2011-2019年黑龍江農墾總局產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年黑龍江農墾總局產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,黑龍江農墾總局共成交產業用地1877宗。成交面積達到38671.44畝,排在全國第241,黑龍江省內第5。其中以土地出讓形式成交的有1875宗, 成交面積38656.84畝,占比99.96%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,黑龍江農墾總局共成交產業用地104宗。成交面積1396.71畝, 排在全國第312,黑龍江省內第10,成交面積同比減少17.09%。 其中以土地出讓形式成交的有103宗,成交面積1393.81畝,占比99.79%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年黑龍江農墾總局產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,黑龍江農墾總局產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,黑龍江農墾總局工礦倉儲用地成交面積為904.97畝,占比71.56%, 商服用地成交面積為359.6畝,占比28.44%。

圖表 2011-2019年黑龍江農墾總局產業用地交易結構走勢

2015年,黑龍江農墾總局第二產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。 第三產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。

目前黑龍江農墾總局第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年黑龍江農墾總局三產占GDP的比重

2011-2019年黑龍江農墾總局產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,黑龍江農墾總局產業用地交易1981宗中,有666宗來源為新增建設用地,占比為33.62%。

2011-2019年,黑龍江農墾總局產業新增建設用地交易面積達到21767.35畝,占比達到54.33%。 占比排在全國第106,黑龍江省第6。近幾年來黑龍江農墾總局建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到68%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年黑龍江農墾總局產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,黑龍江農墾總局交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,黑龍江農墾總局土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,黑龍江農墾總局歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年黑龍江農墾總局產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來黑龍江農墾總局產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,黑龍江農墾總局產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.46%、66.77%、32.73%、0.04%。

圖表 2011-2019年黑龍江農墾總局產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年黑龍江農墾總局產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,黑龍江農墾總局工礦倉儲用地出讓價格為6.72萬元/畝。

2019年,黑龍江農墾總局工礦倉儲用地出讓價格為7.02萬元/畝,同比減少2.99%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黑龍江農墾總局工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,黑龍江農墾總局商服用地出讓樓面價格為107元/平方米。

2019年,黑龍江農墾總局商服用地出讓樓面價格為136元/平方米,同比減少2.72%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黑龍江農墾總局商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年黑龍江農墾總局產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黑龍江農墾總局產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,黑龍江農墾總局產業用地總成交面積排在黑龍江省內第6位,與哈爾濱市、齊齊哈爾市、綏化市共同處于第一梯隊。黑龍江農墾總局產業用地成交面積占全省的比例為7.5%。

圖表 2011-2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黑龍江農墾總局產業用地總成交面積排在黑龍江省內第10位, 排名下降。黑龍江農墾總局產業用地成交面積占全省的比例為3.24%,較前幾年減少4.63個百分點。

圖表 2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年黑龍江農墾總局商服用地出讓樓面價格排在省內第16位。省內,雙鴨山市、黑龍江森工總局與黑龍江農墾總局土地出讓價格較為接近。

總體來看,黑龍江農墾總局商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米,黑龍江農墾總局為全省平均水平的26.5%。

圖表 2011-2019年黑龍江農墾總局商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年黑龍江農墾總局工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內,伊春市、黑河市、齊齊哈爾市、大興安嶺地區、黑龍江森工總局與黑龍江農墾總局價格較為接近。

總體來看,黑龍江農墾總局工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝,黑龍江農墾總局為全省平均水平的61.07%。 黑龍江農墾總局在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年黑龍江農墾總局工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黑龍江農墾總局所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,黑龍江農墾總局成交規模最大的區域是建三江分局,成交規模占比達到26.56%。到2019年,寶泉嶺分局成為成交主力,占比達到34.6%。幾年里黑龍江農墾總局所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年黑龍江農墾總局所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年黑龍江農墾總局所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,黑龍江農墾總局商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:北安分局、寶泉嶺分局、齊齊哈爾分局、直屬佳南分局、建三江分局、紅興隆分局、牡丹江分局、九三分局、綏化分局、國土資源局、哈爾濱分局。

