2011-2019年漯河市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年漯河市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,漯河市共成交產業用地733宗。成交面積達到33108.42畝,排在全國第267,河南省內第16。其中以土地出讓形式成交的有670宗, 成交面積30389.76畝,占比91.79%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,漯河市共成交產業用地119宗。成交面積4524.15畝, 排在全國第213,河南省內第13,成交面積同比增長8.59%。 其中以土地出讓形式成交的有109宗,成交面積4133.88畝,占比91.37%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年漯河市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,漯河市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,漯河市工礦倉儲用地成交面積為3171.75畝,占比79.87%, 商服用地成交面積為799.24畝,占比20.13%。

圖表 2011-2019年漯河市產業用地交易結構走勢

2015年,漯河市第二產業增加值624.75億元,占GDP的比重達到62.92%,占比排在全國第11位。 第三產業增加值261.43億元,占GDP的比重達到26.33%,占比排在全國第328位。

目前漯河市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年漯河市三產占GDP的比重

2011-2019年漯河市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,漯河市產業用地交易852宗中,有572宗來源為新增建設用地,占比為67.14%。

2011-2019年,漯河市產業新增建設用地交易面積達到28738.66畝,占比達到76.37%。 占比排在全國第136,河南省第11。近幾年來漯河市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到89%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年漯河市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,漯河市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到13400.71畝,占比為35.61%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,漯河市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,漯河市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到42.96%,較前幾年上升8.35個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年漯河市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來漯河市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,漯河市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.08%、81.01%、9.66%、8.26%。

圖表 2011-2019年漯河市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年漯河市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,漯河市工礦倉儲用地出讓價格為16.61萬元/畝。

2019年,漯河市工礦倉儲用地出讓價格為19.63萬元/畝,同比減少28.91%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,漯河市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,漯河市商服用地出讓樓面價格為551元/平方米。

2019年,漯河市商服用地出讓樓面價格為1094元/平方米,同比增長62.61%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,漯河市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年漯河市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

漯河市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,漯河市產業用地總成交面積排在河南省內第16位,與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。漯河市產業用地成交面積占全省的比例為2.74%。

圖表 2011-2019年河南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,漯河市產業用地總成交面積排在河南省內第13位, 排名上升。漯河市產業用地成交面積占全省的比例為3.43%,較前幾年增長0.77個百分點。

圖表 2019年河南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年漯河市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,許昌市、信陽市、駐馬店市與漯河市土地出讓價格較為接近。

總體來看,漯河市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,漯河市為全省平均水平的81.55%。

圖表 2011-2019年漯河市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年漯河市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,許昌市、平頂山市、南陽市、安陽市、洛陽市、周口市、信陽市、駐馬店市與漯河市價格較為接近。

總體來看,漯河市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,漯河市為全省平均水平的102.79%。 漯河市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年漯河市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

漯河市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,漯河市產業用地交易規模最大的區縣為臨潁縣,2019年,臨潁縣成交規模占全市的71.21%,其次是召陵區,占比達到10.53%。

圖表 2011-2019年漯河市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年漯河市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,漯河市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:臨潁縣、源匯區、舞陽縣、郾城區、召陵區。

臨潁縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1008.57元/平方米,2011-2019年復合增速為50.79%。

圖表 2011-2019年漯河市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年漯河市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,漯河市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:源匯區、郾城區、召陵區、舞陽縣、臨潁縣。

源匯區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年漯河市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年漯河市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年漯河市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年漯河市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
舞陽縣農村發展投資有限公司276.83舞陽縣工業用地276810.0
舞陽縣農村發展投資有限公司235.63舞陽縣工業用地235610.0
裕松源藥業有限公司167.1郾城區工業用地340920.4
漯河市第一人民醫院160.83漯河市本級醫衛慈善用地562935.0
臨潁路得生物科技有限公司150.66臨潁縣工業用地158210.5
107.95郾城區街巷用地205119.0
102.26漯河市本級公共設施用地194319.0
漯河恒瑞熱電有限公司101.95郾城區工業用地186918.3
漯河市望新文化傳播有限公司101.4郾城區商務金融用地408340.3
河南天萌醫藥科技有限公司100.47臨潁縣工業用地105510.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年漯河市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
漯河超強置業有限公司180.08904.94漯河市本級其他商服用地
漯河依林置業有限公司161.01144071.05召陵區其他商服用地
河南萬家時代廣場實業有限公司152.3834454.8源匯區其他商服用地
漯河市農易通置業有限公司132.310317.79源匯區其他商服用地
漯河市金橋置業有限公司109.52081.9源匯區其他商服用地
漯河綠鉆置業有限公司95.2193320.31漯河市本級商務金融用地
河南泰威房地產開發有限公司西城區分公司91.5271029.63漯河市本級其他商服用地
漯河浙商實業有限公司90.9175719.33漯河市本級商務金融用地
漯河億發置業有限公司92.0279230.35漯河市本級其他商服用地
漯河華泰置業集團有限公司86.0709282.46臨潁縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年漯河市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
漯河市華糧機械有限公司22.544319.73召陵區工業用地
河南萬順科技有限公司22.524110.74召陵區工業用地
漯河市有鹿食品有限公司22.3134960.45漯河市本級工業用地
河南統一企業有限公司20.41386.78漯河市本級工業用地
漯河市大參林醫藥有限公司22.41687.5源匯區工業用地
漯河市恒達興電子科技有限公司26.01495.74源匯區工業用地
河南永光電力科技有限公司22.45602249.67召陵區工業用地
漯河市人東電器有限公司22.523210.3召陵區工業用地
華電漯河發電有限公司20.430514.95漯河市本級工業用地
漯河匯力實業(集團)有限公司22.598343.76源匯區工業用地
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