2011-2019年黃石市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年黃石市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,黃石市共成交產業用地951宗。成交面積達到65895.39畝,排在全國第142,湖北省內第10。其中以土地出讓形式成交的有936宗, 成交面積65064.13畝,占比98.74%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,黃石市共成交產業用地119宗。成交面積9170.18畝, 排在全國第118,湖北省內第9,成交面積同比增長15.14%。 其中以土地出讓形式成交的有117宗,成交面積9117.72畝,占比99.43%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年黃石市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,黃石市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,黃石市工礦倉儲用地成交面積為6977.58畝,占比84.84%, 商服用地成交面積為1247.27畝,占比15.16%。

圖表 2011-2019年黃石市產業用地交易結構走勢

2015年,黃石市第二產業增加值679.88億元,占GDP的比重達到55.36%,占比排在全國第57位。 第三產業增加值439.67億元,占GDP的比重達到35.8%,占比排在全國第249位。

目前黃石市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年黃石市三產占GDP的比重

2011-2019年黃石市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,黃石市產業用地交易1070宗中,有852宗來源為新增建設用地,占比為79.63%。

2011-2019年,黃石市產業新增建設用地交易面積達到65770.85畝,占比達到87.62%。 占比排在全國第139,湖北省第5。近幾年來黃石市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年黃石市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,黃石市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3916.9畝,占比為5.22%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,黃石市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,黃石市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到2.63%,較前幾年下降2.95個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年黃石市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來黃石市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,黃石市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.44%、89.57%、8.81%、1.18%。

圖表 2011-2019年黃石市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年黃石市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,黃石市工礦倉儲用地出讓價格為10.03萬元/畝。

2019年,黃石市工礦倉儲用地出讓價格為11.49萬元/畝,同比增長1.56%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黃石市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,黃石市商服用地出讓樓面價格為923元/平方米。

2019年,黃石市商服用地出讓樓面價格為2519元/平方米,同比增長156.86%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,黃石市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年黃石市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黃石市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,黃石市產業用地總成交面積排在湖北省內第10位,與宜昌市、襄樊市、荊州市、荊門市共同處于第二梯隊。黃石市產業用地成交面積占全省的比例為4.87%。

圖表 2011-2019年湖北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黃石市產業用地總成交面積排在湖北省內第9位, 排名上升。黃石市產業用地成交面積占全省的比例為6.09%,較前幾年增長1.35個百分點。

圖表 2019年湖北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年黃石市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。

總體來看,黃石市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米,黃石市為全省平均水平的191.73%。

圖表 2011-2019年黃石市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年黃石市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,恩施土家族苗族自治州、孝感市、十堰市、隨州市、咸寧市、荊州市、荊門市、省直轄縣級行政單位、黃岡市與黃石市價格較為接近。

總體來看,黃石市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝,黃石市為全省平均水平的86.37%。 黃石市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年黃石市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

黃石市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,黃石市產業用地交易規模最大的區縣為大冶市,2019年,大冶市成交規模占全市的42.89%,其次是陽新縣,占比達到39.68%。

圖表 2011-2019年黃石市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年黃石市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,黃石市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:陽新縣、黃石港區、大冶市、下陸區、西塞山區、鐵山區。

陽新縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2965.33元/平方米,2011-2019年復合增速為48.44%。

圖表 2011-2019年黃石市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黃石市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,黃石市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:黃石港區、西塞山區、下陸區、鐵山區、陽新縣、大冶市。

黃石港區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年黃石市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年黃石市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年黃石市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年黃石市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
武漢鋼鐵集團礦業有限責任公司金山店鐵礦911.78大冶市工業用地87609.6
陽新新鑫城鎮建設有限責任公司466.67陽新縣工業用地32707.0
博天環境科技(大冶)有限公司、中環膜材料科技(大冶)有限公司、普世圣華(大冶)科技有限公司299.71大冶市工業用地299810.0
陽新新鑫城鎮建設有限責任公司249.82陽新縣工業用地17557.0
黃石浙楚企業港發展有限公司218.47西塞山區工業用地276612.7
大冶有色博源環保股份有限公司209.95大冶市工業用地210010.0
黃石世星藥業有限責任公司200.08大冶市工業用地200910.0
湖北夏邦服裝有限公司189.36大冶市工業用地189410.0
大冶市慶榮不銹鋼制品有限公司188.65大冶市工業用地188710.0
湖北勁佳包裝有限公司182.36大冶市工業用地182410.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黃石市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
湖北省汽車工業總公司黃石公司435.01130.26黃石港區批發零售用地
陽新華聯置業有限公司324.126208.09陽新縣批發零售用地
湖北三揚石化有限公司244.123209.51大冶市批發零售用地
大冶有色金屬集團控股有限公司181.7590.33下陸區商務金融用地
大冶有色金屬集團控股有限公司172.71080.63下陸區商務金融用地
湖北三揚石化有限公司140.411608.27大冶市批發零售用地
陽新縣交通投資有限公司136.4981071.9陽新縣批發零售用地
陽新縣交通投資有限公司134.3352526.25陽新縣批發零售用地
黃石三環海通汽車銷售服務有限公司129.2572444.3下陸區批發零售用地
陽新縣交通投資有限公司121.7348028.6陽新縣批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黃石市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
黃石新興管業有限公司13.516612.29下陸區工業用地
黃石新興管業有限公司13.514210.48下陸區工業用地
黃石市大筑水泥有限公司7.57710.26鐵山區工業用地
黃石市大筑包裝有限公司7.3172.37鐵山區工業用地
黃石市大筑水泥有限公司7.611815.43鐵山區工業用地
黃石寶蘭工藝有限公司7.37310.07鐵山區工業用地
黃石西普電子科技有限公司10.21374135.05大冶市工業用地
黃石欣益興電子科技有限公司11.11986179.4大冶市工業用地
陽新縣祥云糧油食品有限公司7.761580.03陽新縣工業用地
定穎電子(黃石)有限公司11.44990438.39大冶市工業用地
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