2011-2019年平頂山市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年平頂山市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,平頂山市共成交產業用地1228宗。成交面積達到66140.45畝,排在全國第141,河南省內第9。其中以土地出讓形式成交的有1224宗, 成交面積65860.7畝,占比99.58%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,平頂山市共成交產業用地142宗。成交面積6223.93畝, 排在全國第175,河南省內第10,成交面積同比減少21.96%。 其中以土地出讓形式成交的有142宗,成交面積6223.93畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年平頂山市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,平頂山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,平頂山市工礦倉儲用地成交面積為3430.18畝,占比69.6%, 商服用地成交面積為1498.22畝,占比30.4%。

圖表 2011-2019年平頂山市產業用地交易結構走勢

2015年,平頂山市第二產業增加值853.76億元,占GDP的比重達到50.05%,占比排在全國第112位。 第三產業增加值665.2億元,占GDP的比重達到39%,占比排在全國第185位。

目前平頂山市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年平頂山市三產占GDP的比重

2011-2019年平頂山市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,平頂山市產業用地交易1370宗中,有936宗來源為新增建設用地,占比為68.32%。

2011-2019年,平頂山市產業新增建設用地交易面積達到62343.32畝,占比達到86.15%。 占比排在全國第299,河南省第17。近幾年來平頂山市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年平頂山市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,平頂山市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到7540.38畝,占比為10.42%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,平頂山市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,平頂山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到15.85%,較前幾年上升5.94個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年平頂山市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來平頂山市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,平頂山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、6.22%、77.9%、15.49%、0.39%。

圖表 2011-2019年平頂山市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年平頂山市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,平頂山市工礦倉儲用地出讓價格為17.19萬元/畝。

2019年,平頂山市工礦倉儲用地出讓價格為21.29萬元/畝,同比減少7.93%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,平頂山市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為4.01%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到23.13萬元/畝,最低的一年是2012年,為13.3萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,平頂山市商服用地出讓樓面價格為795元/平方米。

2019年,平頂山市商服用地出讓樓面價格為1220元/平方米,同比增長18.27%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,平頂山市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年平頂山市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

平頂山市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,平頂山市產業用地總成交面積排在河南省內第9位,與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。平頂山市產業用地成交面積占全省的比例為5.26%。

圖表 2011-2019年河南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,平頂山市產業用地總成交面積排在河南省內第10位, 排名下降。平頂山市產業用地成交面積占全省的比例為4.72%,較前幾年減少0.6個百分點。

圖表 2019年河南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年平頂山市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,焦作市、許昌市與平頂山市土地出讓價格較為接近。

總體來看,平頂山市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,平頂山市為全省平均水平的90.96%。

圖表 2011-2019年平頂山市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年平頂山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,許昌市、南陽市、安陽市、漯河市、洛陽市與平頂山市價格較為接近。

總體來看,平頂山市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,平頂山市為全省平均水平的111.5%。 平頂山市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年平頂山市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

平頂山市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,平頂山市成交規模最大的區域是葉縣,成交規模占比達到26.97%。到2019年,寶豐縣成為成交主力,占比達到30.03%。幾年里平頂山市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年平頂山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年平頂山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,平頂山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:汝州市、新華區、寶豐縣、郟縣、湛河區、魯山縣、舞鋼市、葉縣、衛東區、石龍區。

寶豐縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1297.23元/平方米,2011-2019年復合增速為27.19%。

圖表 2011-2019年平頂山市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年平頂山市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,平頂山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:新華區、衛東區、石龍區、湛河區、寶豐縣、葉縣、魯山縣、郟縣、舞鋼市、汝州市。

新華區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年平頂山市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年平頂山市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年平頂山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年平頂山市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
平頂山市西部投資建設開發公司652.51新華區工業用地652510.0
河南力帆樹民車業有限公司265.43葉縣工業用地504419.0
河南中平魯陽煤電有限公司255.22魯山縣工業用地304511.9
河南仁華生物科技有限公司229.78汝州市工業用地250310.9
汝州市威德邦瓷業有限公司198.92汝州市工業用地240012.1
平頂山寶德科技有限公司188.86平頂山市本級科教用地509927.0
河南方圓炭素集團185.83魯山縣工業用地257913.9
汝州佰德網絡硅谷投資有限公司160.85汝州市其他商服用地1486592.4
寶豐縣父城基礎設施建設有限公司150.28寶豐縣文體娛樂用地1370091.2
魯山縣隆源發展投資有限公司149.56魯山縣工業用地216414.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年平頂山市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國石油天然氣股份有限公司河南銷售分公司396.220805.25寶豐縣其他商服用地
文天照399.94051.01寶豐縣其他商服用地
平頂山萬達廣場投資有限公司196.01357069.24平頂山市本級其他商服用地
平頂山市艾佳實業有限公司165.015799.57新華區其他商服用地
平頂山市新城宏基房地產開發有限公司158.114449.13新華區其他商服用地
楊靜靜130.49607.36寶豐縣其他商服用地
中平能化集團機械制造有限公司129.05304.11衛東區其他商服用地
中國石油天然氣股份有限公司河南銷售分公司125.26805.43寶豐縣其他商服用地
平頂山市新華區農村信用合作聯社114.01211.06新華區商務金融用地
寶豐縣大地聚德實業有限公司93.6500053.42寶豐縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年平頂山市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
葉縣鴻運實業有限公司32.083025.92葉縣工業用地
河南天芮實業有限公司29.02961102.1新華區倉儲用地
平頂山市歐德節能科技有限公司22.993540.85郟縣工業用地
平頂山三和高壓開關有限公司23.057825.12衛東區工業用地
平頂山市彤躍食品有限公司24.02209.19衛東區工業用地
平頂山極智聯合科技有限公司20.02000100平頂山市本級工業用地
河南鐵福來裝備制造股份有限公司21.047522.62新華區工業用地
平頂山市嘉展新型建材有限公司25.026410.56葉縣工業用地
葉縣東城商貿有限公司21.044921.38葉縣工業用地
河南廣德潤醫療器械有限公司23.7115548.63郟縣工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图