北安分局近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到210.92元/平方米,2011-2019年復合增速為11.28%。

圖表 2011-2019年黑龍江農墾總局所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黑龍江農墾總局所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黑龍江農墾總局工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:寶泉嶺分局、國土資源局、紅興隆分局、建三江分局、牡丹江分局、北安分局、九三分局、齊齊哈爾分局、綏化分局、哈爾濱分局、直屬佳南分局。

國土資源局近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年黑龍江農墾總局所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黑龍江農墾總局所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年黑龍江農墾總局產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年黑龍江農墾總局產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
黑龍江省建三江農墾中航卓信農業發展有限公司383.3建三江分局工業用地18624.9
黑龍江北安農墾鴻盛農產品貿易有限公司290.39北安分局倉儲用地17716.1
黑龍江紅興隆農墾卓信農業發展有限公司232.62紅興隆分局倉儲用地14716.3
華康現代農業物流有限公司215.67九三分局倉儲用地13376.2
黑龍江省寶泉嶺農墾齊耀新能源有限公司201.95寶泉嶺分局工業用地12796.3
黑龍江雙柳農業發展有限公司197.5紅興隆分局倉儲用地12096.1
黑龍江紅興隆農墾雙晟糧食倉儲有限公司150.1紅興隆分局倉儲用地9346.2
鶴崗市金谷人和倉儲有限公司141.4寶泉嶺分局工業用地6074.3
黑龍江紅興隆農墾駿安糧食有限公司117.62紅興隆分局工業用地5164.4
黑龍江雙柳農業發展有限公司117.5紅興隆分局倉儲用地8086.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黑龍江農墾總局商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
黑龍江省牡丹江墾區北大營物業有限公司32.3541.67牡丹江分局其他商服用地
黑龍江省寶泉嶺農墾萬隆房地產開發有限公司25.9150.58寶泉嶺分局其他商服用地
黑龍江省寶泉嶺農墾萬隆房地產開發有限公司25.9150.57寶泉嶺分局其他商服用地
哈爾濱雅旺斯房地產開發有限公司20.8152673.42哈爾濱分局其他商服用地
雞東縣梁成房地產開發有限公司15.5261.68牡丹江分局批發零售用地
黑龍江省鶴山農場14.040.32九三分局其他商服用地
黑龍江紅興隆農墾賓館13.516812.4紅興隆分局住宿餐飲用地
姜中義14.6221.48寶泉嶺分局其他商服用地
黑龍江紅興隆農墾賓館14.830020.28紅興隆分局住宿餐飲用地
齊齊哈爾農墾守信加油站有限公司7.1223.15齊齊哈爾分局批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黑龍江農墾總局工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
黑龍江省梧桐河農場7.3293.9寶泉嶺分局倉儲用地
黑龍江省寶泉嶺農墾嘉友糧食貿易有限公司7.69712.72寶泉嶺分局倉儲用地
黑龍江省寶泉嶺農墾百源糧食倉儲有限責任公司7.312817.57寶泉嶺分局倉儲用地
黑龍江省北安農墾弘原科技有限公司12.6957.5北安分局工業用地
王仁強10.528026.59直屬佳南分局倉儲用地
黑龍江紅興隆農墾宏泰糧食經銷有限公司8.515217.9紅興隆分局工業用地
北大荒糧食集團(寶山)糧食貿易有限公司6.7131.94紅興隆分局倉儲用地
黑龍江省建三江農墾華龍糧油工貿有限責任公司7.711915.49建三江分局倉儲用地
黑龍江省建三江農墾銀河谷米業有限公司7.8202.49建三江分局倉儲用地
黑龍江省牡丹江農墾春晟米業有限公司8.7303.46牡丹江分局倉儲用地
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