2011-2019年齊齊哈爾市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年齊齊哈爾市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,齊齊哈爾市共成交產業用地1078宗。成交面積達到55543.65畝,排在全國第181,黑龍江省內第3。其中以土地出讓形式成交的有1078宗, 成交面積55543.65畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,齊齊哈爾市共成交產業用地102宗。成交面積8632.31畝, 排在全國第131,黑龍江省內第1,成交面積同比增長82.47%。 其中以土地出讓形式成交的有102宗,成交面積8632.31畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年齊齊哈爾市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,齊齊哈爾市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,齊齊哈爾市工礦倉儲用地成交面積為6653.82畝,占比77.66%, 商服用地成交面積為1913.82畝,占比22.34%。

圖表 2011-2019年齊齊哈爾市產業用地交易結構走勢

2015年,齊齊哈爾市第二產業增加值394.3億元,占GDP的比重達到31.04%,占比排在全國第301位。 第三產業增加值569.5億元,占GDP的比重達到44.83%,占比排在全國第102位。

目前齊齊哈爾市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年齊齊哈爾市三產占GDP的比重

2011-2019年齊齊哈爾市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,齊齊哈爾市產業用地交易1180宗中,有522宗來源為新增建設用地,占比為44.24%。

2011-2019年,齊齊哈爾市產業新增建設用地交易面積達到39527.2畝,占比達到61.59%。 占比排在全國第12,黑龍江省第1。近幾年來齊齊哈爾市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年齊齊哈爾市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,齊齊哈爾市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3770.47畝,占比為5.88%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,齊齊哈爾市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,齊齊哈爾市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到19.81%,較前幾年上升16.1個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年齊齊哈爾市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來齊齊哈爾市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,齊齊哈爾市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.04%、74.36%、25.6%、0%。

圖表 2011-2019年齊齊哈爾市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年齊齊哈爾市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,齊齊哈爾市工礦倉儲用地出讓價格為9.2萬元/畝。

2019年,齊齊哈爾市工礦倉儲用地出讓價格為7.57萬元/畝,同比減少15.56%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,齊齊哈爾市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,齊齊哈爾市商服用地出讓樓面價格為491元/平方米。

2019年,齊齊哈爾市商服用地出讓樓面價格為677元/平方米,同比增長141.44%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,齊齊哈爾市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年齊齊哈爾市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

齊齊哈爾市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,齊齊哈爾市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第2位,與哈爾濱市、綏化市共同處于第一梯隊。齊齊哈爾市產業用地成交面積占全省的比例為12.01%。

圖表 2011-2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,齊齊哈爾市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第1位, 排名上升。齊齊哈爾市產業用地成交面積占全省的比例為20.02%,較前幾年增長8.71個百分點。

圖表 2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年齊齊哈爾市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內,綏化市與齊齊哈爾市土地出讓價格較為接近。

總體來看,齊齊哈爾市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米,齊齊哈爾市為全省平均水平的131.5%。

圖表 2011-2019年齊齊哈爾市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年齊齊哈爾市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。省內,伊春市、黑河市、大興安嶺地區、黑龍江農墾總局、黑龍江森工總局與齊齊哈爾市價格較為接近。

總體來看,齊齊哈爾市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝,齊齊哈爾市為全省平均水平的65.87%。 齊齊哈爾市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年齊齊哈爾市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

齊齊哈爾市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,齊齊哈爾市成交規模最大的區域是富拉爾基區,成交規模占比達到28.11%。到2019年,富??h成為成交主力,占比達到60.91%。幾年里齊齊哈爾市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年齊齊哈爾市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年齊齊哈爾市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,齊齊哈爾市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:龍沙區、富拉爾基區、鐵鋒區、建華區、昂昂溪區、龍江縣、訥河市、甘南縣、拜泉縣、富??h、克東縣、克山縣、依安縣、碾子山區、梅里斯達斡爾族區、泰來縣。

龍沙區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3939.91元/平方米,2011-2019年復合增速為12.03%。

圖表 2011-2019年齊齊哈爾市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年齊齊哈爾市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,齊齊哈爾市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:龍沙區、建華區、鐵鋒區、昂昂溪區、富拉爾基區、碾子山區、梅里斯達斡爾族區、龍江縣、依安縣、泰來縣、甘南縣、富??h、克山縣、克東縣、拜泉縣、訥河市。

建華區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年齊齊哈爾市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年齊齊哈爾市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年齊齊哈爾市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年齊齊哈爾市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
齊齊哈爾市第一糧庫有限公司398.44富拉爾基區倉儲用地414510.4
訥河市一糧糧庫有限公司341.9訥河市工業用地355610.4
齊齊哈爾卜奎木業有限公司289.33建華區工業用地715624.7
齊齊哈爾奧悅冰雪旅游投資有限公司238.25龍沙區其他商服用地1009042.4
依安鑫地礦業有限公司217.74依安縣采礦用地2121.0
黑龍江鵬程農業發展有限公司207.94依安縣工業用地12125.8
訥河市新精糧食品有限公司204.67訥河市工業用地212910.4
齊齊哈爾欣豪置業有限公司201.19建華區批發零售用地1094554.4
黑龍江仁發農業發展有限公司198.72克山縣工業用地17598.9
齊齊哈爾欣豪置業有限公司181.23建華區批發零售用地888249.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年齊齊哈爾市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
禹思遙193.4350.18龍沙區其他商服用地
劉佳奇160.0770.48龍沙區住宿餐飲用地
北疆集團股份有限公司126.73362.65碾子山區住宿餐飲用地
王星、王立寶119.45594.68鐵鋒區其他商服用地
王亮110.3355532.23鐵鋒區批發零售用地
劉樹森95.71041.08龍沙區住宿餐飲用地
齊宏市政工程建設(集團)有限公司82.11722.1龍沙區商務金融用地
齊齊哈爾齊悅旅游投資有限公司62.7135521.61碾子山區住宿餐飲用地
中國郵政儲蓄銀行股份有限公司克山縣支行55.4270.49克山縣其他商服用地
張文瑞46.7220.46建華區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年齊齊哈爾市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
嘉寓新新投資集團齊齊哈爾有限公司34.291626.82龍沙區工業用地
齊齊哈爾鵬力科技有限公司28.7105036.56龍沙區工業用地
齊齊哈爾鵬龍工貿有限公司28.72709.4龍沙區工業用地
齊齊哈爾市飛達機械制造有限責任公司16.51529.22龍沙區工業用地
齊齊哈爾市永昌通信機械廠16.51287.74龍沙區工業用地
克山華創亞麻制品有限公司14.079757克山縣工業用地
黑龍江金泉農業科技發展有限公司7.524732.76泰來縣工業用地
黑龍江六水香生態農業有限公司8.273489.04泰來縣工業用地
黑龍江省北大荒米業集團有限公司泰來分公司7.429339.62泰來縣工業用地
黑龍江省北大荒米業集團有限公司泰來分公司7.332644.41泰來縣工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图