2011-2019年七臺河市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年七臺河市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,七臺河市共成交產業用地228宗。成交面積達到13545.44畝,排在全國第330,黑龍江省內第13。其中以土地出讓形式成交的有228宗, 成交面積13545.44畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,七臺河市共成交產業用地21宗。成交面積1053.04畝, 排在全國第320,黑龍江省內第11,成交面積同比增長7.16%。 其中以土地出讓形式成交的有21宗,成交面積1053.04畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年七臺河市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,七臺河市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,七臺河市工礦倉儲用地成交面積為736.12畝,占比70.63%, 商服用地成交面積為306.04畝,占比29.37%。

圖表 2011-2019年七臺河市產業用地交易結構走勢

2015年,七臺河市第二產業增加值78.2億元,占GDP的比重達到36.77%,占比排在全國第271位。 第三產業增加值100.2億元,占GDP的比重達到47.12%,占比排在全國第69位。

目前七臺河市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年七臺河市三產占GDP的比重

2011-2019年七臺河市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,七臺河市產業用地交易249宗中,有150宗來源為新增建設用地,占比為60.24%。

2011-2019年,七臺河市產業新增建設用地交易面積達到10090.63畝,占比達到69.12%。 占比排在全國第104,黑龍江省第4。近幾年來七臺河市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年七臺河市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,七臺河市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到6448.01畝,占比為44.17%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,七臺河市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,七臺河市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到26.09%,較前幾年下降19.48個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年七臺河市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來七臺河市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,七臺河市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、88.33%、11.67%、0%。

圖表 2011-2019年七臺河市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年七臺河市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,七臺河市工礦倉儲用地出讓價格為10.57萬元/畝。

2019年,七臺河市工礦倉儲用地出讓價格為9.87萬元/畝,同比減少8.64%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,七臺河市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現下降趨勢,復合增速為--0.55%,價格下降趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2014年,達到12.01萬元/畝,最低的一年是2016年,為9.85萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,七臺河市商服用地出讓樓面價格為252元/平方米。

2019年,七臺河市商服用地出讓樓面價格為292元/平方米,同比減少11.19%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,七臺河市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年七臺河市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

七臺河市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,七臺河市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第13位,與大慶市、牡丹江市、黑龍江農墾總局、佳木斯市共同處于第二梯隊。七臺河市產業用地成交面積占全省的比例為2.73%。

圖表 2011-2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,七臺河市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第11位, 排名上升。七臺河市產業用地成交面積占全省的比例為2.44%,較前幾年減少0.32個百分點。

圖表 2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年七臺河市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,伊春市與七臺河市土地出讓價格較為接近。

總體來看,七臺河市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米,七臺河市為全省平均水平的56.74%。

圖表 2011-2019年七臺河市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年七臺河市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,雙鴨山市、大慶市、綏化市、友誼國土資源局、雞西市、佳木斯市、伊春市與七臺河市價格較為接近。

總體來看,七臺河市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝,七臺河市為全省平均水平的85.84%。 七臺河市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年七臺河市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

七臺河市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,七臺河市成交規模最大的區域是勃利縣,成交規模占比達到51.39%。到2019年,新興區成為成交主力,占比達到52.35%。幾年里七臺河市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年七臺河市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年七臺河市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,七臺河市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:桃山區、勃利縣、新興區、茄子河區。

勃利縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到327.45元/平方米,2011-2019年復合增速為34.52%。

圖表 2011-2019年七臺河市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年七臺河市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,七臺河市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:新興區、桃山區、茄子河區、勃利縣。

桃山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年七臺河市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年七臺河市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年七臺河市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年七臺河市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
七臺河中合實業開發有限公司154.46七臺河市本級批發零售用地370724.0
七臺河奧瑞德光電技術有限公司151.11茄子河區工業用地168211.1
黑龍江升華醫療器械有限公司145.21七臺河市本級工業用地162611.2
黑龍江康衛環??萍加邢薰?/td>134.78七臺河市本級工業用地152711.3
七臺河中合實業開發有限公司124.84七臺河市本級批發零售用地299624.0
黑龍江康衛綠色再生資源有限公司119.73七臺河市本級工業用地133311.1
七臺河市鑫盛機械制造有限責任公司113.42七臺河市本級工業用地140612.4
黑龍江康泰產業投資管理有限公司105.14七臺河市本級倉儲用地118511.3
七臺河市成程玻璃金屬粉體有限責任公司102.95七臺河市本級工業用地122211.9
七臺河市光明節能建筑材料有限公司100.33七臺河市本級工業用地125712.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年七臺河市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
七臺河市德慶房地產開發有限公司93.4186519.97七臺河市本級其他商服用地
七臺河市棚戶區改造工程辦公室30.280826.76七臺河市本級其他商服用地
七臺河市棚戶區改造工程辦公室27.569125.16七臺河市本級其他商服用地
七臺河地豐房地產開發有限公司27.52448.85七臺河市本級其他商服用地
七臺河市棚戶區改造工程辦公室28.330610.78七臺河市本級其他商服用地
七臺河市棚戶區改造工程辦公室29.22358.04七臺河市本級其他商服用地
七臺河市汽車貿易中心17.1251.43七臺河市本級其他商服用地
中國石油天然氣股份有限公司黑龍江七臺河銷售分公司14.3644.47七臺河市本級其他商服用地
七臺河三聚隆鵬新能源有限責任公司14.2866.03七臺河市本級其他商服用地
七臺河市鑫源汽車貿易有限公司14.319513.62七臺河市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年七臺河市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
七臺河市鑫達源物流有限責任公司11.61389119.72新興區倉儲用地
七臺河寶泰隆石墨烯新材料有限公司11.195886.04新興區工業用地
七臺河勃盛清潔能源有限公司8.23494426.09勃利縣工業用地
七臺河三聚隆鵬新能源有限責任公司11.12255202.55新興區工業用地
七臺河市馨龍琦家具有限公司11.420818.23新興區工業用地
七臺河市興旺家禽屠宰加工廠12.7987.73七臺河市本級工業用地
黑龍江中利生物科技有限公司7.642355.65勃利縣工業用地
七臺河市雙利達木業有限責任公司11.288278.78新興區工業用地
七臺河市鑫海生物科技有限責任公司11.716814.41七臺河市本級工業用地
七臺河市金河投資發展有限責任公司11.91360114.62七臺河市本級工業用地
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