2011-2019年雞西市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年雞西市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,雞西市共成交產業用地479宗。成交面積達到14982.4畝,排在全國第326,黑龍江省內第12。其中以土地出讓形式成交的有476宗, 成交面積14932.51畝,占比99.67%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,雞西市共成交產業用地41宗。成交面積1478.38畝, 排在全國第307,黑龍江省內第9,成交面積同比增長102.77%。 其中以土地出讓形式成交的有35宗,成交面積1302.31畝,占比88.09%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年雞西市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,雞西市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,雞西市工礦倉儲用地成交面積為1197.58畝,占比91.96%, 商服用地成交面積為104.73畝,占比8.04%。

圖表 2011-2019年雞西市產業用地交易結構走勢

2015年,雞西市第二產業增加值133.6億元,占GDP的比重達到25.96%,占比排在全國第319位。 第三產業增加值193.6億元,占GDP的比重達到37.61%,占比排在全國第214位。

目前雞西市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年雞西市三產占GDP的比重

2011-2019年雞西市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,雞西市產業用地交易520宗中,有210宗來源為新增建設用地,占比為40.38%。

2011-2019年,雞西市產業新增建設用地交易面積達到10362.5畝,占比達到62.95%。 占比排在全國第191,黑龍江省第8。近幾年來雞西市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到91%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年雞西市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,雞西市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1398.81畝,占比為8.5%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,雞西市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,雞西市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.58%,較前幾年下降7.6個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年雞西市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來雞西市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,雞西市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.05%、0%、53.64%、44.94%、1.37%。

圖表 2011-2019年雞西市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年雞西市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,雞西市工礦倉儲用地出讓價格為11.17萬元/畝。

2019年,雞西市工礦倉儲用地出讓價格為9.39萬元/畝,同比增長39.86%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,雞西市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,雞西市商服用地出讓樓面價格為313元/平方米。

2019年,雞西市商服用地出讓樓面價格為815元/平方米,同比增長355.36%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,雞西市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年雞西市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

雞西市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,雞西市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第12位,與大慶市、牡丹江市、黑龍江農墾總局、佳木斯市共同處于第二梯隊。雞西市產業用地成交面積占全省的比例為3.08%。

圖表 2011-2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,雞西市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第9位, 排名上升。雞西市產業用地成交面積占全省的比例為3.43%,較前幾年增長0.38個百分點。

圖表 2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年雞西市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,大慶市、綏化市與雞西市土地出讓價格較為接近。

總體來看,雞西市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米,雞西市為全省平均水平的158.45%。

圖表 2011-2019年雞西市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年雞西市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,綏化市、友誼國土資源局、七臺河市、佳木斯市、伊春市、黑河市、齊齊哈爾市與雞西市價格較為接近。

總體來看,雞西市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝,雞西市為全省平均水平的81.7%。 雞西市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年雞西市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

雞西市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,雞西市成交規模最大的區域是梨樹區,成交規模占比達到26.37%。到2019年,密山市成為成交主力,占比達到41.47%。幾年里雞西市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年雞西市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年雞西市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,雞西市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:雞冠區、雞東縣、虎林市、城子河區、密山市、麻山區、恒山區、滴道區、梨樹區。

虎林市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到328.84元/平方米,2011-2019年復合增速為28.72%。

圖表 2011-2019年雞西市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年雞西市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,雞西市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:雞冠區、恒山區、滴道區、梨樹區、城子河區、麻山區、雞東縣、虎林市、密山市。

恒山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年雞西市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年雞西市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年雞西市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年雞西市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
雞西市雞冠區鵬程城市建設投資有限公司207.72雞西市本級其他商服用地6132.9
虎林匯源新生態乳業有限公司162.47虎林市工業用地14979.2
雞西市城建投資有限公司153.86雞西市本級其他商服用地8675.6
雞西市房地產開發建設公司150.95雞西市本級其他商服用地6034.0
黑龍江月牙湖食品科技有限公司130.86虎林市工業用地150311.5
雞西亞泰選煤有限公司89.98城子河區工業用地95410.6
雞西市房地產開發建設公司73.44雞西市本級其他商服用地77110.5
雞西市城建投資有限公司71.61雞西市本級其他商服用地4366.1
黑龍江金谷興糧糧食收儲有限公司66.29雞東縣工業用地5708.6
雞西市萬方房地產開發有限公司56.94雞西市本級其他商服用地2624.6
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年雞西市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
雞西辰能水務有限責任公司113.85284.64雞冠區其他商服用地
密山市興亞時代廣場有限公司87.0610.7密山市其他商服用地
滴道區棚戶區改造辦公室79.21602.03滴道區其他商服用地
劉海龍、張建、劉峰、楊超60.3130.22虎林市其他商服用地
陳占文60.3130.22雞東縣住宿餐飲用地
雞西宏翰置業有限公司60.0439673.26雞冠區其他商服用地
滴道區棚戶區改造辦公室55.31462.64滴道區其他商服用地
郝運春、胡淑艷49.7150.3虎林市其他商服用地
郝運春、胡淑艷49.7120.25虎林市其他商服用地
郝運春、胡淑艷49.7150.3虎林市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年雞西市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
雞西英聯燃氣有限公司89.390010.08雞冠區工業用地
雞西市唯大新材料科技有限公司35.916160450雞冠區工業用地
雞西先力機電設備制造有限公司20.2663.27雞西市本級工業用地
雞西先力機電設備制造有限公司16.3372.25雞西市本級工業用地
密山市供銷日用雜品公司10.1858.42密山市倉儲用地
雞東縣宏龍豐糧食有限公司9.6535.54雞東縣倉儲用地
雞東縣錦欣糧食經銷有限公司10.2686.75雞東縣倉儲用地
密山市中豆食品有限公司10.450748.59密山市工業用地
雞東縣正泰農業發展有限公司 8.625028.99雞東縣工業用地
雞東縣正泰農業發展有限公司8.615918.44雞東縣工業用地
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