2011-2019年雙鴨山市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年雙鴨山市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,雙鴨山市共成交產業用地401宗。成交面積達到17584.06畝,排在全國第317,黑龍江省內第9。其中以土地出讓形式成交的有401宗, 成交面積17584.06畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,雙鴨山市共成交產業用地49宗。成交面積2722.24畝, 排在全國第271,黑龍江省內第7,成交面積同比增長259.32%。 其中以土地出讓形式成交的有49宗,成交面積2722.24畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年雙鴨山市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,雙鴨山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,雙鴨山市工礦倉儲用地成交面積為1368.15畝,占比50.52%, 商服用地成交面積為1340.17畝,占比49.48%。

圖表 2011-2019年雙鴨山市產業用地交易結構走勢

2015年,雙鴨山市第二產業增加值98.7億元,占GDP的比重達到22.78%,占比排在全國第323位。 第三產業增加值169.1億元,占GDP的比重達到39.02%,占比排在全國第183位。

目前雙鴨山市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年雙鴨山市三產占GDP的比重

2011-2019年雙鴨山市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,雙鴨山市產業用地交易450宗中,有212宗來源為新增建設用地,占比為47.11%。

2011-2019年,雙鴨山市產業新增建設用地交易面積達到16997.49畝,占比達到83.71%。 占比排在全國第283,黑龍江省第15。近幾年來雙鴨山市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年雙鴨山市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,雙鴨山市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1903.88畝,占比為9.38%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,雙鴨山市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,雙鴨山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到26.23%,較前幾年上升19.47個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年雙鴨山市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來雙鴨山市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,雙鴨山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.09%、72.74%、26.17%、0%。

圖表 2011-2019年雙鴨山市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年雙鴨山市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,雙鴨山市工礦倉儲用地出讓價格為9.66萬元/畝。

2019年,雙鴨山市工礦倉儲用地出讓價格為11.7萬元/畝,同比增長23.56%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,雙鴨山市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為3.76%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到11.7萬元/畝,最低的一年是2016年,為7.34萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,雙鴨山市商服用地出讓樓面價格為260元/平方米。

2019年,雙鴨山市商服用地出讓樓面價格為141元/平方米,同比減少42.36%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,雙鴨山市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年雙鴨山市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

雙鴨山市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,雙鴨山市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第9位,與大慶市、牡丹江市、黑龍江農墾總局、佳木斯市共同處于第二梯隊。雙鴨山市產業用地成交面積占全省的比例為3.8%。

圖表 2011-2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,雙鴨山市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第7位, 排名上升。雙鴨山市產業用地成交面積占全省的比例為6.31%,較前幾年增長2.73個百分點。

圖表 2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年雙鴨山市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。省內,黑龍江森工總局、黑龍江農墾總局與雙鴨山市土地出讓價格較為接近。

總體來看,雙鴨山市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米,雙鴨山市為全省平均水平的27.32%。

圖表 2011-2019年雙鴨山市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年雙鴨山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,牡丹江市、大慶市、綏化市、友誼國土資源局、七臺河市、雞西市與雙鴨山市價格較為接近。

總體來看,雙鴨山市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝,雙鴨山市為全省平均水平的101.78%。 雙鴨山市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年雙鴨山市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

雙鴨山市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,雙鴨山市成交規模最大的區域是集賢縣,成交規模占比達到36.1%。到2019年,嶺東區成為成交主力,占比達到39.51%。幾年里雙鴨山市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年雙鴨山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年雙鴨山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,雙鴨山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:饒河縣、集賢縣、寶清縣、尖山區、嶺東區、寶山區、四方臺區、友誼縣。

饒河縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到373.95元/平方米,2011-2019年復合增速為9.28%。

圖表 2011-2019年雙鴨山市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年雙鴨山市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,雙鴨山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:尖山區、嶺東區、四方臺區、寶山區、集賢縣、友誼縣、寶清縣、饒河縣。

友誼縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年雙鴨山市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年雙鴨山市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年雙鴨山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年雙鴨山市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
集賢縣天興糧食收儲有限公司262.18集賢縣倉儲用地316412.1
饒河縣中順農業開發有限責任公司204.73饒河縣工業用地20349.9
雙鴨山市棚戶區改造管理辦公室192.52雙鴨山市本級其他商服用地9565.0
雙鴨山恒基置業有限公司150.33寶清縣其他商服用地240516.0
雙鴨山三聚華本新能源有限責任公司149.27集賢縣工業用地14699.8
黑龍江四達農副產品有限公司147.52集賢縣倉儲用地13779.3
集賢縣天興糧食收儲有限公司145.94集賢縣倉儲用地173211.9
雙鴨山市棚戶區改造管理辦公室105.79雙鴨山市本級其他商服用地3543.3
黑龍江建龍化工有限公司101.56嶺東區工業用地7977.8
寶清百成糧油貿易有限公司83.67寶清縣工業用地8269.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年雙鴨山市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
雙鴨山市鑫興餐飲有限公司86.3520.61尖山區住宿餐飲用地
雙鴨山市清順齋美食城58.1570.98尖山區住宿餐飲用地
吳彥森50.11032.06尖山區商務金融用地
雙鴨山市大地城市建設開發投資有限公司49.155611.33尖山區其他商服用地
王凱46.9310.66寶清縣其他商服用地
雙鴨山市大地城市建設開發投資有限公司49.03727.6尖山區其他商服用地
饒河縣欣成休閑健身有限責任公司42.460914.38饒河縣批發零售用地
雙鴨山市棚戶區改造管理辦公室41.32536.13寶山區其他商服用地
雙鴨山市大地城市建設開發投資有限公司44.947010.46尖山區其他商服用地
雙鴨山市騰躍房地產開發有限公司39.190.24尖山區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年雙鴨山市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
雙鴨山愛喜愛食品有限公司7.9415.2寶山區工業用地
集賢縣金盛糧食經銷有限公司9.320922.43集賢縣工業用地
寶清縣洪成磚業有限公司4.843891.18寶清縣工業用地
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