2011-2019年五大連池風景名勝區產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年五大連池風景名勝區產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,五大連池風景名勝區共成交產業用地29宗。成交面積達到460.91畝,排在全國第351,黑龍江省內第17。其中以土地出讓形式成交的有29宗, 成交面積460.91畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,五大連池風景名勝區共成交產業用地0宗。成交面積0畝, 排在全國第0,黑龍江省內第0,成交面積同比增長0%。 其中以土地出讓形式成交的有0宗,成交面積0畝,占比0%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年五大連池風景名勝區產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,五大連池風景名勝區產業用地交易以商服用地為主。

2019年,五大連池風景名勝區工礦倉儲用地成交面積為0畝,占比0%, 商服用地成交面積為0畝,占比0%。

圖表 2011-2019年五大連池風景名勝區產業用地交易結構走勢

2015年,五大連池風景名勝區第二產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。 第三產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。

目前五大連池風景名勝區第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年五大連池風景名勝區三產占GDP的比重

2011-2019年五大連池風景名勝區產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,五大連池風景名勝區產業用地交易29宗中,有21宗來源為新增建設用地,占比為72.41%。

2011-2019年,五大連池風景名勝區產業新增建設用地交易面積達到339.61畝,占比達到73.68%。 占比排在全國第197,黑龍江省第14。近幾年來五大連池風景名勝區建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年五大連池風景名勝區產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,五大連池風景名勝區交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,五大連池風景名勝區土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,五大連池風景名勝區歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年五大連池風景名勝區產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來五大連池風景名勝區產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,五大連池風景名勝區產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、56.42%、43.58%、0%。

圖表 2011-2019年五大連池風景名勝區產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年五大連池風景名勝區產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,五大連池風景名勝區工礦倉儲用地出讓價格為9.38萬元/畝。

2019年,五大連池風景名勝區工礦倉儲用地出讓價格為0萬元/畝,同比增長0%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,五大連池風景名勝區工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為-100%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2014年,達到11.27萬元/畝,最低的一年是2011年,為0萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,五大連池風景名勝區商服用地出讓樓面價格為746元/平方米。

2019年,五大連池風景名勝區商服用地出讓樓面價格為0元/平方米,同比增長0%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,五大連池風景名勝區商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年五大連池風景名勝區產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

五大連池風景名勝區產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,五大連池風景名勝區產業用地總成交面積排在黑龍江省內第17位,與大慶市、牡丹江市、黑龍江農墾總局、佳木斯市共同處于第二梯隊。五大連池風景名勝區產業用地成交面積占全省的比例為0.09%。

圖表 2011-2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,五大連池風景名勝區產業用地總成交面積排在黑龍江省內第0位, 排名上升。五大連池風景名勝區產業用地成交面積占全省的比例為0%,較前幾年減少0.09個百分點。

圖表 2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年五大連池風景名勝區商服用地出讓樓面價格排在省內第0位。

總體來看,五大連池風景名勝區商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米,五大連池風景名勝區為全省平均水平的0%。

圖表 2011-2019年五大連池風景名勝區商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年五大連池風景名勝區工礦倉儲用地出讓價格排在省內第0位。

總體來看,五大連池風景名勝區工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝,五大連池風景名勝區為全省平均水平的0%。 五大連池風景名勝區在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年五大連池風景名勝區工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

五大連池風景名勝區所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,五大連池風景名勝區產業用地交易規模最大的區縣為五大連池風景名勝區,2019年,五大連池風景名勝區成交規模占全市的0%,其次是五大連池風景名勝區,占比達到0%。

圖表 2011-2019年五大連池風景名勝區所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年五大連池風景名勝區所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,五大連池風景名勝區商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:五大連池風景名勝區。

五大連池風景名勝區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到0元/平方米,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年五大連池風景名勝區所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年五大連池風景名勝區所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,五大連池風景名勝區工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:五大連池風景名勝區。

五大連池風景名勝區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年五大連池風景名勝區所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年五大連池風景名勝區所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年五大連池風景名勝區產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年五大連池風景名勝區產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
五大連池風景區名鎮開發建設有限公司10.82五大連池風景名勝區批發零售用地32530.0
五大連池風景區名鎮開發建設有限公司8.04五大連池風景名勝區批發零售用地26633.1
五大連池風景區名鎮開發建設有限公司5.18五大連池風景名勝區批發零售用地16932.6
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年五大連池風景名勝區商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
五大連池風景區假日旅游觀光客運汽車有限公司23.01556.75五大連池風景名勝區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年五大連池風景名勝區工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
王國臣10.1525.15五大連池風景名勝區工業用地
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