2011-2019年黑龍江森工總局產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年黑龍江森工總局產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,黑龍江森工總局共成交產業用地880宗。成交面積達到7798.86畝,排在全國第335,黑龍江省內第14。其中以土地出讓形式成交的有880宗, 成交面積7798.86畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,黑龍江森工總局共成交產業用地96宗。成交面積697.22畝, 排在全國第332,黑龍江省內第14,成交面積同比增長59.93%。 其中以土地出讓形式成交的有96宗,成交面積697.22畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年黑龍江森工總局產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,黑龍江森工總局產業用地交易以商服用地為主。

2019年,黑龍江森工總局工礦倉儲用地成交面積為409.38畝,占比72.14%, 商服用地成交面積為158.1畝,占比27.86%。

圖表 2011-2019年黑龍江森工總局產業用地交易結構走勢

2015年,黑龍江森工總局第二產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。 第三產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。

目前黑龍江森工總局第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年黑龍江森工總局三產占GDP的比重

2011-2019年黑龍江森工總局產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,黑龍江森工總局產業用地交易976宗中,有264宗來源為新增建設用地,占比為27.05%。

2011-2019年,黑龍江森工總局產業新增建設用地交易面積達到3539.59畝,占比達到41.66%。 占比排在全國第285,黑龍江省第17。近幾年來黑龍江森工總局建設用地供應較寬裕。

2013年新增建設用地成交面積占比達到68%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年黑龍江森工總局產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,黑龍江森工總局交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,黑龍江森工總局土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,黑龍江森工總局歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年黑龍江森工總局產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來黑龍江森工總局產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,黑龍江森工總局產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.03%、55.52%、44.46%、0%。

圖表 2011-2019年黑龍江森工總局產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年黑龍江森工總局產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,黑龍江森工總局工礦倉儲用地出讓價格為5.64萬元/畝。

2019年,黑龍江森工總局工礦倉儲用地出讓價格為6.42萬元/畝,同比增長3.16%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黑龍江森工總局工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,黑龍江森工總局商服用地出讓樓面價格為104元/平方米。

2019年,黑龍江森工總局商服用地出讓樓面價格為137元/平方米,同比增長5.01%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黑龍江森工總局商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為4.19%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到137元/平方米,最低的一年是2012年,為72元/平方米。

圖表 2011-2019年黑龍江森工總局產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黑龍江森工總局產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,黑龍江森工總局產業用地總成交面積排在黑龍江省內第14位,與大慶市、牡丹江市、黑龍江農墾總局、佳木斯市共同處于第二梯隊。黑龍江森工總局產業用地成交面積占全省的比例為1.59%。

圖表 2011-2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黑龍江森工總局產業用地總成交面積排在黑龍江省內第14位, 排名不變。黑龍江森工總局產業用地成交面積占全省的比例為1.62%,較前幾年增長0.03個百分點。

圖表 2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年黑龍江森工總局商服用地出讓樓面價格排在省內第15位。省內,雙鴨山市、黑龍江農墾總局與黑龍江森工總局土地出讓價格較為接近。

總體來看,黑龍江森工總局商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米,黑龍江森工總局為全省平均水平的26.64%。

圖表 2011-2019年黑龍江森工總局商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年黑龍江森工總局工礦倉儲用地出讓價格排在省內第15位。省內,齊齊哈爾市、大興安嶺地區、黑龍江農墾總局與黑龍江森工總局價格較為接近。

總體來看,黑龍江森工總局工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝,黑龍江森工總局為全省平均水平的55.84%。 黑龍江森工總局在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年黑龍江森工總局工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黑龍江森工總局所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,黑龍江森工總局成交規模最大的區域是牡丹江分局,成交規模占比達到49.22%。到2019年,松花江分局成為成交主力,占比達到74.82%。幾年里黑龍江森工總局所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年黑龍江森工總局所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年黑龍江森工總局所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,黑龍江森工總局商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:牡丹江分局、合江分局、松花江分局、國土資源局。

合江分局近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到152.8元/平方米,2011-2019年復合增速為16.23%。

圖表 2011-2019年黑龍江森工總局所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黑龍江森工總局所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黑龍江森工總局工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:國土資源局、松花江分局、牡丹江分局、合江分局。

國土資源局近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年黑龍江森工總局所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黑龍江森工總局所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年黑龍江森工總局產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年黑龍江森工總局產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
黑龍江虎林迎風國家糧食儲備庫120.83合江分局工業用地4794.0
黑龍江省森工龍林木結構有限公司63.57松花江分局工業用地3816.0
蘿北縣國莊糧食倉儲有限公司44.27合江分局工業用地1693.8
蘿北縣澳琪木業有限公司42.64合江分局工業用地1633.8
黑龍江省方正林業局40.43松花江分局批發零售用地46911.6
綏陽林業局36.13牡丹江分局其他商服用地1654.6
綏陽林業局27.86牡丹江分局其他商服用地752.7
樺南縣泉生糧食購銷有限公司27.64合江分局工業用地863.1
蘿北中嘉采礦有限公司27.6合江分局采礦用地120.4
綏陽林業局22.49牡丹江分局其他商服用地602.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黑龍江森工總局商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
陳堯29.0120.41牡丹江分局住宿餐飲用地
魏敬波30.7100.31牡丹江分局住宿餐飲用地
黑龍江省葦河林業局17.9211.15松花江分局其他商服用地
黑龍江省興隆林業局17.5261.46松花江分局其他商服用地
方正林業局建筑安裝工程公司13.6261.89松花江分局住宿餐飲用地
李進鳳19.5160.84牡丹江分局住宿餐飲用地
黑龍江省興隆林業局17.7382.15松花江分局其他商服用地
黑龍江省葦河林業局17.9211.15松花江分局其他商服用地
清河林業局8.0222.76合江分局其他商服用地
寧尚林7.840.48牡丹江分局住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黑龍江森工總局工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
哈爾濱美森食品制造有限公司7.3375.1松花江分局工業用地
黑龍江省綏棱林業局7.7526.72松花江分局工業用地
五常市華昌米業有限公司11.711810.04國土資源局工業用地
黑龍江省萬里利達糧食儲運有限公司8.0868108.44合江分局倉儲用地
黑龍江省森港經貿有限公司6.842562.44合江分局倉儲用地
黑龍江省森港經貿有限公司6.81391204.55合江分局倉儲用地
黑龍江省萬里利達糧食儲運有限公司9.737738.73合江分局倉儲用地
黑龍江省森港經貿有限公司6.842562.44合江分局倉儲用地
黑龍江萬里利達糧食儲運有限公司9.938238.73合江分局倉儲用地
五大連池市沾河騰創糧食儲運有限公司8.179998.21松花江分局倉儲用地
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