2011-2019年黃岡市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年黃岡市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,黃岡市共成交產業用地1973宗。成交面積達到101753.11畝,排在全國第80,湖北省內第6。其中以土地出讓形式成交的有1760宗, 成交面積86960.55畝,占比85.46%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,黃岡市共成交產業用地205宗。成交面積7533.69畝, 排在全國第151,湖北省內第11,成交面積同比減少18.34%。 其中以土地出讓形式成交的有180宗,成交面積7053.9畝,占比93.63%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年黃岡市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,黃岡市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,黃岡市工礦倉儲用地成交面積為5446.65畝,占比81.04%, 商服用地成交面積為1274.47畝,占比18.96%。

圖表 2011-2019年黃岡市產業用地交易結構走勢

2015年,黃岡市第二產業增加值618.42億元,占GDP的比重達到38.91%,占比排在全國第252位。 第三產業增加值591.2億元,占GDP的比重達到37.2%,占比排在全國第221位。

目前黃岡市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年黃岡市三產占GDP的比重

2011-2019年黃岡市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,黃岡市產業用地交易2178宗中,有1647宗來源為新增建設用地,占比為75.62%。

2011-2019年,黃岡市產業新增建設用地交易面積達到94390.99畝,占比達到86.37%。 占比排在全國第38,湖北省第2。近幾年來黃岡市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年黃岡市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,黃岡市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,黃岡市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,黃岡市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年黃岡市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來黃岡市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,黃岡市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.3%、81.17%、3.56%、13.97%。

圖表 2011-2019年黃岡市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年黃岡市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,黃岡市工礦倉儲用地出讓價格為10.16萬元/畝。

2019年,黃岡市工礦倉儲用地出讓價格為10.29萬元/畝,同比增長4.11%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黃岡市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,黃岡市商服用地出讓樓面價格為606元/平方米。

2019年,黃岡市商服用地出讓樓面價格為768元/平方米,同比減少35.75%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黃岡市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年黃岡市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黃岡市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,黃岡市產業用地總成交面積排在湖北省內第6位,與宜昌市、襄樊市、荊州市、荊門市共同處于第二梯隊。黃岡市產業用地成交面積占全省的比例為7.1%。

圖表 2011-2019年湖北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黃岡市產業用地總成交面積排在湖北省內第11位, 排名下降。黃岡市產業用地成交面積占全省的比例為5%,較前幾年減少2.32個百分點。

圖表 2019年湖北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年黃岡市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內,恩施土家族苗族自治州、咸寧市、宜昌市與黃岡市土地出讓價格較為接近。

總體來看,黃岡市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米,黃岡市為全省平均水平的58.44%。

圖表 2011-2019年黃岡市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年黃岡市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內,十堰市、隨州市、黃石市、咸寧市、荊州市、荊門市、省直轄縣級行政單位與黃岡市價格較為接近。

總體來看,黃岡市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝,黃岡市為全省平均水平的77.36%。 黃岡市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年黃岡市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黃岡市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,黃岡市成交規模最大的區域是黃州區,成交規模占比達到17.34%。到2019年,武穴市成為成交主力,占比達到27.01%。幾年里黃岡市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年黃岡市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年黃岡市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,黃岡市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:麻城市、黃州區、浠水縣、羅田縣、黃梅縣、武穴市、英山縣、蘄春縣、團風縣、紅安縣。

英山縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到563.55元/平方米,2011-2019年復合增速為22.54%。

圖表 2011-2019年黃岡市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黃岡市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黃岡市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:黃州區、團風縣、紅安縣、羅田縣、英山縣、浠水縣、蘄春縣、黃梅縣、麻城市、武穴市。

黃州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年黃岡市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黃岡市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年黃岡市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年黃岡市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
湖北祥云(集團)化工股份有限公司374.55武穴市工業用地397110.6
湖北黃岡伊利乳業有限責任公司黃州分公司306.25黃州區工業用地343011.2
襄大農牧(武穴)有限公司299.69武穴市工業用地436214.6
武漢東海吉星農產品物流管理有限公司199.91黃州區其他商服用地225011.3
武漢東海吉星農產品物流管理有限公司194.24黃州區其他商服用地220011.3
湖北智軒科技有限公司188.68武穴市工業用地200010.6
索菲亞家居湖北股份有限公司169.42黃州區工業用地189911.2
158.47團風縣公路用地3772.4
湖北流昶食品科技有限公司150.79麻城市工業用地14489.6
華新骨料(武穴)有限公司117.22武穴市工業用地167414.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黃岡市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
黃岡市帝寶置業有限公司286.623688.26黃州區其他商服用地
黃岡市新世界飲食服務有限公司272.7690.25黃州區其他商服用地
麻城市城市建設投資有限公司245.111504.69麻城市其他商服用地
張金榮200.12501.25黃州區其他商服用地
大連萬達商業地產股份有限公司160.01233877.12黃州區其他商服用地
黃梅龍祥置業有限公司122.9710.58黃梅縣其他商服用地
黃梅龍祥置業有限公司115.6810.7黃梅縣其他商服用地
湖北仁和海天旅游開發有限公司112.21321.18英山縣住宿餐飲用地
陶維平102.8760.74麻城市商務金融用地
蘄春新華麗置業投資有限公司95.8501252.34蘄春縣住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黃岡市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
湖北龍民物流有限公司33.243613.12英山縣倉儲用地
湖北麻一房地產開發有限公司22.41858.28麻城市工業用地
湖北伍龍家具制造有限公司16.8462.74團風縣工業用地
浠水縣瑞琦糧食儲備有限公司13.62710200浠水縣倉儲用地
湖北小池清泉供排水有限公司17.388651.09黃梅縣工業用地
黃岡月果老農產品有限公司11.272664.75黃州區工業用地
湖北艾奇寶蘄艾科技有限公司9.320.25蘄春縣工業用地
湖北省特力訊電子科技有限公司11.228024.94黃州區工業用地
黃岡昊辰光電科技有限公司11.261454.78黃州區工業用地
湖北川江石材產業園投資有限公司11.92540212.68團風縣工業用地
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