2011-2019年安陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年安陽市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,安陽市共成交產業用地1272宗。成交面積達到78064.87畝,排在全國第116,河南省內第7。其中以土地出讓形式成交的有1254宗, 成交面積77078.63畝,占比98.74%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,安陽市共成交產業用地87宗。成交面積4204.97畝, 排在全國第225,河南省內第14,成交面積同比減少57.49%。 其中以土地出讓形式成交的有75宗,成交面積2997.12畝,占比71.28%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年安陽市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,安陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,安陽市工礦倉儲用地成交面積為2030.71畝,占比75.28%, 商服用地成交面積為666.93畝,占比24.72%。

圖表 2011-2019年安陽市產業用地交易結構走勢

2015年,安陽市第二產業增加值926.81億元,占GDP的比重達到49.18%,占比排在全國第125位。 第三產業增加值740.82億元,占GDP的比重達到39.31%,占比排在全國第178位。

目前安陽市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年安陽市三產占GDP的比重

2011-2019年安陽市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,安陽市產業用地交易1359宗中,有914宗來源為新增建設用地,占比為67.26%。

2011-2019年,安陽市產業新增建設用地交易面積達到66163.95畝,占比達到80.42%。 占比排在全國第33,河南省第1。近幾年來安陽市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年安陽市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,安陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到8259.97畝,占比為10.04%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,安陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,安陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到25.86%,較前幾年上升16.67個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年安陽市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來安陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,安陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、11.63%、81.33%、4.37%、2.67%。

圖表 2011-2019年安陽市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年安陽市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,安陽市工礦倉儲用地出讓價格為12.97萬元/畝。

2019年,安陽市工礦倉儲用地出讓價格為19.86萬元/畝,同比增長23.12%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,安陽市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為4.52%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到19.86萬元/畝,最低的一年是2012年,為9.92萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,安陽市商服用地出讓樓面價格為628元/平方米。

2019年,安陽市商服用地出讓樓面價格為911元/平方米,同比增長1.96%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,安陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為3.05%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到911元/平方米,最低的一年是2013年,為373元/平方米。

圖表 2011-2019年安陽市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

安陽市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,安陽市產業用地總成交面積排在河南省內第8位,與鄭州市共同處于第一梯隊。安陽市產業用地成交面積占全省的比例為5.98%。

圖表 2011-2019年河南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,安陽市產業用地總成交面積排在河南省內第14位, 排名下降。安陽市產業用地成交面積占全省的比例為3.19%,較前幾年減少3.09個百分點。

圖表 2019年河南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年安陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。省內,駐馬店市、新鄉市、洛陽市、三門峽市與安陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看,安陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,安陽市為全省平均水平的67.91%。

圖表 2011-2019年安陽市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年安陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,許昌市、平頂山市、南陽市、漯河市、洛陽市、周口市、信陽市、駐馬店市與安陽市價格較為接近。

總體來看,安陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,安陽市為全省平均水平的103.98%。 安陽市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年安陽市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

安陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,安陽市成交規模最大的區域是內黃縣,成交規模占比達到33.03%。到2019年,林州市成為成交主力,占比達到46.26%。幾年里安陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年安陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年安陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,安陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:湯陰縣、安陽縣、龍安區、林州市、滑縣、內黃縣、文峰區、北關區、殷都區。

安陽縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1072.92元/平方米,2011-2019年復合增速為21.51%。

圖表 2011-2019年安陽市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年安陽市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,安陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:文峰區、北關區、殷都區、龍安區、安陽縣、湯陰縣、滑縣、內黃縣、林州市。

文峰區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年安陽市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年安陽市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年安陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年安陽市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
安陽易安文化發展有限責任公司534.61安陽縣文體娛樂用地2512747.0
安陽殷商文化旅游投資有限公司516.59安陽縣文體娛樂用地1861236.0
安陽市南方黑芝麻食品有限公司366.96湯陰縣工業用地440412.0
安陽萬莊公鐵物流園有限公司356.4湯陰縣工業用地27997.9
河南遠大可持續建筑科技有限公司199.84安陽縣工業用地350517.5
河南格瑞特機械設備有限公司193.81安陽縣工業用地12146.3
湯陰縣產業集聚區弘達投資有限公司178.63湯陰縣工業用地14037.9
安陽方快鍋爐有限公司161.86安陽市本級工業用地242515.0
湯陰縣建投開發有限公司159.87湯陰縣其他商服用地1030064.4
湯陰縣建投開發有限公司159.79湯陰縣其他商服用地1030064.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年安陽市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
安陽市龍翔物流有限公司188.39975.29內黃縣其他商服用地
184.3301016.33文峰區商務金融用地
安陽市鶴翔房地產開發有限公司161.8631039.01安陽市本級其他商服用地
144.51251886.62安陽縣其他商服用地
中國石化銷售有限公司河南安陽石油分公司 139.45714.1湯陰縣其他商服用地
安陽榮豐潤滑油有限責任公司126.97365.8安陽縣批發零售用地
河南嘉洲房地產開發有限公司126.711739.26安陽縣其他商服用地
安陽市龍翔物流有限公司126.27806.18內黃縣其他商服用地
林州重機房地產開發有限公司101.0351234.77林州市其他商服用地
河南兆發能源銷售有限責任公司100.0150015湯陰縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年安陽市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
安陽九久化學科技有限公司22.72464108.36安陽縣工業用地
20.6111354.06龍安區工業用地
安陽九久化學科技有限公司22.91175.1安陽縣工業用地
安陽市京膳堂飲料有限公司21.6172079.6安陽市本級工業用地
河南興安投資置業股份有限公司、河南易商谷園區建設發展有限公司21.63208148.46文峰區工業用地
安陽泰福電氣有限公司15.337524.45安陽縣工業用地
19.933316.76安陽市本級工業用地
18.160833.52安陽市本級工業用地
安陽超強實業有限公司17.0136080.22安陽縣工業用地
安陽中原機床制造有限公司19.2128566.89安陽市本級工業用地
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