2011-2019年信陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年信陽市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,信陽市共成交產業用地861宗。成交面積達到40151.41畝,排在全國第231,河南省內第15。其中以土地出讓形式成交的有859宗, 成交面積40126.33畝,占比99.94%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,信陽市共成交產業用地127宗。成交面積5220.83畝, 排在全國第195,河南省內第11,成交面積同比增長13.01%。 其中以土地出讓形式成交的有127宗,成交面積5220.83畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年信陽市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,信陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,信陽市工礦倉儲用地成交面積為3074.54畝,占比64.36%, 商服用地成交面積為1702.47畝,占比35.64%。

圖表 2011-2019年信陽市產業用地交易結構走勢

2015年,信陽市第二產業增加值750.07億元,占GDP的比重達到39.95%,占比排在全國第242位。 第三產業增加值675.74億元,占GDP的比重達到35.99%,占比排在全國第243位。

目前信陽市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年信陽市三產占GDP的比重

2011-2019年信陽市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,信陽市產業用地交易988宗中,有716宗來源為新增建設用地,占比為72.47%。

2011-2019年,信陽市產業新增建設用地交易面積達到37121.56畝,占比達到81.82%。 占比排在全國第138,河南省第13。近幾年來信陽市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年信陽市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,信陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到5718.64畝,占比為12.6%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,信陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,信陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降14.24個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年信陽市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來信陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,信陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、12.03%、83.42%、4.5%、0.06%。

圖表 2011-2019年信陽市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年信陽市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,信陽市工礦倉儲用地出讓價格為14.51萬元/畝。

2019年,信陽市工礦倉儲用地出讓價格為16.3萬元/畝,同比減少4.17%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,信陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,信陽市商服用地出讓樓面價格為706元/平方米。

2019年,信陽市商服用地出讓樓面價格為1072元/平方米,同比增長59.73%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,信陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為8.96%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到1072元/平方米,最低的一年是2011年,為495元/平方米。

圖表 2011-2019年信陽市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

信陽市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,信陽市產業用地總成交面積排在河南省內第14位,與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。信陽市產業用地成交面積占全省的比例為3.3%。

圖表 2011-2019年河南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,信陽市產業用地總成交面積排在河南省內第11位, 排名上升。信陽市產業用地成交面積占全省的比例為3.96%,較前幾年增長0.73個百分點。

圖表 2019年河南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年信陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內,許昌市、漯河市、駐馬店市、新鄉市與信陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看,信陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,信陽市為全省平均水平的79.86%。

圖表 2011-2019年信陽市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年信陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,洛陽市、周口市、駐馬店市、鶴壁市、新鄉市、三門峽市、濮陽市與信陽市價格較為接近。

總體來看,信陽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,信陽市為全省平均水平的85.36%。 信陽市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年信陽市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

信陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,信陽市成交規模最大的區域是淮濱縣,成交規模占比達到43.59%。到2019年,息縣成為成交主力,占比達到19.68%。幾年里信陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年信陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年信陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,信陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:潢川縣、淮濱縣、息縣、羅山縣、新縣、平橋區、商城縣、浉河區、光山縣、固始縣。

潢川縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1593.34元/平方米,2011-2019年復合增速為12.94%。

圖表 2011-2019年信陽市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年信陽市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,信陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:浉河區、平橋區、羅山縣、光山縣、新縣、商城縣、固始縣、潢川縣、淮濱縣、息縣。

浉河區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年信陽市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年信陽市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年信陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年信陽市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
信陽市信得樂電子有限公司198.69信陽市本級工業用地437122.0
大連坤德節能材料有限公司189.32光山縣工業用地15308.1
信陽市山友實業有限公司178.58平橋區工業用地335418.8
信陽永豪軒家具有限公司145.88平橋區工業用地286919.7
河南羚銳正山堂養生茶股份有限公司136.28平橋區工業用地231017.0
河南綠達山茶油股份有限公司132.68新縣工業用地147011.1
潢川縣發展投資有限責任公司127.58潢川縣工業用地153112.0
信陽美森板業有限公司123.07平橋區工業用地192815.7
安鋼集團信陽鋼鐵有限責任公司105.19平橋區工業用地164815.7
河南羚銳正山堂養生茶股份有限公司102.37平橋區工業用地159415.6
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年信陽市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
漆翠289.38632.98商城縣批發零售用地
漆翠290.78833.04商城縣批發零售用地
漆翠271.35942.19商城縣批發零售用地
河南銀鉆置業有限公司266.74981.87潢川縣其他商服用地
商城縣銘居房地產開發有限公司259.31510.58商城縣批發零售用地
固始仁里置業有限公司236.514726.23固始縣其他商服用地
商城縣銘居房地產開發有限公司220.03081.4商城縣批發零售用地
信陽市和興陽光置業有限公司181.3586532.34平橋區其他商服用地
河南旭龍建安股份有限公司185.34262.3潢川縣其他商服用地
商城縣銘居房地產開發有限公司180.08684.82商城縣批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年信陽市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
河南泰宇醫療科技有限公司26.0128249.31信陽市本級工業用地
河南牧和農牧有限公司20.399048.8固始縣工業用地
固始縣華聯食品有限公司25.8200877.78固始縣工業用地
河南亞飛五金有限公司20.180039.71固始縣工業用地
固始萬云豐機械有限責任公司25.351820.48固始縣工業用地
固始縣英明農業機械制造有限公司25.050020固始縣工業用地
信陽豹子環保設備有限公司14.540527.89平橋區工業用地
河南省暢億森家具有限公司19.7103652.67平橋區工業用地
河南泰元電子電器有限公司15.91798113.31光山縣工業用地
河南長明實木有限公司19.7103352.55平橋區工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图