2011-2019年南陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年南陽市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,南陽市共成交產業用地1736宗。成交面積達到81848.74畝,排在全國第107,河南省內第5。其中以土地出讓形式成交的有1728宗, 成交面積81695.85畝,占比99.81%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,南陽市共成交產業用地193宗。成交面積7757.6畝, 排在全國第145,河南省內第7,成交面積同比增長7.97%。 其中以土地出讓形式成交的有176宗,成交面積6778.11畝,占比87.37%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年南陽市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,南陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,南陽市工礦倉儲用地成交面積為4727.18畝,占比78.68%, 商服用地成交面積為1281.14畝,占比21.32%。

圖表 2011-2019年南陽市產業用地交易結構走勢

2015年,南陽市第二產業增加值1268.72億元,占GDP的比重達到44.26%,占比排在全國第203位。 第三產業增加值1096.45億元,占GDP的比重達到38.25%,占比排在全國第200位。

目前南陽市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年南陽市三產占GDP的比重

2011-2019年南陽市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,南陽市產業用地交易1929宗中,有1536宗來源為新增建設用地,占比為79.63%。

2011-2019年,南陽市產業新增建設用地交易面積達到78743.08畝,占比達到87.88%。 占比排在全國第36,河南省第4。近幾年來南陽市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年南陽市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,南陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到14913.64畝,占比為16.64%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,南陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,南陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到25.75%,較前幾年上升9.97個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年南陽市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來南陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,南陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、20.15%、71.38%、7.2%、1.26%。

圖表 2011-2019年南陽市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年南陽市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,南陽市工礦倉儲用地出讓價格為14.62萬元/畝。

2019年,南陽市工礦倉儲用地出讓價格為20.21萬元/畝,同比增長9.33%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,南陽市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為7.81%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到20.21萬元/畝,最低的一年是2011年,為10.27萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,南陽市商服用地出讓樓面價格為612元/平方米。

2019年,南陽市商服用地出讓樓面價格為743元/平方米,同比減少16.18%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,南陽市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年南陽市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

南陽市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,南陽市產業用地總成交面積排在河南省內第6位,與鄭州市共同處于第一梯隊。南陽市產業用地成交面積占全省的比例為6.51%。

圖表 2011-2019年河南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,南陽市產業用地總成交面積排在河南省內第7位, 排名下降。南陽市產業用地成交面積占全省的比例為5.88%,較前幾年減少0.7個百分點。

圖表 2019年河南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年南陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第16位。省內,開封市與南陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看,南陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,南陽市為全省平均水平的55.36%。

圖表 2011-2019年南陽市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年南陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,許昌市、平頂山市、安陽市、漯河市、洛陽市、周口市、信陽市與南陽市價格較為接近。

總體來看,南陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,南陽市為全省平均水平的105.83%。 南陽市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年南陽市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

南陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,南陽市成交規模最大的區域是西峽縣,成交規模占比達到18.54%。到2019年,內鄉縣成為成交主力,占比達到20.89%。幾年里南陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年南陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年南陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,南陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:桐柏縣、南召縣、唐河縣、內鄉縣、西峽縣、鄧州市、社旗縣、方城縣、宛城區、淅川縣、臥龍區、鎮平縣、新野縣。

南召縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1382.52元/平方米,2011-2019年復合增速為18.33%。

圖表 2011-2019年南陽市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年南陽市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,南陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:宛城區、臥龍區、南召縣、方城縣、西峽縣、鎮平縣、內鄉縣、淅川縣、社旗縣、唐河縣、新野縣、桐柏縣、鄧州市。

宛城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年南陽市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年南陽市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年南陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年南陽市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
河南新野紡織股份有限公司634.69新野縣工業用地893014.1
臥龍電氣南陽防爆集團股份有限公司313.88南陽市本級工業用地841026.8
中譽國信投資有限公司239.49內鄉縣工業用地383016.0
南陽投資集團有限公司222.89南陽市本級文體娛樂用地1380061.9
南陽投資集團有限公司220.35南陽市本級文體娛樂用地1330060.4
新野泛亞通資產管理有限公司216.91新野縣工業用地342415.8
中譽國信投資有限公司188.67內鄉縣工業用地301016.0
鄧州市華耀風神雷諾汽車玻璃有限公司184.09鄧州市工業用地270714.7
南陽玉泉灣實業發展有限公司182.3鎮平縣其他商服用地1551085.1
河南全宇制藥股份有限公司179.67內鄉縣工業用地294016.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年南陽市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
許鋒922.42200.24鎮平縣其他商服用地
北京和瑞成商業管理有限公司847.719102.25社旗縣其他商服用地
南陽市建設投資有限公司378.625176.65南陽市本級批發零售用地
淅川縣福森房地產開發有限公司370.4700.19淅川縣其他商服用地
南陽市建設投資有限公司365.615434.22南陽市本級批發零售用地
南陽市建設投資有限公司365.419655.38南陽市本級批發零售用地
南陽市建設投資有限公司346.618475.33南陽市本級批發零售用地
南陽市建設投資有限公司315.96271.98南陽市本級批發零售用地
南陽景天石化有限公司303.3308310.17南陽市本級批發零售用地
李牧269.04151.54社旗縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年南陽市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
南陽市恒潤印務有限責任公司27.3109040宛城區工業用地
南陽威佳汽車服務有限公司29.42939.97南陽市本級工業用地
南陽市啟帆光學儀器有限公司33.2130539.32南陽市本級工業用地
恒有源科技發展集團(南陽)有限公司27.4112040.84南陽市本級工業用地
唐河縣興聯塑業有限公司29.0111038.34唐河縣工業用地
河南省煙草公司南陽市公司32.34000123.98南陽市本級倉儲用地
南陽鑫眾投資有限公司27.334512.66宛城區工業用地
南陽環宇電器有限公司30.035011.65宛城區工業用地
南陽市聚源升科技有限公司22.177535.02南陽市本級工業用地
南陽市力矩軟磁材料科技有限公司23.2110047.5宛城區工業用地
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