2011-2019年三門峽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年三門峽市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,三門峽市共成交產業用地625宗。成交面積達到32979.11畝,排在全國第268,河南省內第17。其中以土地出讓形式成交的有624宗, 成交面積32949.3畝,占比99.91%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,三門峽市共成交產業用地53宗。成交面積1592.78畝, 排在全國第304,河南省內第17,成交面積同比減少44.99%。 其中以土地出讓形式成交的有52宗,成交面積1585.31畝,占比99.53%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年三門峽市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,三門峽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,三門峽市工礦倉儲用地成交面積為1082.6畝,占比68.8%, 商服用地成交面積為491.02畝,占比31.2%。

圖表 2011-2019年三門峽市產業用地交易結構走勢

2015年,三門峽市第二產業增加值727.9億元,占GDP的比重達到58.18%,占比排在全國第27位。 第三產業增加值404.67億元,占GDP的比重達到32.35%,占比排在全國第290位。

目前三門峽市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年三門峽市三產占GDP的比重

2011-2019年三門峽市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,三門峽市產業用地交易678宗中,有547宗來源為新增建設用地,占比為80.68%。

2011-2019年,三門峽市產業新增建設用地交易面積達到29282.52畝,占比達到84.7%。 占比排在全國第35,河南省第3。近幾年來三門峽市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年三門峽市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,三門峽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3902.61畝,占比為11.29%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,三門峽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,三門峽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到19.95%,較前幾年上升9.08個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年三門峽市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來三門峽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,三門峽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.03%、86.3%、13.56%、0.11%。

圖表 2011-2019年三門峽市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年三門峽市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,三門峽市工礦倉儲用地出讓價格為12.65萬元/畝。

2019年,三門峽市工礦倉儲用地出讓價格為14.45萬元/畝,同比減少4.27%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,三門峽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,三門峽市商服用地出讓樓面價格為651元/平方米。

2019年,三門峽市商服用地出讓樓面價格為896元/平方米,同比增長17.3%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,三門峽市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年三門峽市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

三門峽市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,三門峽市產業用地總成交面積排在河南省內第17位,與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。三門峽市產業用地成交面積占全省的比例為2.51%。

圖表 2011-2019年河南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,三門峽市產業用地總成交面積排在河南省內第17位, 排名不變。三門峽市產業用地成交面積占全省的比例為1.21%,較前幾年減少1.44個百分點。

圖表 2019年河南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年三門峽市商服用地出讓樓面價格排在省內第15位。省內,新鄉市、洛陽市、安陽市與三門峽市土地出讓價格較為接近。

總體來看,三門峽市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,三門峽市為全省平均水平的66.75%。

圖表 2011-2019年三門峽市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年三門峽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內,周口市、信陽市、駐馬店市、鶴壁市、新鄉市、濮陽市、開封市、焦作市與三門峽市價格較為接近。

總體來看,三門峽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,三門峽市為全省平均水平的75.69%。 三門峽市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年三門峽市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

三門峽市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,三門峽市成交規模最大的區域是陜縣,成交規模占比達到48.43%。到2019年,澠池縣成為成交主力,占比達到41.5%。幾年里三門峽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年三門峽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年三門峽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,三門峽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:陜縣、靈寶市、義馬市、盧氏縣、澠池縣、湖濱區。

陜縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2065.46元/平方米,2011-2019年復合增速為20.12%。

圖表 2011-2019年三門峽市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年三門峽市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,三門峽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:湖濱區、澠池縣、陜縣、盧氏縣、義馬市、靈寶市。

盧氏縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年三門峽市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年三門峽市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年三門峽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年三門峽市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
靈寶市金城冶金有限責任公司1134.96靈寶市工業用地1573913.9
河南萬達礦業有限責任公司171.95靈寶市工業用地252214.7
三門峽萬達廣場投資有限公司124.18三門峽市本級批發零售用地16212130.6
三門峽雛鷹農牧有限公司陜縣分公司109.55陜縣工業用地125011.4
盧氏縣為民糧油儲備儲運有限責任公司60.59盧氏縣工業用地81613.5
義馬春天幼兒園56.37義馬市科教用地70912.6
三門峽奧科化工有限公司54.3陜縣工業用地59711.0
河南康耀電子股份有限公司54.14澠池縣工業用地81615.1
三門峽強芯鑄造材料有限公司52.69澠池縣工業用地74814.2
盧氏縣民興農產品有限責任公司51.7盧氏縣工業用地69613.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年三門峽市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
三門峽榮鑫房地產開發有限責任公司185.47083.82靈寶市批發零售用地
中國石油天然氣股份有限公司河南銷售分公司156.8157610.05三門峽市本級批發零售用地
三門峽榮鑫房地產開發有限責任公司154.84582.96靈寶市批發零售用地
河南省煤氣集團國龍燃氣有限公司136.99717.1澠池縣批發零售用地
中國石油天然氣股份有限公司河南銷售分公司61.63766.11靈寶市批發零售用地
靈寶市新凌能源有限公司60.33035.03靈寶市批發零售用地
中國石油天然氣股份有限公司河南銷售分公司61.72433.94靈寶市批發零售用地
三門峽頤炬置業有限公司56.0217138.76三門峽市本級批發零售用地
河南昆侖能源發展有限公司31.335811.42靈寶市批發零售用地
賈念勞20.4753.67三門峽市本級批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年三門峽市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
靈寶新希望六和飼料有限公司20.4190.93靈寶市工業用地
河南承明光電新材料股份有限公司15.331320.5澠池縣工業用地
三門峽茂森清潔能源有限公司14.529020.01陜縣工業用地
河南中歐物流有限公司14.85300358.64陜縣倉儲用地
三門峽綠之源生物科技有限公司13.568150.58盧氏縣工業用地
靈寶寶鑫電子科技有限公司16.92819166.78靈寶市工業用地
靈寶市聚寶投資有限責任公司16.857634.24靈寶市工業用地
靈寶市寶一訊電子有限公司16.933920.03靈寶市工業用地
靈寶市國人酒業有限公司16.717810.66靈寶市工業用地
靈寶匯源金地杜仲產業有限公司18.0884.89靈寶市工業用地
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