2011-2019年友誼國土資源局產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年友誼國土資源局產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,友誼國土資源局共成交產業用地50宗。成交面積達到2203.63畝,排在全國第346,黑龍江省內第16。其中以土地出讓形式成交的有50宗, 成交面積2203.63畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,友誼國土資源局共成交產業用地7宗。成交面積63.22畝, 排在全國第346,黑龍江省內第15,成交面積同比增長137.25%。 其中以土地出讓形式成交的有7宗,成交面積63.22畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年友誼國土資源局產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,友誼國土資源局產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,友誼國土資源局工礦倉儲用地成交面積為29.95畝,占比47.38%, 商服用地成交面積為33.26畝,占比52.62%。

圖表 2011-2019年友誼國土資源局產業用地交易結構走勢

2015年,友誼國土資源局第二產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。 第三產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。

目前友誼國土資源局第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年友誼國土資源局三產占GDP的比重

2011-2019年友誼國土資源局產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,友誼國土資源局產業用地交易57宗中,有23宗來源為新增建設用地,占比為40.35%。

2011-2019年,友誼國土資源局產業新增建設用地交易面積達到1458.12畝,占比達到64.32%。 占比排在全國第196,黑龍江省第13。近幾年來友誼國土資源局建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年友誼國土資源局產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,友誼國土資源局交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,友誼國土資源局土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,友誼國土資源局歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年友誼國土資源局產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來友誼國土資源局產業用地交易形式以出讓為主,其中又以協議出讓為最主要的形式。

2019年,友誼國土資源局產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、44.2%、55.8%、0%。

圖表 2011-2019年友誼國土資源局產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年友誼國土資源局產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,友誼國土資源局工礦倉儲用地出讓價格為8.27萬元/畝。

2019年,友誼國土資源局工礦倉儲用地出讓價格為10.29萬元/畝,同比增長1028.97%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,友誼國土資源局工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,友誼國土資源局商服用地出讓樓面價格為178元/平方米。

2019年,友誼國土資源局商服用地出讓樓面價格為195元/平方米,同比增長72.08%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,友誼國土資源局商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年友誼國土資源局產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

友誼國土資源局產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,友誼國土資源局產業用地總成交面積排在黑龍江省內第16位,與大慶市、牡丹江市、黑龍江農墾總局、佳木斯市共同處于第二梯隊。友誼國土資源局產業用地成交面積占全省的比例為0.42%。

圖表 2011-2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,友誼國土資源局產業用地總成交面積排在黑龍江省內第15位, 排名上升。友誼國土資源局產業用地成交面積占全省的比例為0.15%,較前幾年減少0.3個百分點。

圖表 2019年黑龍江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年友誼國土資源局商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。

總體來看,友誼國土資源局商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米,友誼國土資源局為全省平均水平的37.84%。

圖表 2011-2019年友誼國土資源局商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年友誼國土資源局工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,雙鴨山市、大慶市、綏化市、七臺河市、雞西市、佳木斯市與友誼國土資源局價格較為接近。

總體來看,友誼國土資源局工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝,友誼國土資源局為全省平均水平的89.52%。 友誼國土資源局在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年友誼國土資源局工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

友誼國土資源局所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,友誼國土資源局產業用地交易規模最大的區縣為友誼國土資源局,2019年,友誼國土資源局成交規模占全市的100%,其次是友誼國土資源局,占比達到100%。

圖表 2011-2019年友誼國土資源局所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年友誼國土資源局所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,友誼國土資源局商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:友誼國土資源局。

友誼國土資源局近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到194.74元/平方米,2011-2019年復合增速為17.74%。

圖表 2011-2019年友誼國土資源局所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年友誼國土資源局所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,友誼國土資源局工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:友誼國土資源局。

友誼國土資源局近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年友誼國土資源局所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年友誼國土資源局所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年友誼國土資源局產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年友誼國土資源局產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
黑龍江省寶盟糧油貿易有限公司346.77友誼國土資源局倉儲用地26597.7
友誼縣友誼糧食收儲有限公司216.23友誼國土資源局倉儲用地21009.7
友誼縣紅太陽物流有限公司11.29友誼國土資源局工業用地1018.9
沈民5.93友誼國土資源局其他商服用地40.6
劉昱1.64友誼國土資源局其他商服用地2314.0
李恩光0.33友誼國土資源局其他商服用地823.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年友誼國土資源局商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
集賢縣興德投資有限責任公司34.9822.35友誼國土資源局其他商服用地
同方節能(友誼)熱力有限公司7.730039友誼國土資源局批發零售用地
朱艷玲8.0607.5友誼國土資源局其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年友誼國土資源局工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
黑龍江省寶盟糧油貿易有限公司7.71237159.95友誼國土資源局倉儲用地
友誼縣山峰王糧食經銷有限公司6.181.31友誼國土資源局倉儲用地
友誼縣山峰王糧食經銷有限公司5.75810.15友誼國土資源局倉儲用地
友誼縣山峰王糧食經銷有限公司5.76010.53友誼國土資源局倉儲用地
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