2011-2019年濮陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年濮陽市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,濮陽市共成交產業用地1871宗。成交面積達到57501.88畝,排在全國第172,河南省內第12。其中以土地出讓形式成交的有895宗, 成交面積47588.52畝,占比82.76%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,濮陽市共成交產業用地138宗。成交面積7433.2畝, 排在全國第153,河南省內第8,成交面積同比減少8.46%。 其中以土地出讓形式成交的有100宗,成交面積5564.94畝,占比74.87%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年濮陽市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,濮陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,濮陽市工礦倉儲用地成交面積為3428.64畝,占比69.11%, 商服用地成交面積為1532.45畝,占比30.89%。

圖表 2011-2019年濮陽市產業用地交易結構走勢

2015年,濮陽市第二產業增加值751.19億元,占GDP的比重達到56.55%,占比排在全國第49位。 第三產業增加值419.68億元,占GDP的比重達到31.59%,占比排在全國第295位。

目前濮陽市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年濮陽市三產占GDP的比重

2011-2019年濮陽市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,濮陽市產業用地交易2009宗中,有1740宗來源為新增建設用地,占比為86.61%。

2011-2019年,濮陽市產業新增建設用地交易面積達到57454.67畝,占比達到88.48%。 占比排在全國第135,河南省第10。近幾年來濮陽市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年濮陽市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,濮陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到11856.34畝,占比為18.26%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,濮陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,濮陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.14%,較前幾年下降9.17個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年濮陽市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來濮陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,濮陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.04%、5.66%、70.2%、5.96%、18.14%。

圖表 2011-2019年濮陽市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年濮陽市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,濮陽市工礦倉儲用地出讓價格為13.29萬元/畝。

2019年,濮陽市工礦倉儲用地出讓價格為14.01萬元/畝,同比增長4.59%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,濮陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,濮陽市商服用地出讓樓面價格為964元/平方米。

2019年,濮陽市商服用地出讓樓面價格為1464元/平方米,同比增長0.4%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,濮陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為10.95%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到1464元/平方米,最低的一年是2014年,為461元/平方米。

圖表 2011-2019年濮陽市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

濮陽市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,濮陽市產業用地總成交面積排在河南省內第11位,與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。濮陽市產業用地成交面積占全省的比例為4.72%。

圖表 2011-2019年河南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,濮陽市產業用地總成交面積排在河南省內第8位, 排名上升。濮陽市產業用地成交面積占全省的比例為5.64%,較前幾年增長1.01個百分點。

圖表 2019年河南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年濮陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,周口市、商丘市與濮陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看,濮陽市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,濮陽市為全省平均水平的109.11%。

圖表 2011-2019年濮陽市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年濮陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內,周口市、信陽市、駐馬店市、鶴壁市、新鄉市、三門峽市、開封市、焦作市與濮陽市價格較為接近。

總體來看,濮陽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,濮陽市為全省平均水平的73.38%。 濮陽市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年濮陽市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

濮陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,濮陽市成交規模最大的區域是濮陽縣,成交規模占比達到36.99%。到2019年,范縣成為成交主力,占比達到24.84%。幾年里濮陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年濮陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年濮陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,濮陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:范縣、濮陽縣、南樂縣、清豐縣、華龍區、臺前縣。

范縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到9506.96元/平方米,2011-2019年復合增速為99.29%。

圖表 2011-2019年濮陽市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年濮陽市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,濮陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:華龍區、清豐縣、南樂縣、范縣、臺前縣、濮陽縣。

華龍區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年濮陽市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年濮陽市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年濮陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年濮陽市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
河南省君恒實業集團生物科技有限公司565.1濮陽市本級工業用地805614.3
206.1南樂縣科教用地20119.8
濮陽五洲國際工業博覽城控股有限公司176.18濮陽縣其他商服用地659437.4
頡瑞科技產業發展有限公司153.49南樂縣商務金融用地657042.8
濮陽縣訓達油脂有限公司120.65濮陽縣工業用地147212.2
濮陽縣瑞璞置業有限公司114.24濮陽縣工業用地202017.7
濮陽市宸龍科技實業有限公司109.5濮陽縣工業用地168215.4
109.31范縣醫衛慈善用地10099.2
濮陽康復醫院104.04范縣醫衛慈善用地436341.9
河南長潤農業科技有限公司99.98濮陽縣工業用地164716.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年濮陽市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
濮陽新城國有資產運營有限公司、濮陽萬基置業有限公司190.0461724.3濮陽市本級批發零售用地
濮陽新城國有資產運營有限公司、濮陽萬基置業有限公司190.0414721.83濮陽市本級批發零售用地
濮陽市房地產管理中心164.56053.67濮陽市本級其他商服用地
濮陽市龍湖半島置業有限公司161.6274016.95范縣商務金融用地
濮陽市龍湖半島置業有限公司160.8272716.96范縣商務金融用地
濮陽市王朝置業有限公司163.912607.69清豐縣其他商服用地
濮陽市龍湖半島置業有限公司160.1256916.05范縣商務金融用地
濮陽市長慶油氣有限公司109.3114410.47濮陽縣批發零售用地
河南麗氏置業有限公司南樂分公司102.0105510.34南樂縣其他商服用地
南樂縣宏順置業有限公司103.98618.29南樂縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年濮陽市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
河南紅磨坊食品有限公司25.943216.67濮陽市本級工業用地
濮陽市長城電線電纜有限公司14.557840濮陽市本級工業用地
濮陽市華源紡織有限公司14.481756.53濮陽市本級工業用地
河南省泓民實業有限公司14.334824.34清豐縣工業用地
濮陽市華龍區濮光科技創業有限公司18.327314.9華龍區工業用地
濮陽皇甫世佳家具有限公司14.262844.15清豐縣工業用地
濮陽市華碩食品有限公司14.235525清豐縣工業用地
河南省春韻食品有限公司14.169349.2清豐縣工業用地
清豐眠馨寢具有限公司13.720815.14清豐縣工業用地
清豐縣產業園建設投資有限公司14.153537.93清豐縣工業用地
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