2011-2019年大慶市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年大慶市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,大慶市共成交產業用地981宗。成交面積達到46605.83畝,排在全國第205,黑龍江省內第4。其中以土地出讓形式成交的有981宗, 成交面積46605.83畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,大慶市共成交產業用地141宗。成交面積4315.65畝, 排在全國第221,黑龍江省內第4,成交面積同比減少9.91%。 其中以土地出讓形式成交的有141宗,成交面積4315.65畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年大慶市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,大慶市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,大慶市工礦倉儲用地成交面積為3979.3畝,占比94.44%, 商服用地成交面積為234.09畝,占比5.56%。

圖表 2011-2019年大慶市產業用地交易結構走勢

2015年,大慶市第二產業增加值1935.7億元,占GDP的比重達到64.88%,占比排在全國第7位。 第三產業增加值852.8億元,占GDP的比重達到28.58%,占比排在全國第317位。

目前大慶市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年大慶市三產占GDP的比重

2011-2019年大慶市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,大慶市產業用地交易1122宗中,有458宗來源為新增建設用地,占比為40.82%。

2011-2019年,大慶市產業新增建設用地交易面積達到39833.81畝,占比達到78.23%。 占比排在全國第103,黑龍江省第3。近幾年來大慶市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年大慶市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,大慶市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到32314.89畝,占比為63.46%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,大慶市土地出讓權限較集中,區縣級政府的土地出讓權較小。

2019年,大慶市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到51.42%,較前幾年下降13.16個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年大慶市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來大慶市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,大慶市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.02%、93.72%、6.27%、0%。

圖表 2011-2019年大慶市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年大慶市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,大慶市工礦倉儲用地出讓價格為10.27萬元/畝。

2019年,大慶市工礦倉儲用地出讓價格為11.67萬元/畝,同比增長15.28%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,大慶市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,大慶市商服用地出讓樓面價格為706元/平方米。

2019年,大慶市商服用地出讓樓面價格為847元/平方米,同比減少48.41%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,大慶市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年大慶市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

大慶市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,大慶市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第4位,與哈爾濱市、齊齊哈爾市、綏化市共同處于第一梯隊。大慶市產業用地成交面積占全省的比例為9.53%。

圖表 2011-2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,大慶市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第4位, 排名不變。大慶市產業用地成交面積占全省的比例為10.01%,較前幾年增長0.52個百分點。

圖表 2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年大慶市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內,雞西市與大慶市土地出讓價格較為接近。

總體來看,大慶市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米,大慶市為全省平均水平的164.54%。

圖表 2011-2019年大慶市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年大慶市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,牡丹江市、雙鴨山市、綏化市、友誼國土資源局、七臺河市、雞西市與大慶市價格較為接近。

總體來看,大慶市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝,大慶市為全省平均水平的101.55%。 大慶市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年大慶市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

大慶市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,大慶市成交規模最大的區域是肇州縣,成交規模占比達到40.24%。到2019年,林甸縣成為成交主力,占比達到23.95%。幾年里大慶市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年大慶市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年大慶市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,大慶市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:杜爾伯特蒙古族自治縣、讓胡路區、龍鳳區、大同區、肇源縣、肇州縣、薩爾圖區、紅崗區、林甸縣。

肇州縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到150.94元/平方米,2011-2019年復合增速為3.62%。

圖表 2011-2019年大慶市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年大慶市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,大慶市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:薩爾圖區、龍鳳區、讓胡路區、紅崗區、大同區、肇州縣、肇源縣、林甸縣、杜爾伯特蒙古族自治縣。

薩爾圖區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年大慶市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年大慶市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年大慶市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年大慶市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
大慶金福瑞生物科技有限公司326.39大同區工業用地30689.4
綠地集團大慶置業有限公司180.3大慶市本級其他商服用地22635125.5
大慶天壽山墓園經營有限公司180林甸縣其他商服用地11626.5
林甸北方溫泉歡樂谷150.33林甸縣其他商服用地201413.4
大慶鴻固水泥制造有限公司89.01龍鳳區工業用地134115.1
大慶市興榮物業管理集團有限公司大同分公司80.15大同區工業用地131416.4
黑龍江省潤田農業開發有限公司73.08肇州縣工業用地5978.2
大慶高新汽車工業園有限責任公司66.1大慶市本級工業用地87713.3
大慶高新汽車工業園有限責任公司64.43大慶市本級工業用地85513.3
大慶市海鈺塑料制品有限公司52.19肇州縣工業用地4268.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年大慶市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
大慶高新國運石油化工有限責任公司517.930005.79大慶市本級其他商服用地
畢文秋389.5488012.53杜爾伯特蒙古族自治縣其他商服用地
大慶新東方建筑安裝工程有限公司313.523567.52大慶市本級其他商服用地
大慶晟凱毛紡有限公司192.0420.22大慶市本級其他商服用地
大慶市城市建設投資開發有限公司119.9233419.46大慶市本級其他商服用地
蔡忠艷93.9200.21大慶市本級其他商服用地
肇源縣萬家房地產開發有限公司86.18289.61肇源縣批發零售用地
黑龍江省煙草公司大慶市公司86.597111.22大慶市本級其他商服用地
大連市波波體育產業有限公司肇源分公司60.5183130.27肇源縣住宿餐飲用地
何子峰60.2160.27肇源縣批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年大慶市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
大慶油田有限責任公司16.9150.88大慶市本級工業用地
大慶石油管理局15.190.62薩爾圖區工業用地
大慶油田有限責任公司16.4382.31薩爾圖區工業用地
大慶油田有限責任公司15.7895.64大慶市本級工業用地
大慶油田有限責任公司15.8281.74大慶市本級工業用地
大慶油田有限責任公司17.1201.16大慶市本級工業用地
13.51364100.79大慶市本級工業用地
大慶油田有限責任公司14.7251.68大慶市本級工業用地
大慶駿邦天然氣技術開發有限公司13.4654.82大慶市本級工業用地
大慶市西城工業園區開發有限公司13.7745.39大慶市本級工業用地
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