2011-2019年大興安嶺地區產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年大興安嶺地區產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,大興安嶺地區共成交產業用地556宗。成交面積達到5773.88畝,排在全國第340,黑龍江省內第15。其中以土地出讓形式成交的有531宗, 成交面積5495.3畝,占比95.18%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,大興安嶺地區共成交產業用地68宗。成交面積1050.75畝, 排在全國第322,黑龍江省內第12,成交面積同比增長124.26%。 其中以土地出讓形式成交的有64宗,成交面積1045.07畝,占比99.46%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年大興安嶺地區產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,大興安嶺地區產業用地交易以商服用地為主。

2019年,大興安嶺地區工礦倉儲用地成交面積為329.96畝,占比37.73%, 商服用地成交面積為544.67畝,占比62.27%。

圖表 2011-2019年大興安嶺地區產業用地交易結構走勢

2015年,大興安嶺地區第二產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第337位。 第三產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第337位。

目前大興安嶺地區第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年大興安嶺地區三產占GDP的比重

2011-2019年大興安嶺地區產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,大興安嶺地區產業用地交易624宗中,有163宗來源為新增建設用地,占比為26.12%。

2011-2019年,大興安嶺地區產業新增建設用地交易面積達到2975.2畝,占比達到43.6%。 占比排在全國第105,黑龍江省第5。近幾年來大興安嶺地區建設用地供應較寬裕。

2016年新增建設用地成交面積占比達到79%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年大興安嶺地區產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,大興安嶺地區交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,大興安嶺地區土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,大興安嶺地區歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年大興安嶺地區產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來大興安嶺地區產業用地交易形式以出讓為主,其中又以協議出讓為最主要的形式。

2019年,大興安嶺地區產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、5.96%、43.51%、46.36%、4.17%。

圖表 2011-2019年大興安嶺地區產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年大興安嶺地區產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,大興安嶺地區工礦倉儲用地出讓價格為6.57萬元/畝。

2019年,大興安嶺地區工礦倉儲用地出讓價格為7.44萬元/畝,同比增長9.39%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,大興安嶺地區工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,大興安嶺地區商服用地出讓樓面價格為139元/平方米。

2019年,大興安嶺地區商服用地出讓樓面價格為162元/平方米,同比減少8.46%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,大興安嶺地區商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年大興安嶺地區產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

大興安嶺地區產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,大興安嶺地區產業用地總成交面積排在黑龍江省內第15位,與大慶市、牡丹江市、黑龍江農墾總局、佳木斯市共同處于第二梯隊。大興安嶺地區產業用地成交面積占全省的比例為1.28%。

圖表 2011-2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,大興安嶺地區產業用地總成交面積排在黑龍江省內第12位, 排名上升。大興安嶺地區產業用地成交面積占全省的比例為2.44%,較前幾年增長1.26個百分點。

圖表 2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年大興安嶺地區商服用地出讓樓面價格排在省內第13位。

總體來看,大興安嶺地區商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米,大興安嶺地區為全省平均水平的31.39%。

圖表 2011-2019年大興安嶺地區商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年大興安嶺地區工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內,伊春市、黑河市、齊齊哈爾市、黑龍江農墾總局、黑龍江森工總局與大興安嶺地區價格較為接近。

總體來看,大興安嶺地區工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝,大興安嶺地區為全省平均水平的64.73%。 大興安嶺地區在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年大興安嶺地區工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

大興安嶺地區所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,大興安嶺地區產業用地交易規模最大的區縣為加格達奇區,2019年,加格達奇區成交規模占全市的54.98%,其次是漠河縣,占比達到41.33%。

圖表 2011-2019年大興安嶺地區所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年大興安嶺地區所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,大興安嶺地區商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:加格達奇區、塔河縣、呼瑪縣、松嶺區、呼中區、新林區、漠河縣。

加格達奇區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到439.11元/平方米,2011-2019年復合增速為13.55%。

圖表 2011-2019年大興安嶺地區所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年大興安嶺地區所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,大興安嶺地區工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:加格達奇區、松嶺區、新林區、呼中區、呼瑪縣、塔河縣、漠河縣。

加格達奇區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年大興安嶺地區所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年大興安嶺地區所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年大興安嶺地區產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年大興安嶺地區產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
大興安嶺北極藍食品有限公司145.48漠河縣工業用地7084.9
漠河北極村張仲景養生院有限公司102.87漠河縣其他商服用地360.4
塔河林業局97.9塔河縣其他商服用地5375.5
塔河林業局76.21塔河縣其他商服用地3424.5
塔河林業局68.9塔河縣其他商服用地3645.3
塔河林業局67.35塔河縣其他商服用地3084.6
塔河林業局63.44塔河縣其他商服用地2503.9
塔河林業局50.09塔河縣其他商服用地2615.2
塔河林業局31.4塔河縣其他商服用地963.1
大興安嶺西林麥爾寒帶生物制藥有限公司30松嶺區工業用地1936.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年大興安嶺地區商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
大興安嶺興啟房地產開發有限公司31.4270.87加格達奇區其他商服用地
呼瑪縣棚戶區改造領導小組30.246415.34呼瑪縣其他商服用地
劉向東31.6210.65加格達奇區其他商服用地
王文義20.9291.4加格達奇區其他商服用地
李玉蘭26.4110.42松嶺區住宿餐飲用地
鄭曉莉23.290.39漠河縣其他商服用地
樸鈺淑等人21.470.31塔河縣其他商服用地
喬長發18.070.41塔河縣其他商服用地
周啟林等15.770.46新林區住宿餐飲用地
張振合等15.460.37新林區住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年大興安嶺地區工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
崔麗清12.490.69加格達奇區倉儲用地
中國石油天然氣股份有限公司黑龍江大興安嶺銷售分公司7.07911.25塔河縣倉儲用地
張永8.680.97加格達奇區倉儲用地
大興安嶺漠興森林果源食品有限公司9.120422.51加格達奇區工業用地
大興安嶺新榮燃氣有限責任公司7.4527.03加格達奇區工業用地
加格達奇區永發塑鋼加工廠9.7303.07加格達奇區工業用地
呼瑪縣畜牧總站6.0111.8呼瑪縣工業用地
大興安嶺古蓮河露天煤礦6.4101.59漠河縣工業用地
大興安嶺興佳種業有限公司1.3118.56加格達奇區倉儲用地
大興安嶺古蓮河露天煤礦5.7519.05漠河縣工業用地
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