2011-2019年邢臺市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年邢臺市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,邢臺市共成交產業用地2860宗。成交面積達到103091.01畝,排在全國第76,河北省內第5。其中以土地出讓形式成交的有2798宗, 成交面積99811.69畝,占比96.82%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,邢臺市共成交產業用地931宗。成交面積23167.86畝, 排在全國第24,河北省內第2,成交面積同比增長78.42%。 其中以土地出讓形式成交的有893宗,成交面積21720.89畝,占比93.75%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年邢臺市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,邢臺市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,邢臺市工礦倉儲用地成交面積為19792.47畝,占比96.6%, 商服用地成交面積為697.58畝,占比3.4%。

圖表 2011-2019年邢臺市產業用地交易結構走勢

2015年,邢臺市第二產業增加值793.68億元,占GDP的比重達到44.97%,占比排在全國第192位。 第三產業增加值695.48億元,占GDP的比重達到39.41%,占比排在全國第173位。

目前邢臺市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年邢臺市三產占GDP的比重

2011-2019年邢臺市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,邢臺市產業用地交易3791宗中,有3324宗來源為新增建設用地,占比為87.68%。

2011-2019年,邢臺市產業新增建設用地交易面積達到115675.82畝,占比達到91.62%。 占比排在全國第92,河北省第6。近幾年來邢臺市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年邢臺市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,邢臺市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到8679.34畝,占比為6.87%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,邢臺市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,邢臺市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到8.84%,較前幾年上升2.41個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年邢臺市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來邢臺市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,邢臺市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.08%、8.61%、85.47%、2.1%、3.74%。

圖表 2011-2019年邢臺市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年邢臺市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,邢臺市工礦倉儲用地出讓價格為13.09萬元/畝。

2019年,邢臺市工礦倉儲用地出讓價格為13.48萬元/畝,同比減少9.24%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,邢臺市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為3.01%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到14.86萬元/畝,最低的一年是2012年,為10.1萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,邢臺市商服用地出讓樓面價格為725元/平方米。

2019年,邢臺市商服用地出讓樓面價格為1263元/平方米,同比增長63.67%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,邢臺市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年邢臺市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

邢臺市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,邢臺市產業用地總成交面積排在河北省內第5位,與滄州市共同處于第二梯隊。邢臺市產業用地成交面積占全省的比例為8.3%。

圖表 2011-2019年河北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,邢臺市產業用地總成交面積排在河北省內第2位, 排名上升。邢臺市產業用地成交面積占全省的比例為11.21%,較前幾年增長3.37個百分點。

圖表 2019年河北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年邢臺市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,秦皇島市、廊坊市與邢臺市土地出讓價格較為接近。

總體來看,邢臺市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地樓面價格達到927.63元/平方米,邢臺市為全省平均水平的136.19%。

圖表 2011-2019年邢臺市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年邢臺市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,衡水市與邢臺市價格較為接近。

總體來看,邢臺市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 河北省工礦倉儲用地出讓價格達到18.26萬元/畝,邢臺市為全省平均水平的73.84%。 邢臺市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年邢臺市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

邢臺市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,邢臺市成交規模最大的區域是沙河市,成交規模占比達到29.84%。到2019年,威縣成為成交主力,占比達到16.78%。幾年里邢臺市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年邢臺市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年邢臺市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,邢臺市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:橋西區、寧晉縣、橋東區、南宮市、威縣、巨鹿縣、平鄉縣、臨城縣、邢臺縣、柏鄉縣、臨西縣、清河縣、南和縣、沙河市、內丘縣、隆堯縣、任縣、新河縣、廣宗縣。

平鄉縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1022.16元/平方米,2011-2019年復合增速為11.7%。

圖表 2011-2019年邢臺市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年邢臺市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,邢臺市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:橋東區、橋西區、邢臺縣、臨城縣、內丘縣、柏鄉縣、隆堯縣、任縣、南和縣、寧晉縣、巨鹿縣、新河縣、廣宗縣、平鄉縣、威縣、清河縣、臨西縣、南宮市、沙河市。

橋西區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年邢臺市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年邢臺市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年邢臺市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年邢臺市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
649.04威縣公路用地37685.8
河北鋼鐵集團沙河中關鐵礦有限公司415.61沙河市采礦用地872821.0
河北廣玉淀粉糖業有限公司322.68廣宗縣工業用地443213.7
內丘順達重工機械有限公司266.52內丘縣工業用地21578.1
河北御捷車業有限公司250清河縣工業用地287611.5
河北隆德專用汽車制造有限公司230威縣工業用地389516.9
萬怡兒童用品廣宗有限公司197.05廣宗縣工業用地270713.7
京鼎穆拉德生物醫藥科技有限公司165.4巨鹿縣工業用地175510.6
河北邁普潤光學物流運營有限公司165.38清河縣工業用地190311.5
玉鋒實業集團有限公司164.78寧晉縣工業用地282317.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年邢臺市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
385.6920023.86橋東區商務金融用地
邢臺德龍房地產開發有限公司323.6850.26橋東區商務金融用地
290.41180040.63橋東區商務金融用地
邢臺市仁恒房地產開發有限公司256.531000120.86橋西區商務金融用地
河北宏埔房地產開發有限公司259.39803.78橋西區商務金融用地
邢臺凱達房地產開發有限公司230.2680029.54橋西區商務金融用地
呂海桂158.6390.25南宮市批發零售用地
呂海良150.0340.23南宮市批發零售用地
邢臺市鉅鑫資產經營有限公司152.613859.08巨鹿縣其他商服用地
邢臺市鉅鑫資產經營有限公司134.0173112.92巨鹿縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年邢臺市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國電信集團公司邢臺市分公司48.9133227.25邢臺縣工業用地
邢臺高開創投建設有限公司41.5179643.31邢臺市本級工業用地
邢臺恒億再生資源回收有限公司29.6148050邢臺縣工業用地
邢臺紅日生物科技有限公司27.62569.27邢臺市本級工業用地
邢臺高開創投建設有限公司29.596232.62邢臺市本級工業用地
邢臺旭陽科技有限公司31.1118038邢臺縣工業用地
朱興元27.168725.37威縣工業用地
邢臺鑫藍星科技有限公司31.187027.96邢臺縣工業用地
邢臺高開創投建設有限公司28.342415邢臺市本級工業用地
隆堯縣金奎塑料制品有限公司24.160225隆堯縣工業用地
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