2011-2019年佳木斯市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年佳木斯市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,佳木斯市共成交產業用地582宗。成交面積達到35481.08畝,排在全國第252,黑龍江省內第7。其中以土地出讓形式成交的有582宗, 成交面積35481.08畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,佳木斯市共成交產業用地53宗。成交面積2971.36畝, 排在全國第264,黑龍江省內第5,成交面積同比增長82.63%。 其中以土地出讓形式成交的有53宗,成交面積2971.36畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年佳木斯市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,佳木斯市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,佳木斯市工礦倉儲用地成交面積為2894.58畝,占比97.87%, 商服用地成交面積為63.06畝,占比2.13%。

圖表 2011-2019年佳木斯市產業用地交易結構走勢

2015年,佳木斯市第二產業增加值178.3億元,占GDP的比重達到22.01%,占比排在全國第325位。 第三產業增加值364億元,占GDP的比重達到44.93%,占比排在全國第99位。

目前佳木斯市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年佳木斯市三產占GDP的比重

2011-2019年佳木斯市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,佳木斯市產業用地交易635宗中,有382宗來源為新增建設用地,占比為60.16%。

2011-2019年,佳木斯市產業新增建設用地交易面積達到31569畝,占比達到82.1%。 占比排在全國第193,黑龍江省第10。近幾年來佳木斯市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年佳木斯市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,佳木斯市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到7818.4畝,占比為20.33%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,佳木斯市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,佳木斯市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到7.94%,較前幾年下降13.44個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年佳木斯市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來佳木斯市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,佳木斯市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、86.61%、13.39%、0%。

圖表 2011-2019年佳木斯市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年佳木斯市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,佳木斯市工礦倉儲用地出讓價格為9.76萬元/畝。

2019年,佳木斯市工礦倉儲用地出讓價格為9.27萬元/畝,同比減少11.06%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,佳木斯市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,佳木斯市商服用地出讓樓面價格為350元/平方米。

2019年,佳木斯市商服用地出讓樓面價格為256元/平方米,同比減少23.67%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,佳木斯市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年佳木斯市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

佳木斯市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,佳木斯市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第7位,與哈爾濱市、齊齊哈爾市、綏化市共同處于第一梯隊。佳木斯市產業用地成交面積占全省的比例為7.2%。

圖表 2011-2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,佳木斯市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第5位, 排名上升。佳木斯市產業用地成交面積占全省的比例為6.89%,較前幾年減少0.33個百分點。

圖表 2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年佳木斯市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,黑河市與佳木斯市土地出讓價格較為接近。

總體來看,佳木斯市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米,佳木斯市為全省平均水平的49.73%。

圖表 2011-2019年佳木斯市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年佳木斯市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,綏化市、友誼國土資源局、七臺河市、雞西市、伊春市、黑河市、齊齊哈爾市、大興安嶺地區與佳木斯市價格較為接近。

總體來看,佳木斯市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝,佳木斯市為全省平均水平的80.67%。 佳木斯市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年佳木斯市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

佳木斯市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,佳木斯市成交規模最大的區域是樺南縣,成交規模占比達到28.45%。到2019年,富錦市成為成交主力,占比達到45.36%。幾年里佳木斯市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年佳木斯市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年佳木斯市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,佳木斯市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:富錦市、同江市、樺南縣、湯原縣、樺川縣、向陽區、前進區、東風區、郊區、撫遠縣。

樺南縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到271.97元/平方米,2011-2019年復合增速為15.54%。

圖表 2011-2019年佳木斯市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年佳木斯市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,佳木斯市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:向陽區、前進區、東風區、郊區、樺南縣、樺川縣、湯原縣、撫遠縣、同江市、富錦市。

向陽區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年佳木斯市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年佳木斯市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年佳木斯市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年佳木斯市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
黑龍江泉林生態農業有限公司1385.73樺川縣工業用地133969.7
富錦象嶼金谷農產有限責任公司1322.14富錦市倉儲用地96967.3
富錦象嶼金谷農產有限責任公司1183.7富錦市倉儲用地86817.3
富錦象嶼金谷農產有限責任公司576.59富錦市工業用地25844.5
富錦象嶼金谷農產有限責任公司363.18富錦市倉儲用地26647.3
富錦市二龍山糧庫有限責任公司281.96富錦市工業用地22758.1
富錦象嶼金谷生化科技有限公司244.47富錦市工業用地17937.3
富錦象嶼金谷農產有限責任公司220.49富錦市工業用地16177.3
同江市誠達投資有限責任公司180.77同江市工業用地14808.2
黑龍江錦潤國際貿易有限公司155.32富錦市工業用地13268.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年佳木斯市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
北京現代三潤經濟開發有限責任公司212.24001.88佳木斯市本級批發零售用地
同江濱江麗景國際商務管理有限公司66.72804.2同江市住宿餐飲用地
佳木斯市新時代城市基礎設施建設投資(集團)有限公司34.779122.8佳木斯市本級其他商服用地
同江市蘇江旅游開發有限責任公司28.31374.85同江市住宿餐飲用地
樺川縣福臨置業有限公司22.135415.99樺川縣其他商服用地
湯原縣興原城鎮建設投資有限公司23.5733.12湯原縣其他商服用地
樺南縣樺石加油站16.7452.69樺南縣其他商服用地
樺南縣龍湖加油站16.6472.84樺南縣其他商服用地
佳木斯長安林業加油站18.51437.72佳木斯市本級批發零售用地
佳木斯滬眾汽車銷售服務有限公司14.127419.46佳木斯市本級批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年佳木斯市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
益海(佳木斯)糧油工業有限公司17.22180126.74佳木斯市本級工業用地
佳木斯市國土資源局18.473039.66佳木斯市本級工業用地
豐益(佳木斯)食品工業有限公司17.235620.68佳木斯市本級工業用地
佳木斯東興煤化工有限公司17.3131075.83佳木斯市本級工業用地
佳木斯天鴻孵化器科技有限公司17.3129675.04佳木斯市本級工業用地
益海(佳木斯)糧油工業有限公司17.22779161.56佳木斯市本級工業用地
樺南縣啟達糧食購銷有限公司11.887774.3樺南縣工業用地
同江市江都糧庫有限責任公司7.81325170.89同江市倉儲用地
佳木斯宏業節能新型外墻材料有限公司10.563260樺川縣工業用地
樺川縣永慶純凈水有限公司10.0686.82樺川縣工業用地
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