2011-2019年駐馬店市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年駐馬店市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,駐馬店市共成交產業用地1820宗。成交面積達到74805.46畝,排在全國第122,河南省內第8。其中以土地出讓形式成交的有1761宗, 成交面積72772.93畝,占比97.28%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,駐馬店市共成交產業用地274宗。成交面積11774.1畝, 排在全國第75,河南省內第2,成交面積同比增長17.02%。 其中以土地出讓形式成交的有212宗,成交面積8992.99畝,占比76.38%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年駐馬店市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,駐馬店市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,駐馬店市工礦倉儲用地成交面積為5996.79畝,占比80.29%, 商服用地成交面積為1471.8畝,占比19.71%。

圖表 2011-2019年駐馬店市產業用地交易結構走勢

2015年,駐馬店市第二產業增加值720.25億元,占GDP的比重達到39.86%,占比排在全國第244位。 第三產業增加值684.93億元,占GDP的比重達到37.9%,占比排在全國第208位。

目前駐馬店市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年駐馬店市三產占GDP的比重

2011-2019年駐馬店市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,駐馬店市產業用地交易2094宗中,有1190宗來源為新增建設用地,占比為56.83%。

2011-2019年,駐馬店市產業新增建設用地交易面積達到63430.71畝,占比達到73.26%。 占比排在全國第223,河南省第16。近幾年來駐馬店市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到84%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年駐馬店市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,駐馬店市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到9661.43畝,占比為11.16%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,駐馬店市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,駐馬店市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到13.95%,較前幾年上升3.23個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年駐馬店市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來駐馬店市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,駐馬店市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.23%、12.09%、79.03%、3.08%、5.56%。

圖表 2011-2019年駐馬店市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年駐馬店市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格為11.06萬元/畝。

2019年,駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格為16.01萬元/畝,同比增長35.02%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,駐馬店市商服用地出讓樓面價格為454元/平方米。

2019年,駐馬店市商服用地出讓樓面價格為994元/平方米,同比增長52.97%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,駐馬店市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為16.15%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到994元/平方米,最低的一年是2011年,為258元/平方米。

圖表 2011-2019年駐馬店市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

駐馬店市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,駐馬店市產業用地總成交面積排在河南省內第7位,與鄭州市共同處于第一梯隊。駐馬店市產業用地成交面積占全省的比例為6.29%。

圖表 2011-2019年河南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,駐馬店市產業用地總成交面積排在河南省內第2位, 排名上升。駐馬店市產業用地成交面積占全省的比例為8.93%,較前幾年增長2.92個百分點。

圖表 2019年河南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年駐馬店市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內,信陽市、新鄉市、洛陽市、安陽市、三門峽市與駐馬店市土地出讓價格較為接近。

總體來看,駐馬店市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,駐馬店市為全省平均水平的74.09%。

圖表 2011-2019年駐馬店市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,洛陽市、周口市、信陽市、鶴壁市、新鄉市、三門峽市、濮陽市與駐馬店市價格較為接近。

總體來看,駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,駐馬店市為全省平均水平的83.85%。 駐馬店市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年駐馬店市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

駐馬店市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,駐馬店市成交規模最大的區域是上蔡縣,成交規模占比達到23.48%。到2019年,新蔡縣成為成交主力,占比達到29.23%。幾年里駐馬店市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年駐馬店市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年駐馬店市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,駐馬店市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:驛城區、確山縣、平輿縣、新蔡縣、遂平縣、汝南縣、上蔡縣、西平縣、泌陽縣、正陽縣。

驛城區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到7663.04元/平方米,2011-2019年復合增速為41.08%。

圖表 2011-2019年駐馬店市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年駐馬店市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:驛城區、西平縣、上蔡縣、平輿縣、正陽縣、確山縣、泌陽縣、汝南縣、遂平縣、新蔡縣。

正陽縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年駐馬店市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年駐馬店市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年駐馬店市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年駐馬店市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
河南德威電纜實業有限公司341.56驛城區工業用地601117.6
李四強243.36上蔡縣工業用地17357.1
駐馬店廣大鴻遠車業有限公司218.26驛城區工業用地270612.4
駐馬店華中正大有限公司208.36駐馬店市本級工業用地327515.7
駐馬店市長侖農業機械裝備有限公司192.59驛城區倉儲用地327417.0
李四強188.38上蔡縣工業用地13437.1
今麥郎食品遂平有限公司179.52遂平縣工業用地201311.2
河南德威電纜實業有限公司157.01驛城區工業用地276317.6
河南德旭電氣有限公司145.32汝南縣工業用地145310.0
河南農有王農業裝備科技股份有限公司143.51遂平縣工業用地159011.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年駐馬店市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
駐馬店市新亞實業有限公司390.026486.79駐馬店市本級批發零售用地
駐馬店市驛城區農村信用合作聯社380.81200.32驛城區商務金融用地
河南天中偉業房地產開發有限公司 325.0457514.08驛城區商務金融用地
駐馬店市驛城區農村信用合作聯社271.114545.36驛城區商務金融用地
駐馬店市驛城區農村信用合作聯社272.89253.39驛城區商務金融用地
駐馬店市永豐房地產開發有限公司263.08423.2駐馬店市本級其他商服用地
河南百氏達置業有限公司248.0649726.2駐馬店市本級商務金融用地
劉忠224.5400.18平輿縣批發零售用地
李易210.74141.96西平縣其他商服用地
關藝東179.98104.5泌陽縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年駐馬店市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
駐馬店市潤州養生食品有限公司18.091050.54驛城區工業用地
駐馬店市驛城區永和工藝制品有限公司18.029216.23驛城區工業用地
河南德威電纜實業有限公司17.77069399.39驛城區工業用地
駐馬店市盛康油脂有限公司18.02942163.45驛城區工業用地
駐馬店市天中面粉實業有限公司18.03296183.1驛城區工業用地
河南駿化發展股份有限公司18.04163231.28駐馬店市本級工業用地
駐馬店中集華駿車輛有限公司18.577742.02驛城區工業用地
駐馬店市驛城區文達管材加工有限公司18.0140.79驛城區工業用地
河南國龍箱包材料有限公司13.432324.05遂平縣工業用地
駐馬店市東衡印刷有限公司18.050728.14驛城區工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图