司75.0257234.3固安縣工業用地
固安柯林斯達煤化設備有限公司74.6166222.28固安縣工業用地
固安航華星機電設備制造有限公74.8294439.37固安縣工業用地
固安鑫晶建筑裝飾材料有限公司75.1499366.5固安縣工業用地
固安恒拓包裝設備有限公司74.9241632.24固安縣工業用地
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