2011-2019年荊門市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年荊門市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,荊門市共成交產業用地2193宗。成交面積達到110522.35畝,排在全國第66,湖北省內第5。其中以土地出讓形式成交的有2138宗, 成交面積103547.59畝,占比93.69%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,荊門市共成交產業用地229宗。成交面積11625.1畝, 排在全國第77,湖北省內第5,成交面積同比減少36.31%。 其中以土地出讓形式成交的有218宗,成交面積10535.76畝,占比90.63%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年荊門市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,荊門市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,荊門市工礦倉儲用地成交面積為7369.11畝,占比79.89%, 商服用地成交面積為1855.19畝,占比20.11%。

圖表 2011-2019年荊門市產業用地交易結構走勢

2015年,荊門市第二產業增加值729.66億元,占GDP的比重達到52.55%,占比排在全國第80位。 第三產業增加值457.94億元,占GDP的比重達到32.98%,占比排在全國第286位。

目前荊門市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年荊門市三產占GDP的比重

2011-2019年荊門市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,荊門市產業用地交易2422宗中,有1573宗來源為新增建設用地,占比為64.95%。

2011-2019年,荊門市產業新增建設用地交易面積達到91243.94畝,占比達到74.7%。 占比排在全國第140,湖北省第6。近幾年來荊門市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年荊門市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,荊門市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到6447.31畝,占比為5.28%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,荊門市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,荊門市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到6.78%,較前幾年上升1.66個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年荊門市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來荊門市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,荊門市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.2%、9.49%、82.47%、1.24%、6.6%。

圖表 2011-2019年荊門市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年荊門市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,荊門市工礦倉儲用地出讓價格為10萬元/畝。

2019年,荊門市工礦倉儲用地出讓價格為10.45萬元/畝,同比增長2.58%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,荊門市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為1.08%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到12.21萬元/畝,最低的一年是2013年,為9.21萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,荊門市商服用地出讓樓面價格為626元/平方米。

2019年,荊門市商服用地出讓樓面價格為1083元/平方米,同比增長16.55%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,荊門市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年荊門市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

荊門市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,荊門市產業用地總成交面積排在湖北省內第5位,與武漢市共同處于第一梯隊。荊門市產業用地成交面積占全省的比例為7.93%。

圖表 2011-2019年湖北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,荊門市產業用地總成交面積排在湖北省內第5位, 排名不變。荊門市產業用地成交面積占全省的比例為7.72%,較前幾年減少0.23個百分點。

圖表 2019年湖北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年荊門市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內,襄樊市、十堰市與荊門市土地出讓價格較為接近。

總體來看,荊門市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米,荊門市為全省平均水平的82.4%。

圖表 2011-2019年荊門市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年荊門市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。省內,十堰市、隨州市、黃石市、咸寧市、荊州市、省直轄縣級行政單位、黃岡市與荊門市價格較為接近。

總體來看,荊門市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝,荊門市為全省平均水平的78.55%。 荊門市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年荊門市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

荊門市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,荊門市成交規模最大的區域是鐘祥市,成交規模占比達到44.83%。到2019年,東寶區成為成交主力,占比達到30.13%。幾年里荊門市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年荊門市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年荊門市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,荊門市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:鐘祥市、掇刀區、京山縣、沙洋縣、東寶區。

沙洋縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到762.88元/平方米,2011-2019年復合增速為77.1%。

圖表 2011-2019年荊門市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年荊門市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,荊門市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:東寶區、掇刀區、京山縣、沙洋縣、鐘祥市。

東寶區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年荊門市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年荊門市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年荊門市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年荊門市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
葛洲壩鐘祥水泥有限公司414.6鐘祥市工業用地489511.8
鐘祥市交通投資有限公司258.95鐘祥市其他商服用地1198046.3
湖北中域卓建科技有限公司235.07沙洋縣工業用地19588.3
荊門市東寶區城鄉建設投資有限公司234東寶區批發零售用地28448121.6
中興農谷湖北有限公司196.44掇刀區工業用地291114.8
湖北楚鐘新型建材(集團)有限公司183.1鐘祥市工業用地220012.0
湖北積蔭堂藥業股份有限公司179.4東寶區工業用地224912.5
荊門市多輝農產品物流園開發有限公司163.62掇刀區其他商服用地740545.3
京山華夏工貿科技有限公司161.76京山縣工業用地10366.4
荊門市東寶區城鄉建設投資有限公司155.02東寶區批發零售用地22986148.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年荊門市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
京山縣金源小額貸款有限公司234.93401.45京山縣商務金融用地
荊門市漳河新區漳富投資發展有限公司170.11403982.54掇刀區其他商服用地
荊門市漳河新區漳富投資發展有限公司169.524043141.82掇刀區其他商服用地
荊門掇刀新源城鄉建設投資有限公司157.318388116.93掇刀區其他商服用地
荊門市東寶區城鄉建設投資有限公司148.722986154.6東寶區批發零售用地
荊門高新技術產業投資有限公司129.615516119.73掇刀區其他商服用地
荊門高新技術產業投資有限公司129.4990376.56掇刀區其他商服用地
鐘祥華聯置業有限公司130.3238018.27鐘祥市其他商服用地
荊門市漳河新區漳富投資發展有限公司115.72892.5東寶區其他商服用地
荊門市漳河新區漳富投資發展有限公司108.1293127.1東寶區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年荊門市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
荊門高新技術產業開發有限責任公司24.4125351.32掇刀區工業用地
埃斯頓(湖北)機器人工程有限公司23.22319100掇刀區工業用地
秀卓自動化設備(湖北)有限公司25.839715.37掇刀區工業用地
埃斯頓(湖北)機器人工程有限公司23.4135858掇刀區工業用地
鐘祥市煜博建材有限公司22.5703.11鐘祥市工業用地
鐘祥凱陽農業科技發展有限公司21.0125059.63鐘祥市工業用地
中興農谷湖北有限公司14.3136495.5掇刀區工業用地
荊門高新技術產業開發有限責任公司13.61772130.3掇刀區工業用地
湖北中迅長青科技有限公司13.91388100掇刀區工業用地
中興農谷湖北有限公司14.61754119.89掇刀區工業用地
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