2011-2019年恩施土家族苗族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年恩施土家族苗族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,恩施土家族苗族自治州共成交產業用地1087宗。成交面積達到26958.29畝,排在全國第282,湖北省內第14。其中以土地出讓形式成交的有1019宗, 成交面積24553.68畝,占比91.08%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,恩施土家族苗族自治州共成交產業用地133宗。成交面積4357.44畝, 排在全國第219,湖北省內第12,成交面積同比增長25.56%。 其中以土地出讓形式成交的有119宗,成交面積3769.9畝,占比86.52%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,恩施土家族苗族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,恩施土家族苗族自治州工礦倉儲用地成交面積為1512.5畝,占比57.89%, 商服用地成交面積為1100.39畝,占比42.11%。

圖表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,恩施土家族苗族自治州第二產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第339位。 第三產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第339位。

目前恩施土家族苗族自治州第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年恩施土家族苗族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年恩施土家族苗族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,恩施土家族苗族自治州產業用地交易1220宗中,有959宗來源為新增建設用地,占比為78.61%。

2011-2019年,恩施土家族苗族自治州產業新增建設用地交易面積達到26761.8畝,占比達到85.46%。 占比排在全國第303,湖北省第14。近幾年來恩施土家族苗族自治州建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,恩施土家族苗族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,恩施土家族苗族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,恩施土家族苗族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來恩施土家族苗族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,恩施土家族苗族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.79%、77.35%、12.31%、9.55%。

圖表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年恩施土家族苗族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,恩施土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為14.58萬元/畝。

2019年,恩施土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為13.79萬元/畝,同比減少17.57%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,恩施土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,恩施土家族苗族自治州商服用地出讓樓面價格為609元/平方米。

2019年,恩施土家族苗族自治州商服用地出讓樓面價格為814元/平方米,同比減少7.27%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,恩施土家族苗族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2015年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

恩施土家族苗族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,恩施土家族苗族自治州產業用地總成交面積排在湖北省內第14位,與宜昌市、襄樊市、荊州市、荊門市共同處于第二梯隊。恩施土家族苗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為2.03%。

圖表 2011-2019年湖北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,恩施土家族苗族自治州產業用地總成交面積排在湖北省內第12位, 排名上升。恩施土家族苗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為2.89%,較前幾年增長0.95個百分點。

圖表 2019年湖北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年恩施土家族苗族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,孝感市、咸寧市、黃岡市與恩施土家族苗族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看,恩施土家族苗族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米,恩施土家族苗族自治州為全省平均水平的61.99%。

圖表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年恩施土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,襄樊市、宜昌市、孝感市、十堰市、隨州市、黃石市與恩施土家族苗族自治州價格較為接近。

總體來看,恩施土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝,恩施土家族苗族自治州為全省平均水平的103.6%。 恩施土家族苗族自治州在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

恩施土家族苗族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,恩施土家族苗族自治州產業用地交易規模最大的區縣為恩施市,2019年,恩施市成交規模占全市的63.27%,其次是咸豐縣,占比達到9.49%。

圖表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年恩施土家族苗族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,恩施土家族苗族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:建始縣、咸豐縣、利川市、恩施市、宣恩縣、來鳳縣、巴東縣、鶴峰縣。

建始縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3775.16元/平方米,2011-2019年復合增速為42.78%。

圖表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,恩施土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:恩施市、利川市、建始縣、巴東縣、宣恩縣、咸豐縣、來鳳縣、鶴峰縣。

巴東縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年恩施土家族苗族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年恩施土家族苗族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
巴東縣城市建設投資有限公司356.69巴東縣其他商服用地718020.1
建始縣陽光房地產開發有限責任公司250.93建始縣批發零售用地1254850.0
巴東縣城市建設投資有限公司243.31巴東縣其他商服用地490020.1
湖北帥豐建材集團來鳳家居實業有限公司212.69來鳳縣工業用地11915.6
湖北中煙工業有限責任公司恩施卷煙廠174.33恩施市工業用地540.3
湖北民族學院科技學院155.49恩施市科教用地615739.6
華新水泥(恩施)有限公司131.57恩施市工業用地260.2
129.13恩施市科教用地288322.3
恩施龍邑投資開發有限公司92.67恩施市工業用地278130.0
恩施州龍城實業有限責任公司92.28宣恩縣批發零售用地122513.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年恩施土家族苗族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
湖北騰龍縱橫旅游投資有限公司138.2350025.33利川市其他商服用地
湖北施南古城旅游開發有限公司125.0271821.74恩施市其他商服用地
恩施六角新農村建設發展有限公司122.0164213.46恩施市其他商服用地
來鳳黔龍陽光地產開發有限公司116.65985.13來鳳縣其他商服用地
重慶永樂房地產開發有限公司恩施分公司102.9160.16恩施市批發零售用地
湖北巴東甲乙商貿有限公司81.31221.5巴東縣其他商服用地
恩施市華硒置業有限責任公司85.0279632.89恩施市批發零售用地
恩施城市建設投資有限公司85.011664137.23恩施市批發零售用地
恩施屹立工貿有限責任公司75.13394.51恩施市批發零售用地
恩施城市建設投資有限公司70.0238334.04恩施市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年恩施土家族苗族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
恩施市雙盈電力設備有限公司37.082022.16恩施市工業用地
華潤新龍(恩施)醫藥有限公司30.046615.52恩施市工業用地
恩施富寶民族商貿有限責任公司30.0240.78恩施市工業用地
恩施州金華物資貿易有限公司27.034612.8恩施市工業用地
湖北省思樂牧業集團有限公司27.0152156.35恩施市工業用地
恩施富寶民族商貿有限責任公司30.1270.89恩施市工業用地
巴東縣秦義報廢汽車回收有限公司21.7130.6巴東縣倉儲用地
恩施石力建材有限公司21.5140365.25恩施市工業用地
恩施城市建設投資有限公司26.5252895.39恩施市工業用地
恩施州中興民爆器材專營有限公司恩施分公司23.033314.48恩施市倉儲用地
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