2011-2019年唐山市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年唐山市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,唐山市共成交產業用地5120宗。成交面積達到362874.53畝,排在全國第3,河北省內第1。其中以土地出讓形式成交的有4679宗, 成交面積305321.02畝,占比84.14%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,唐山市共成交產業用地985宗。成交面積69836.65畝, 排在全國第2,河北省內第1,成交面積同比增長30.71%。 其中以土地出讓形式成交的有860宗,成交面積63654.35畝,占比91.15%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年唐山市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,唐山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,唐山市工礦倉儲用地成交面積為58445.96畝,占比95.77%, 商服用地成交面積為2582.44畝,占比4.23%。

圖表 2011-2019年唐山市產業用地交易結構走勢

2015年,唐山市第二產業增加值3364.52億元,占GDP的比重達到55.13%,占比排在全國第61位。 第三產業增加值2169.47億元,占GDP的比重達到35.55%,占比排在全國第252位。

目前唐山市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年唐山市三產占GDP的比重

2011-2019年唐山市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,唐山市產業用地交易6105宗中,有4081宗來源為新增建設用地,占比為66.85%。

2011-2019年,唐山市產業新增建設用地交易面積達到237353.4畝,占比達到54.85%。 占比排在全國第90,河北省第4。近幾年來唐山市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到72%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年唐山市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,唐山市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到78022.3畝,占比為18.03%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,唐山市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,唐山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到16.56%,較前幾年下降1.75個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年唐山市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來唐山市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,唐山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.03%、4.95%、65.75%、14.54%、14.73%。

圖表 2011-2019年唐山市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年唐山市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,唐山市工礦倉儲用地出讓價格為15.17萬元/畝。

2019年,唐山市工礦倉儲用地出讓價格為16.75萬元/畝,同比增長8.88%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,唐山市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,唐山市商服用地出讓樓面價格為734元/平方米。

2019年,唐山市商服用地出讓樓面價格為1029元/平方米,同比增長44.14%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,唐山市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年唐山市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

唐山市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,唐山市產業用地總成交面積排在河北省內第1位。唐山市產業用地成交面積占全省的比例為28.45%。

圖表 2011-2019年河北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,唐山市產業用地總成交面積排在河北省內第1位, 排名不變。唐山市產業用地成交面積占全省的比例為33.8%,較前幾年增長6.19個百分點。

圖表 2019年河北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年唐山市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,滄州市、保定市、石家莊市、承德市與唐山市土地出讓價格較為接近。

總體來看,唐山市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地樓面價格達到927.63元/平方米,唐山市為全省平均水平的110.95%。

圖表 2011-2019年唐山市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年唐山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,張家口市、邯鄲市、滄州市、衡水市、邢臺市與唐山市價格較為接近。

總體來看,唐山市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 河北省工礦倉儲用地出讓價格達到18.26萬元/畝,唐山市為全省平均水平的91.75%。 唐山市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年唐山市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

唐山市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,唐山市成交規模最大的區域是古冶區,成交規模占比達到26.91%。到2019年,唐??h成為成交主力,占比達到38.05%。幾年里唐山市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年唐山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年唐山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,唐山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:路北區、路南區、豐潤區、遵化市、豐南區、玉田縣、灤南縣、遷安市、唐??h、開平區、樂亭縣、灤縣、遷西縣、古冶區。

豐潤區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1694元/平方米,2011-2019年復合增速為13.95%。

圖表 2011-2019年唐山市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年唐山市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,唐山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:路南區、路北區、古冶區、開平區、豐南區、豐潤區、灤縣、灤南縣、樂亭縣、遷西縣、玉田縣、唐??h、遵化市、遷安市。

樂亭縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年唐山市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年唐山市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年唐山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年唐山市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
唐山軌道客車有限責任公司887.85豐潤區工業用地1247414.1
中硅聯量子科技股份有限公司817.29唐山市本級工業用地65388.0
唐山首鋼京唐曹妃甸港務有限公司748.77唐??h港口碼頭用地2530933.8
曹妃甸港集團股份有限公司745.79唐??h港口碼頭用地2526033.9
曹妃甸港集團股份有限公司599.77唐??h港口碼頭用地2039234.0
唐山境界倉儲有限公司503.04樂亭縣工業用地45279.0
唐山市曹妃甸隆輝鋼板樁有限公司479.1唐??h工業用地555811.6
唐山榕威管業有限公司465.12灤縣工業用地546511.8
唐山三友遠達纖維有限公司405.87唐山市本級工業用地522812.9
唐山曹妃甸木業有限公司350.12唐??h工業用地749321.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年唐山市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
唐山市住房保障管理中心300.43521.17路北區批發零售用地
趙永忠283.022037.79唐山市本級住宿餐飲用地
唐山市城市建設投資集團有限公司237.912625.3路北區批發零售用地
唐山京唐鐵路有限公司230.51032544.8唐山市本級商務金融用地
唐山市南湖生態城開發建設投資有限責任公司222.816027.19唐山市本級批發零售用地
唐山市南湖生態城開發建設投資有限責任公司209.54452.12路北區批發零售用地
唐山市南湖生態城開發建設投資有限責任公司203.311205.51唐山市本級批發零售用地
唐山市南湖生態城開發建設投資有限責任公司196.811795.99唐山市本級批發零售用地
唐山市住房保障管理中心190.3325617.11路北區批發零售用地
唐山市昆岡房地產開發有限公司184.017969.76路南區批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年唐山市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
唐山市恒利物資有限公司45.21653.65唐山市本級工業用地
河北百善醫藥貿易有限公司46.246210唐山市本級工業用地
唐山能效系統科技有限公司45.674016.25唐山市本級工業用地
唐山元升科技有限公司45.874416.25唐山市本級工業用地
博朗科技(唐山)有限公司45.8162535.49唐山市本級工業用地
唐山昊華科技有限公司45.7103722.7唐山市本級工業用地
唐山市住宅建設工程總公司45.184218.67唐山市本級工業用地
唐山平升電子技術開發有限公司45.296621.38唐山市本級工業用地
唐山金海德工控設備有限公司45.296121.26唐山市本級工業用地
唐山市達森物流有限公司38.476820路北區工業用地
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