2011-2019年張家口市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年張家口市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,張家口市共成交產業用地1764宗。成交面積達到61879.96畝,排在全國第158,河北省內第10。其中以土地出讓形式成交的有1743宗, 成交面積61198.16畝,占比98.9%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,張家口市共成交產業用地229宗。成交面積9456.4畝, 排在全國第108,河北省內第9,成交面積同比增長23.06%。 其中以土地出讓形式成交的有224宗,成交面積9399.5畝,占比99.4%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年張家口市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,張家口市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,張家口市工礦倉儲用地成交面積為5368.8畝,占比66.55%, 商服用地成交面積為2698.1畝,占比33.45%。

圖表 2011-2019年張家口市產業用地交易結構走勢

2015年,張家口市第二產業增加值545.58億元,占GDP的比重達到40.01%,占比排在全國第240位。 第三產業增加值574.29億元,占GDP的比重達到42.12%,占比排在全國第135位。

目前張家口市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年張家口市三產占GDP的比重

2011-2019年張家口市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,張家口市產業用地交易1993宗中,有1496宗來源為新增建設用地,占比為75.06%。

2011-2019年,張家口市產業新增建設用地交易面積達到60317.79畝,占比達到84.55%。 占比排在全國第2,河北省第1。近幾年來張家口市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年張家口市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,張家口市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到8378.34畝,占比為11.74%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,張家口市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,張家口市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到16.45%,較前幾年上升5.42個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年張家口市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來張家口市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,張家口市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.12%、8.48%、76.21%、14.16%、1.04%。

圖表 2011-2019年張家口市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年張家口市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,張家口市工礦倉儲用地出讓價格為14.84萬元/畝。

2019年,張家口市工礦倉儲用地出讓價格為19.75萬元/畝,同比增長3.98%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,張家口市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為9.71%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到20.89萬元/畝,最低的一年是2011年,為8.58萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,張家口市商服用地出讓樓面價格為632元/平方米。

2019年,張家口市商服用地出讓樓面價格為896元/平方米,同比增長4.03%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,張家口市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為8.74%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到958元/平方米,最低的一年是2011年,為421元/平方米。

圖表 2011-2019年張家口市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

張家口市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,張家口市產業用地總成交面積排在河北省內第9位,與滄州市共同處于第二梯隊。張家口市產業用地成交面積占全省的比例為4.69%。

圖表 2011-2019年河北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,張家口市產業用地總成交面積排在河北省內第9位, 排名上升。張家口市產業用地成交面積占全省的比例為4.58%,較前幾年減少0.13個百分點。

圖表 2019年河北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年張家口市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,石家莊市、承德市與張家口市土地出讓價格較為接近。

總體來看,張家口市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地樓面價格達到927.63元/平方米,張家口市為全省平均水平的96.58%。

圖表 2011-2019年張家口市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年張家口市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,石家莊市、承德市、秦皇島市、唐山市、邯鄲市、滄州市與張家口市價格較為接近。

總體來看,張家口市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 河北省工礦倉儲用地出讓價格達到18.26萬元/畝,張家口市為全省平均水平的108.18%。 張家口市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年張家口市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

張家口市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,張家口市成交規模最大的區域是張北縣,成交規模占比達到22.38%。到2019年,萬全縣成為成交主力,占比達到25.53%。幾年里張家口市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年張家口市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年張家口市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,張家口市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:崇禮縣、張北縣、橋東區、懷來縣、赤城縣、宣化區、下花園區、蔚縣、沽源縣、橋西區、康??h、萬全縣、涿鹿縣、尚義縣、陽原縣、宣化縣、懷安縣。

崇禮縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3329.33元/平方米,2011-2019年復合增速為19.47%。

圖表 2011-2019年張家口市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年張家口市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,張家口市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:橋東區、橋西區、宣化區、下花園區、宣化縣、張北縣、康??h、沽源縣、尚義縣、蔚縣、陽原縣、懷安縣、萬全縣、懷來縣、涿鹿縣、赤城縣、崇禮縣。

橋西區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年張家口市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年張家口市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年張家口市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年張家口市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
張家口西山創投科技有限公司289.34萬全縣工業用地300010.4
懷來恒天房地產開發有限公司278.34懷來縣其他商服用地1252645.0
青島啤酒(張家口)有限公司233.25宣化區工業用地349915.0
北京控制工程研究所200懷來縣科教用地800040.0
崇禮縣太舞旅游度假有限公司169.25崇禮縣住宿餐飲用地796547.1
河北森海投資管理有限公司、河北萃海房地產開發有限公司蔚縣分公司158.79蔚縣倉儲用地391224.6
張北天城錦繡房地產開發有限公司116.07張北縣其他商服用地951882.0
張家口恒泰農業開發有限公司108.34張家口市本級工業用地7947.3
張家口嘉康農業科技食品有限公司100.04康??h工業用地7817.8
張家口市東旭糧食機械有限責任公司97.53萬全縣工業用地6837.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年張家口市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
河北夢園房地產開發有限責任公司536.6818015.24崇禮縣住宿餐飲用地
張家口市華宇瑞祥房地產開發有限公司416.4938622.54橋西區其他商服用地
懷來縣十方鼎薪商貿有限責任公司296.07892.67懷來縣其他商服用地
張家口漢疆房地產開發有限公司248.324900100.3萬全縣批發零售用地
懷來萬悅置業有限公司245.72571.05懷來縣其他商服用地
張家口沈鑫商貿有限公司245.1457618.67張家口市本級商務金融用地
懷來萬悅置業有限公司245.115636.38懷來縣其他商服用地
康??h瑞祥房地產開發有限公司160.12881.8康??h其他商服用地
張家口興寧實業有限公司152.7396025.94張家口市本級商務金融用地
張家口興寧實業有限公司152.7396025.94張家口市本級商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年張家口市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
河北國控北方硅谷科技有限公司50.27360146.71橋東區工業用地
張家口興寧實業有限公司34.5253873.56張家口市本級工業用地
張家口泰創谷科技企業孵化器有限公司34.63707107.24張家口市本級工業用地
北京東方紅航天生物技術股份有限公司30.160019.94懷來縣工業用地
河北長飛優創科技有限公司30.02999.96懷來縣工業用地
北京空間飛行器總體設計部30.01053.5懷來縣工業用地
中國空間技術研究院30.0281093.64懷來縣工業用地
北京空間飛行器總體設計部30.0272190.69懷來縣工業用地
北京空間飛行器總體設計部30.21113.68懷來縣工業用地
北京空間飛行器總體設計部30.072124.03懷來縣工業用地
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