2011-2019年許昌市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年許昌市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,許昌市共成交產業用地1036宗。成交面積達到58878.19畝,排在全國第165,河南省內第11。其中以土地出讓形式成交的有1023宗, 成交面積57858.96畝,占比98.27%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,許昌市共成交產業用地57宗。成交面積3141.46畝, 排在全國第256,河南省內第16,成交面積同比減少53.2%。 其中以土地出讓形式成交的有56宗,成交面積3121.34畝,占比99.36%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年許昌市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,許昌市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,許昌市工礦倉儲用地成交面積為2129.69畝,占比74.09%, 商服用地成交面積為744.72畝,占比25.91%。

圖表 2011-2019年許昌市產業用地交易結構走勢

2015年,許昌市第二產業增加值1280.89億元,占GDP的比重達到59%,占比排在全國第22位。 第三產業增加值720.69億元,占GDP的比重達到33.19%,占比排在全國第282位。

目前許昌市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年許昌市三產占GDP的比重

2011-2019年許昌市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,許昌市產業用地交易1093宗中,有838宗來源為新增建設用地,占比為76.67%。

2011-2019年,許昌市產業新增建設用地交易面積達到52108.2畝,占比達到84.02%。 占比排在全國第34,河南省第2。近幾年來許昌市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年許昌市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,許昌市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到2624.3畝,占比為4.23%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,許昌市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,許昌市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.84%,較前幾年下降3.58個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年許昌市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來許昌市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,許昌市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、19.25%、76.02%、3.06%、1.68%。

圖表 2011-2019年許昌市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年許昌市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,許昌市工礦倉儲用地出讓價格為16.6萬元/畝。

2019年,許昌市工礦倉儲用地出讓價格為22.82萬元/畝,同比增長18.95%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,許昌市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為5.88%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到22.82萬元/畝,最低的一年是2011年,為13.64萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,許昌市商服用地出讓樓面價格為709元/平方米。

2019年,許昌市商服用地出讓樓面價格為1135元/平方米,同比增長26.74%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,許昌市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年許昌市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

許昌市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,許昌市產業用地總成交面積排在河南省內第12位,與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。許昌市產業用地成交面積占全省的比例為4.51%。

圖表 2011-2019年河南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,許昌市產業用地總成交面積排在河南省內第16位, 排名下降。許昌市產業用地成交面積占全省的比例為2.38%,較前幾年減少2.35個百分點。

圖表 2019年河南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年許昌市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,平頂山市、漯河市、信陽市與許昌市土地出讓價格較為接近。

總體來看,許昌市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,許昌市為全省平均水平的84.61%。

圖表 2011-2019年許昌市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年許昌市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,平頂山市、南陽市、安陽市、漯河市與許昌市價格較為接近。

總體來看,許昌市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,許昌市為全省平均水平的119.48%。 許昌市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年許昌市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

許昌市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,許昌市產業用地交易規模最大的區縣為長葛市,2019年,長葛市成交規模占全市的41%,其次是襄城縣,占比達到20.81%。

圖表 2011-2019年許昌市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年許昌市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,許昌市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:鄢陵縣、許昌縣、襄城縣、禹州市、長葛市、魏都區。

鄢陵縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2631.62元/平方米,2011-2019年復合增速為39.32%。

圖表 2011-2019年許昌市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年許昌市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,許昌市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:魏都區、許昌縣、鄢陵縣、襄城縣、禹州市、長葛市。

魏都區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年許昌市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年許昌市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年許昌市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年許昌市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
許繼電氣股份有限公司313.96許昌市本級工業用地662021.1
鄢陵縣政通開發投資有限公司277.78鄢陵縣工業用地317311.4
襄城縣裕達開發投資有限責任公司272.58襄城縣工業用地436216.0
河南豫儲物流發展有限公司210.64長葛市其他商服用地662031.4
長葛市頂頂紅陶瓷有限公司186.79長葛市工業用地259513.9
禹州市創業投資有限公司181.67禹州市工業用地309017.0
鄢陵縣政通開發有限公司174.47鄢陵縣工業用地199711.4
長葛市恒光熱電有限公司166.88長葛市工業用地890.5
許昌眾匯倉儲有限公司165.06許昌縣工業用地317019.2
許昌頸肩腰腿痛??漆t院151.72許昌縣醫衛慈善用地708046.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年許昌市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
許昌中原房地產開發有限公司302.85301.75許昌縣其他商服用地
河南林茂置業有限公司293.3549818.75許昌市本級其他商服用地
許昌中航置業有限公司220.5744633.77許昌縣其他商服用地
許昌金科資源再生股份有限公司198.4615031許昌縣其他商服用地
李耐峰175.48574.89禹州市其他商服用地
許昌縣恒木房地產有限公司160.0201512.6許昌縣其他商服用地
襄城縣農村信用合作聯社118.6690.58襄城縣商務金融用地
張克110.81331.2襄城縣商務金融用地
河南黃河實業集團股份有限公司106.8209319.59許昌市本級其他商服用地
孫丙鎮106.07777.33許昌市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年許昌市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
天昌國際煙草有限公司29.68650291.76許昌市本級工業用地
許昌經濟技術開發投資有限公司21.362529.28許昌縣工業用地
西繼迅達(許昌)電梯有限公司21.461828.94許昌縣工業用地
許昌經濟技術開發投資有限公司25.3211883.6許昌縣工業用地
許昌幻象服裝有限公司21.32152100.83許昌縣工業用地
許昌永躍舊機動車銷售服務有限公司21.867630.99許昌縣工業用地
河南森尼瑞電氣有限公司20.8107451.75許昌市本級工業用地
喬盤池21.382938.85許昌縣工業用地
許昌瑞慧電力安裝有限公司20.758528.22許昌縣倉儲用地
許昌市恒力汽車銷售服務有限公司20.888542.5許昌縣倉儲用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图