2011-2019年鶴崗市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年鶴崗市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,鶴崗市共成交產業用地308宗。成交面積達到17563.8畝,排在全國第318,黑龍江省內第10。其中以土地出讓形式成交的有268宗, 成交面積15438.2畝,占比87.9%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,鶴崗市共成交產業用地14宗。成交面積37.81畝, 排在全國第350,黑龍江省內第16,成交面積同比減少91.14%。 其中以土地出讓形式成交的有14宗,成交面積37.81畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年鶴崗市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,鶴崗市產業用地交易以商服用地為主。

2019年,鶴崗市工礦倉儲用地成交面積為0畝,占比0%, 商服用地成交面積為37.81畝,占比100%。

圖表 2011-2019年鶴崗市產業用地交易結構走勢

2015年,鶴崗市第二產業增加值79.4億元,占GDP的比重達到29.9%,占比排在全國第307位。 第三產業增加值92.8億元,占GDP的比重達到34.94%,占比排在全國第264位。

目前鶴崗市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年鶴崗市三產占GDP的比重

2011-2019年鶴崗市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,鶴崗市產業用地交易322宗中,有144宗來源為新增建設用地,占比為44.72%。

2011-2019年,鶴崗市產業新增建設用地交易面積達到13236.5畝,占比達到75.2%。 占比排在全國第13,黑龍江省第2。近幾年來鶴崗市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年鶴崗市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,鶴崗市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到5393.89畝,占比為30.64%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,鶴崗市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,鶴崗市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到2.35%,較前幾年下降28.36個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年鶴崗市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來鶴崗市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以協議出讓為最主要的形式。

2019年,鶴崗市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、37.32%、50.6%、12.08%。

圖表 2011-2019年鶴崗市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年鶴崗市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,鶴崗市工礦倉儲用地出讓價格為11.89萬元/畝。

2019年,鶴崗市工礦倉儲用地出讓價格為0萬元/畝,同比減少100%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,鶴崗市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,鶴崗市商服用地出讓樓面價格為213元/平方米。

2019年,鶴崗市商服用地出讓樓面價格為227元/平方米,同比增長125.49%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,鶴崗市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年鶴崗市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

鶴崗市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,鶴崗市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第10位,與大慶市、牡丹江市、黑龍江農墾總局、佳木斯市共同處于第二梯隊。鶴崗市產業用地成交面積占全省的比例為3.29%。

圖表 2011-2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,鶴崗市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第16位, 排名下降。鶴崗市產業用地成交面積占全省的比例為0.09%,較前幾年減少3.49個百分點。

圖表 2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年鶴崗市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。

總體來看,鶴崗市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米,鶴崗市為全省平均水平的44.04%。

圖表 2011-2019年鶴崗市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年鶴崗市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第0位。

總體來看,鶴崗市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝,鶴崗市為全省平均水平的0%。 鶴崗市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年鶴崗市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

鶴崗市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,鶴崗市成交規模最大的區域是興安區,成交規模占比達到44.43%。到2019年,綏濱縣成為成交主力,占比達到59.08%。幾年里鶴崗市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年鶴崗市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年鶴崗市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,鶴崗市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:工農區、綏濱縣、蘿北縣、向陽區、南山區、興安區、東山區、興山區。

工農區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到243.93元/平方米,2011-2019年復合增速為1.58%。

圖表 2011-2019年鶴崗市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年鶴崗市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,鶴崗市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:向陽區、工農區、南山區、興安區、東山區、興山區、蘿北縣、綏濱縣。

工農區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年鶴崗市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年鶴崗市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年鶴崗市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年鶴崗市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
鶴崗市惠鵬工貿有限公司166.83東山區工業用地6894.1
鶴崗市保障性住房建設領導小組辦公室137.43工農區其他商服用地2822.1
鶴崗市保障性住房建設領導小組辦公室133.59南山區其他商服用地1841.4
鶴崗市采煤沉陷區綜合治理辦公室125.87興安區其他商服用地3062.4
鶴崗市采煤沉陷區綜合治理辦公室117.57鶴崗市本級其他商服用地1321.1
116.4蘿北縣港口碼頭用地9548.2
鶴崗市廣億森木業有限公司100.49鶴崗市本級工業用地121312.1
鶴崗市保障性住房建設領導小組辦公室95.84南山區其他商服用地1431.5
鶴崗市采煤沉陷區綜合治理辦公室95.18興安區其他商服用地1391.5
鶴崗市采煤沉陷區綜合治理辦公室93.14興安區其他商服用地1111.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鶴崗市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
哈爾濱銀行股份有限公司110.5400.36工農區商務金融用地
鶴崗市愛心醫院54.3180.33鶴崗市本級其他商服用地
鶴崗市鶴翔新能源有限公司43.62515.76東山區批發零售用地
許仁波33.4120.37綏濱縣其他商服用地
蘿北縣中興房地產開發有限公司27.7100.37蘿北縣其他商服用地
彭景春13.780.6蘿北縣住宿餐飲用地
鶴崗市鶴翔新能源有限公司15.8905.71興山區批發零售用地
鶴崗市鶴翔新能源有限公司15.61127.17東山區批發零售用地
蘿北縣中天成品油銷售有限責任公司10.5191.83蘿北縣批發零售用地
劉艷強6.810.18蘿北縣批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鶴崗市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
黑龍江厚德科技有限公司14.239627.89綏濱縣工業用地
鶴崗市萬隆熱力供應有限公司16.595357.63南山區工業用地
黑龍江省華升石墨股份有限公司13.668750.34南山區工業用地
鶴崗市匯澤新材料科技有限公司13.649236.06南山區工業用地
鶴崗市鶴翔新能源有限公司12.11918158.47鶴崗市本級工業用地
黑龍江倍好南瓜生物科技有限公司8.143653.63蘿北縣工業用地
蘿北縣林業局7.9131.65蘿北縣工業用地
綏濱萬盛糧食物流有限公司13.02351180.55綏濱縣倉儲用地
綏濱縣春景混凝土攪拌有限公司12.637830綏濱縣工業用地
彭景春5.79917.37蘿北縣倉儲用地
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